Área de lazer em prédio grande, como saber se é um bom negocio?

Não há como afirmar com certeza, pois depende muito dos hábitos dos moradores das outras unidades (que são centenas), e também da administração dessas áreas de uso comum. Por exemplo, alguns empreendimentos você precisa reservar essas áreas, no entanto, mesmo se forem reservadas, por ser um número alto de unidades, a disponibilidade para acessa-las seria reduzida. Minha sugestão é: Se você gosta de ambientes mais privativos com menor fluxo e quantidade de pessoas (que pela pergunta me aparenta ser o caso), é pegar um empreendimento onde tenham menos unidades disponíveis, caso contrário acabará não usufruindo das áreas comuns por conta do excesso de pessoas. Embora como falei, tudo depende dos outros proprietários, possivelmente eles nem usem tantos essas áreas, mas é um risco estar tudo lotado, além de ser algo menos privativo. Espero ter ajudado!

O condomínio irá virar um miniclube. Isso pode ser um ponto positivo para alguns e um ponto negativo para outros, faça sua própria análise.

Verifique se tem geradores de conforto e sua autonomia, a quantidade de elevadores na torre, pois no fina do dia você está procurando gargalos do projeto e a mobilidade e conveniência de segurança e acessos neste caso faz diferença.

Olá muito depende do seu gosto, sou corretor e suspeito para dizer algo, eu conheço o projeto muito bem mas a tendência é lotar mesmo ou ter que agendar hora, conheço a região e posso te apresentar um projeto muito melhor que esse menos pessoas. Pode entrar em contato comigo se assim desejar.

Essa é uma questão subjetiva, o comprador que tem que avaliar se é valido ou não.

Você tem que escolher uma área de lazer na metragem e ver se é bom para definir assim é complicado.

Há uma tendência de ter várias pessoas utilizando as áreas de lazer.

Vantagem maior valor comercial valorização , maior comodidade, muita segurança e vigilância constante , socialização com outros moradores, mais economia para todos.

Basicamente você vai dividir o a área de lazer com até 2500/3000 vizinhos. Você se sentirá confortável com isso? A resposta para essa questão é a resposta para a sua pergunta.