Como funciona o financiamento de um imóvel direto na planta?

A compra financiada de imóveis na planta é composta por duas etapas; pré e pós entregadas chaves. Durante o período de execução das obras, que gira em torno de 16 a 36 meses, o comprador pagará apenas os valores de entrada e as primeiras parcelas do imóvel.

O financiamento de um imóvel direto na planta é uma forma de pagamento parcelado utilizado por muitas pessoas que desejam adquirir um imóvel ainda em construção. Nesse tipo de financiamento, o comprador adquire o imóvel antes mesmo de ele ser construído, fazendo pagamentos parcelados durante a fase de construção. Geralmente, o financiamento de um imóvel direto na planta é feito da seguinte forma: 1 - Sinal: o comprador deve pagar uma quantia a vista para sinalizar a compra do imóvel; 2 - Parcelas intermediárias: após o sinal, o comprador deve pagar parcelas intermediárias que são definidas em contrato. Essas parcelas são corrigidas em períodos pré-determinado, geralmente pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC); 3 - Chaves: quando a construção estiver concluída, o comprador deve pagar uma parcela chamada de "CHAVES", que geralmente corresponde a uma porcentagem do valor total do imóvel. Essa parcela é paga quando o comprador recebe as chaves do imóvel e pode entrar e fazer a vistoria: 4 - Financiamento bancário: após a entrega das chaves, o comprador pode optar por financiar o restante do valor do imóvel com um banco. O valor a ser pago em parcelas, poderá ser pago entre 20 a 35 anos. As taxas de juros e as condições de financiamento variam de acordo com o banco escolhido e as condições do comprador. Vale ressaltar que é importante que o comprador faça uma pesquisa prévia sobre a construtora responsável pelo empreendimento, para verificar se ela tem histórico de entrega de obras dentro do prazo e com qualidade. Além disso, é importante que o comprador leia atentamente o contrato de compra e venda do imóvel, para entender todas as cláusulas e condições de financiamento. Se tiver duvidas consulte um advogado especialista em direito imobiliário.

Quando você quer comprar uma casa ou apartamento que ainda não foi construído, você pode fazer um financiamento especial chamado de financiamento de imóveis na planta. E como se você estivesse comprando um apartamento novo que ainda não foi fabricado.

Por regra geral o banco financia 80% do valor do seu imóvel, os outros 20% serão pagos com recurso proprio, podendo ser abatido do FGTS, dos descontos que a construtora oferece e no caso de Minha casa Minha Vida do subsidio do governo. As suas parcelas ficarão no maximo a 30% do valor da sua renda.

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O imóvel na planta tem seu financiamento altamente facilitado, isso porque não necessita de burocracias e taxas de instituições bancárias (como IOF, e o juros mensal), a negociação é feita diretamente com a construtora. Tenha em vista que dependendo da fase da obra, é cobrado um percentual maior como entrada. Se adquirir antes de iniciar a construção, essa entrada costuma ser de 10%, sendo maior conforme o estágio de avanço dessa obra. O número de parcelas e reforços anuais, depende muito da região e da construtora com quem está negociando. Um exemplo seria, um imóvel lançamento uns meses antes de construir, em 10% de entrada + 100 parcelas mensais e 6 reforços anuais, mas este é só um exemplo. Em resumo, é a melhor forma de adquirir um imóvel, pois ele vem novo sem a necessidade de reforma, não necessita de análise de crédito, e não incide juros no saldo devedor, apenas a correção mensal de acordo com o reajuste do CUB (custo unitário básico), que em média é inferior as taxas de juros de forma geral, e não incide em caráter composto.

E composta por 2 etapas pre entrega e pós entrega durante a construção você paga parcelas com ajuste de MCC pós entrega juros IPCA mais +1.