Desmembramento de um terreno quem é que paga?

Eles desmembramento de um terreno pode ser pago pelo comprador ou pelo vendedor dependendo do acordo entre as partes.

O comprador quem deve que arcar com as custas.

O comprador é quem deve arcar com as custas.

Quando vocês negociaram metade de um imóvel indiviso vocês já deveriam ter deixado claro no contrato a quem competiria os custos com o desdobro. Conversem entre vocês e tentem chegar a um acordo porque para a justiça ações sempre demoram. Tente propor meio a meio.

O comprador tem que comprar o imóvel totalmente desembaraçado e sem ônus.

Em tese podemos considerar que seja do proprietário, devendo entretanto considerar duas situações: 1 - Proprietário deseja vender parte do seu terreno, Teremos que ele deve providenciar o desmembramento do terreno, arcando com os custos, para depois promover a venda de um dos lotes.2 - Proprietário não esta colocando parte do imóvel a venda, mas recebe uma proposta de compra. Nesse caso o custo do desmembramento poderá ser imputado ao interessado comprador, como condição para promover o negócio. Como aparentemente não houve essa previsão, você deve procurar o vendedor e fazerem um acordo para dividir essa despesa.