Contrato de imóvel com fiador?

SÓ para caso de locação.

Não.

Você precisa apresentar uma garantia, mas não necessariamente um fiador. Pode ser caução em dinheiro, seguro fiança, carta de crédito, etc. Existe também os contratos sem garantia.

Bom, se for um imóvel para locação, sim, você precisará de um fiador ou seguro fiança. SerÁ muito difícil um proprietário fazer ou permitir uma locação, sem um fiador que tenha, além do imóvel que o mesmo reside, outro imóvel para dar em garantia!

Procure uma pessoa conhecida que tenha o imóvel em condições legais de ser seu fiador.