O locatário terá direito a renovação do contrato?

Sim, em regra nas locações comerciais (com poucas exceções), os requisitos estão descritos no art.51º da lei do inquilinato. entre os principais requisito que o contrato seja por escrito, prazo determinado por no minimo 5 anos e 3 anos no mesmo ramo comercial.

Faltam dados: locação residencial ou comercial? Prazo da locação?

Sim.