Obras necessários, porém o inquilino se recusa a sair.

Pode se entrar com pedido de reintegração e posse do imovel.

O proprietário precisa entrar com uma ação de despejo.

Consultar meio judicias para execução da obra, e respaldo para a recusa de deixar o imóvel do inquilino.

Por que o proprietário pagaria multa contratual se a obra é de força maior? Se as reformas foram determinadas pelo poder público e não são possíveis de serem realizadas com o imóvel ocupado cabe ação de despejo. Se não foi o poder público quem determinou as obras mas ainda assim existem laudos de engenheiros comprovando a necessidade das mesmas, por similaridade, tente ação de despejo. A lei não prevê mas como eu disse: por similaridade. LEMBRANDO QUE se for possível efetuar as obras com o imóvel ocupado o inquilino terá que tolerar as obras mas não está obrigado a sair.

Acione o inquilino na justiça pra desocupar o imovel.

Fale que vai acionar a Defesa Civil e que irá avisar que o inquilino se recusa a sair do imóvel em condições não moradia.

Devera pedir a desocupação na justiça faz necessário consultar um advogado de sua confiança.