o m² do garden é o mesmo do m² do apto ?

Não.

Os apartamentos Garden são pela área privativa total, no caso apresentado os 140m2,o que acaba encarecendo o imóvel, em relação ao apartamento tipo, quando se considera a área "útil", podendo dificultar uma eventual negociação.

Não é o mesmo valor pois Garden e bem maior e muito mais caros porque tem área privativa e jardim e localizada no térreo.

Não, o m² do garden (área externa) geralmente não é considerado o mesmo que o m² do apartamento (área interna). O valor do m² do garden costuma ser diferente, uma vez que não é considerado espaço habitável. O valor total do apartamento normalmente inclui tanto a área interna quanto a externa (garden), mas elas são calculadas separadamente em termos de preço por metro quadrado. Para calcular o valor do apartamento no 1º andar com garden, você precisará considerar o preço por metro quadrado da área interna e da área externa (garden) separadamente. Em seguida, some os valores para obter o preço total do apartamento. Certifique-se de verificar com um corretor imobiliário ou avaliador para obter uma avaliação precisa com base no mercado local.

Geralmente não.