Quais as etapas para comprar um apartamento usado?

A primeira e principal é procurar um Corretor de Imóveis porque não vai adiantar te citar as etapas de uma negociação de compra e venda se você não tem conhecimento técnico de analisar documentação, histórico do imóvel e suas transmissões ao longo do tempo, entre outros. Um exemplo. Pai doa imóvel ao filho e este coloca o bem a venda. Você tira todas as negativas do filho, nada consta e compra o imóvel. Pouco tempo depois a matricula é bloqueada e tua aquisição colocada sob judice porque o pai tinha ação judicial e se livrou do imóvel para não tê-lo penhorado. Fraude ao credor, o juiz manda o bem retomar ao devedor. Você comprador de boa fé vai gastar com advogado e não será pouco, vai ter oficial de justiça na tua porta fazendo avaliação a cada ano e no fim provavelmente ficará com o imóvel, mas até lá. . . . . Muita incomodação e noites sem sono. Você visita o imóvel, negocia preço e pagamento, analise documentação, faz contrato de compra e venda com pagamento do sinal, pede as certidões negativas do vendedor e cônjuge, assina escritura no tabelionato com ITBI pago e por fim leva a registro na matricula do imóvel quitando o preço na escritura.

Em primeiro lugar você precisa encontrar um imóvel que lhe agrade, podendo ter o auxílio de um corretor de imóveis devidamente credenciado pelo creci. Em segundo lugar você precisa fazer um contrato de compra e venda. Em terceiro lugar você precisa da escritura do imóvel. Em quarto lugar você precisa registrar o imóvel.

Primeira etapa é atuar em conjunto com o corretor/imobiliária que fará as diligências necessárias sobre o imóvel desejado e, caso tenha viabilidade jurídica , te dar a informação de que OK pode prosseguir ou, caso tenha alguma pendência de documentos, informa-los quanto a eventuais riscos para que decidam se desejam prosseguir apesar do risco ou declinar e então procurar outra oportunidade. O cenário acima geralmente não ocorre quando vendedor do imóvel trata direto com o comprador, pois há uma carga emocional muito grande nas partes e certamente esquecem de ver os detalhes.

O primeiro de tudo , procurar um corretor com creci para a procura. apos achar o imovel desejado , solicitar a matricula do imovel para ver se esta tudo ok.

Pesquisa de Opções na região ou bairros que mais gosta. Agendamento de visitas. Verificação das condições estruturais da opção, da documentação e conhecimento da localização. Proposta e negociação de valores da opção. Documentos do comprador, proprietário e vendedor. Assinatura do Contrato de Compra e Venda. Registro da venda em cartório. Escritura.

A principal é analisar a documentação.

Procure um corretor, conheça imóveis dentro do seu perfil, realize visitações, verifique a documentação do imóvel, faça uma proposta, negocie o valor, assine o contrato de compra e venda e depois vá atrás da escritura do imóvel e do registro.