Amaragy José Felix Martins
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Colunista desde: 06/2021
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Amaragy José Felix Martins é Corretor de Imóveis com formação em Mba executivo em administração de empresas com ênfase em gestão, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 229 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Parque são domingos, Pirituba, Praia da enseada - guarujá, Vinhedo - sp e Valinhos - sp, e já trabalhou em empresas como: Even, Plano & plano, Vietri e Trade brasil.
O Próximo Passo da Humanidade - Eficiência no Consumo
16/07/2021
Darwin continua a se renovar em suas teorias, a adaptação ao meio é constante e altamente necessária para a sobrevivência, e isso falando de pessoas, empresas, países baseados em conceitos de socialização como tolerância, aprendizagem, cooperação e mais recentemente que é o mais importante para a sobrevivência da humanidade, o cuidado com o nosso meio ambiente. Todos sem exceção somos responsáveis pelo futuro do planeta, pequenos atos não são mais suficientes para que a vida sobreviva em nosso planeta - a não ser quanto as baratas - é preciso que as pessoas, as empresas e os governos tomem a consciência que é preciso acabar com as agressões constantes ao nosso meio ambiente, nossas matas, rios, mares, fauna, flora e a nossa atmosfera precisam ser preservados a qualquer custo. Nós que pertencemos a este planeta precisamos entender que nossas escolhas, cotidianas ou profissionais determinam o futuro do nosso planeta e que as empresas tem no colaborador a peça chave para o sucesso empresarial. Ao longo de todas as civilizações que já habitaram este planeta, podemos apontar várias ações - de tantas que ocorreram através dos séculos - das pessoas e empresas que usaram os recursos naturais e não devolveram nada para nossas florestas, rios, mares e muitas vezes até no nosso subsolo. Resíduos poluidores, desperdício de recursos e tudo isso para quê? Qual é a motivação ? O lucro e o consumo. Deve-se ao ímpeto humano de almejar padrões de consumo e de posse muito além da sua necessidade de simplesmente viver. Recentemente podemos presenciar que as empresas se emprenham em assegurar para a organização algum tipo de selo verde, projetos de sustentabilidade, cuidado com os recursos hídricos e energéticos e também relevantes esforços para proporcionar ambientes laborais saudáveis e que atendam as necessidades dos colaboradores. O consumo é o ponto fundamental para que se comece a pensar em sustentabilidade, se todos consumissem o que realmente precisam e os sustenta, teríamos muito mais recursos "estocados" na natureza. Cada pessoa e empresa devem atuar como um protagonista do consumo eficiente, devemos mudar nossa maneira de pensar e de agir. Devemos repassar esse conhecimento para as atuais e futuras gerações e praticar a sociobiosustentabilidade. Todos nós somos consumidores, faça a sua parte !!!
Análise do Mercado Consumidor
10/07/2021
Novas gerações vão surgindo e com elas novas ferramentas tecnológicas, novas ideias e novas percepções de como fazer uma sociedade melhor. E no mundo empresarial não poderia ser diferente, ele também se moderniza se adapta e se supera: muitas vezes apenas seguindo as novas tendências do mercado e não as criando. E nos tempos digitais essas mudanças de tendências acontecem cada vez mais rápidas. Então como poderemos entender melhor nossos clientes, adequar nossos produtos às suas novas necessidades e consequentemente superar nossos concorrentes? Não é simples, é necessário tecnologia, criatividade e visão de mercado, mas um bom software pode resolver muita coisa. Abaixo apresenta-se um quadro da cadeia de conhecimento, que mostra uma análise de como os dados se transformam em conhecimento. O conhecimento acontece quando as informações se firmam como verdadeiras, quando nossas ações produzem resultado e por fim, cria-se um padrão a ser seguido, uma tendência. DADOS - INFORMAÇÃO - AÇÕES - CONHECIMENTO Nota 1 - O Brainstorming é uma ótima ferramenta e pode lhe ajudar muito em todo o processo Nota 2 - Deve haver uma análise constante de dados e informações para determinar novas mudanças no mercado A quantidade de variáveis que podemos encontrar na compra de um imóvel sempre é grande porque não se compra um imóvel para pouco tempo, mesmo sendo para investimento e ainda mais para moradia. Seja pela necessidade de novos espaços, pela localização, valor do investimento e também pela grande quantidade de imóveis a venda e soluções que as incorporadoras dão para resolver nossos modernos problemas domésticos. São muitos dados, como podemos filtrar? Devemos acompanhar a tecnologia, antes corretores investiam em um bom terno, bons pontos de captação, um cartão de visitas com estilo; hoje, sua "cara" está nas redes sociais. E na área de estatísticas de mercado uma boa solução é o Google ADS, ou melhor, se for criado um sistema para atender exclusivamente suas necessidades. A segmentação dos clientes é fundamental para que se atinjam os reais interessados em determinado produto, itens listados abaixo devem fazer parte das suas análises de mercado. O Tempo que o cliente ficou pesquisando no seu site Os tipos de imóveis que ele mais procurou Tempo que gastou em determinado anuncio ou conteúdo Esses itens dão ideia do tipo de imóvel e do poder aquisitivo do cliente pois também os valore são mencionados no anuncio. Também podemos presumir o tamanho e as preferencias da família, se tem filhos, se preferem casa ou apartamento e qual bairro preferem morar. Em uma abordagem mais direta podemos responder perguntas especificas dos clientes no site ou redes sociais , como por exemplo Necessidades específicas da família e da negociação Porque o cliente escolheu sua empresa? Os seus serviços atendem as necessidades dos clientes? Ele gostou do atendimento a das soluções propostas? Assim, tendo cuidado em primeiro conhecer o cliente e as suas necessidades, torna-se muito mais fácil ter êxito na venda, e se tornar seu corretor e da família, sendo digno de ser indicado para outras pessoas e amigos sem medo. E o mais importante, você adquiriu conhecimento conseguiu criar um padrão de atendimento. Boas Vendas
Qual Cor Devo Usar ?
04/07/2021
Uma combinação de cores para transformar uma casa em um lar começa com um desenho das nossas vidas, saber dos nosso gostos e preferencias, em como pretendemos usar cada ambiente da nossa casa ou escritório e paciência para compor as cores e ambientes. As cores nos trazem diferentes sensações, como nos já havíamos conversado em um artigo anterior sobre o impacto psicológico das cores em relação aos nossos sentimentos. E se tratando de compor o ambiente onde iremos passar um longo período, deve-se ter ainda mais cuidado para ficar o mais harmonizado possível com nossas sensações e o uso que daremos ao ambiente. Podemos experimentar diversas sensações durante o dia ou em ambientes que vão de paz e tranquilidade até de competição e agressividade, e a composição de cores pode ser muito importante para atenuar ou se alinhar as nossas sensações. Então vamos lá, primeiro iremos avaliar o ambiente: sua luminosidade, tamanho e uso. Se o ambiente for escuro e pequeno, você deve usar cores claras e em tons brilhantes, dê cor ao seu ambiente, faça-o parecer quente ! E se tiver uma boa iluminação e ventilação você pode usar tons mais escuros e fazer uma composição com o teto mais escuro que as paredes. Se for um ambiente grande e arejado, é a porta aberta para a criatividade, podemos sobrepor ambientes, colocar divisões, paredes com tons quentes e fortes, e até espaço para esculturas, quadros ou fontes. Vamos falar um pouco do uso que cada espaço terá. Hoje com as nova era do home office, é importante e muitas vezes necessário ter um espaço reservado. Uma divisão da sala com placas drywall ou PVC é uma boa solução, e preferencialmente pinta-lo com cores claras e tons pastéis para deixar o ambiente clamo e tranquilo. Tons frios como verde, azul e amarelo claros trazem calma e tranquilidade, já tons avermelhados devem ser usados com parcimônia, pois podem trazer sensações opostas como as de ódio, perigo e agressividade ao invés de vivacidade, dinamismo e energia. Será que me falta inspiração ou criatividade? Quais cores se combinam? São perguntas que sempre aparecem. Então vamos olhar pela janela e observar nosso ambiente. As cores das plantas, dos pássaros, do pôr do sol... os peixinhos no aquário. Quer mais inspiração que a natureza? Nela as cores se misturam e se combinam da maneira mais harmoniosa que existe. Certa vez um rio estava com medo de entrar no mar, ele não percebia que entrar no mar não é o fim dele, é sim, ser o oceano.
Dicas para Quem Vai Comprar o Primeiro Imóvel
03/07/2021
A compra de um imóvel, seja ele o primeiro ou não, é sempre um momento único, temos um sentimento de puro prazer pela conquista. O imóvel representa, principalmente para os brasileiros, a segurança de ter um abrigo definitivo para a família. Podemos estudar essa hierarquia de valores na Pirâmide de Maslow. E como na vida tudo tem dois ou até muitos lados e alternativas, esse sonho pode se tornar um pesadelo. Os valores da negociação sempre são consideráveis, mesmo que se tenha uma renda alta, o "bichinho" do consumo sempre fala mais alto e fazemos muitas loucuras. Não é segredo como não entrar nessa, planejamento. Mas o que é mais importante para se preocupar ? Então vamos lá, vou comentar alguns detalhes que podem lhe ajudar a fazer o melhor negócio possível. Primeiro a decisão da compra do imóvel deve ser conjunta. Tomar essa decisão sozinho nunca é uma boa escolha, então devemos reunir a família em um local tranquilo, uma mesa com papel, caneta e calculadora para todos !!! O grande problema que eu encontro é quando a família faz mal o planejamento financeiro, não se atenta para detalhes de pagamentos e taxas de registro do imóvel ou a mal falada taxa de evolução de obra. Ou seja, o problema em todos os casos é financeiro, por isso o planejamento financeiro é mais importante do que a escolha do bairro ou do condomínio. Você não precisa saber Excel, mas colocar todos os gastos e receitas no papel com estimativas reais, nada do talvez consiga ou a situação vai melhorar, sejam honestos com vocês mesmos. Em uma primeira etapa façam um planejamento para os próximos três anos, que geralmente é o tempo de construção e a época que mais se pagam taxas e prestações para a construtora, então fazer um estudo para diminuir os gastos nesses anos e acumular o máximo possível de dinheiro é essencial. Sempre é bom já ter algum dinheiro para dar de entrada, os bancos e as construtoras veem com muito bons olhos esse dinheiro inicial. Em uma segunda etapa do planejamento, depois que você recebe as chaves, vem as parcelas do financiamento, que muitas vezes superam os 20 anos. E também é muito bom você não desistir de guardar dinheiro, pois tem mais um detalhe muito importante. Opte por uma linha de crédito que permita a antecipação do pagamento das ultimas parcelas. Os bancos não permitem que você antecipe uma parcela por vez, mas você pode antecipar com o valor de 10 parcelas. Por exemplo, a família conseguiu economizar durante o ano e também irá usar o FGTS e o 13º. Junte todo esse montante e diga ao gerente que quer antecipar as parcelas do financiamento. Se você fizer isso todos os anos , garanto que o prazo do financiamento cai para menos da metade O lugar mais seguro para um barco é o porto, mas ele não foi construído para ficar atracado.
Sustentabilidade
25/06/2021
Ecoeficiência, sustentabilidade e desenvolvimento sustentável, reorientação de processos produtivos, eficiência e eficácia, reciclagem e até uma sociobiosustentabilidade que eu escutei e um matuto no norte de Mato Grosso me explicando que não existirá sustentabilidade da floresta sem antes cuidar de quem vive nela e dela tira seu sustento. Palavras novas, tão estudadas e faladas que viraram ciência, mas o problema de agressão das nossas florestas vem de longe. De uma época que os índios eram seminômades e faziam suas roças queimando áreas de floresta e criando campos e grandes áreas improdutivas. A pouco mais de 500 anos o extrativismo europeu, que não só quase dizimou a Mata Atlântica, como dizem também que o parlamento inglês é todo de mogno brasileiro. O mundo muda a uma velocidade quase inimaginável, foram 120 anos da primeira bomba d'água a vapor em 1780 até as primeiras linhas de montagem na Singer, Colt e Ford, foram mais 60 anos, e até o primeiro passo na Lua. A velocidade das mudanças é intensa e sistemas não param de serem criados. E porque surgiu essa nova era da indústria sustentável? Será por lucros maiores? Em parte sim. Se a indústria não obtiver lucros ela fecha. Mas muito mais para acompanhar as novas gerações com visões mais amplas, politizadas e defensoras do meio ambiente. As empresas nunca devem perder seu cliente de vista. A eficiência produtiva, que em poucas palavras quer dizer produzir mais gastando menos, deve ser buscada em todo o processo e isso quer dizer acabar com os desperdícios, organizar a produção e os estoques, diminuir o tempo de produção e de transporte por exemplo. Medidas essas que podem ser conseguidas com muito pouco investimento, apenas com criatividade e dedicação. Os japoneses tem uma palavra para isso: Kaizen, que quer dizer melhorar todos os dias, nem que seja apenas um pequeno detalhe. Também podemos melhorar o processo trabalhando com fornecedores que tenham a mesma visão de proteção ao meio ambiente. Que usem técnicas de reaproveitamento de resíduos e efluentes, materiais recicláveis, energia limpa, equipamentos mais eficientes, mas sobretudo reorganizar e direcionar todo o processo para mitigar o uso de recursos. Agora o mais importante. O que temos em comum sobre tudo o que foi dito até agora? Quem vai operar o sistema? Quem vai planejar o futuro? Sim, as pessoas. São elas que se envolvem de corpo e alma não apenas em um projeto, mas em um plano de vida. Se as pessoas não se conscientizarem que o consumo é o maior vilão dessa história, não tem empresa no mundo que consiga dar jeito na extinção do planeta. Vamos todos praticar a sustentabilidade consumindo menos.
O Turn Over da Economia, o Setor Imobiliário e a Pandemia
19/06/2021
A teoria economica determina que existem três fatores básicos para que a compra seja realizada. Não vamos confundir com os determinantes da demanda que estudam a variação da demanda como a relação renda do consumidor e o preço do bem. Situação de empregabilidade Acesso ao crédito facilitado Confiança. mas confiança em que? No negócio propriamente dito. Se existe segurança jurídica no negócio, se a construção foi bem executada, que tipo de garantias ou seguro ela possui e se atende as necessidades da minha família, por exemplo. Uma compra de tal vulto como um imóvel, só se dá quando estamos no topo da cadeia de confiança. Devemos primeiro atender algumas das necessidades básicas do nosso cotidiano seguindo uma relação de valores e importância. Começamos com a aquisição dos produtos de primeira necessidade que não carecem de segurança e sua aquisição trará cada vez mais segurança como: alimentação, vestuário, itens eletroeletrônicos. Na caminhada para o topo dessa pirâmide de segurança adquirimos com um pouco mais de confiança: carros, aparelhos com maior tecnologia ou que tenham uma vida útil maior. E quando essa confiança chega ao ponto de se adquirir um imóvel como um terreno ou um imóvel definitivo, essa confiança chega com mais força e determinação para realizar a compra. Vamos comprar !! Pois se esperarmos podemos cair na armadilha e pagar mais caro. E isso não acontece só com imóveis, as grandes oportunidades de investimentos em ativos vem logo após momentos de crise. E haja motivos de tensão: instabilidade política, jurídica e a maior delas a crise sanitária, que cá entre nós, ninguém tem certeza de nada. Temos perspectivas de aumento de juros, a inflação está presente em nosso cotidiano com mais força, não temos certeza de quanto tempo mais teremos restrições de locomoção, de horários ou regras e mais adaptações ou mudanças bruscas que afetaram nossos lares. Em muitos casos podemos evoluir para grandes problemas psicológicos pela falta de perspectivas futuras ou o confinamento forçado. O que gera o processo de confiança? Vamos começar fazendo uma análise no mercado de fora para dentro. A economia brasileira é frágil em comparação com outras economias como a americana por exemplo. Portanto é sempre bom ver o que acontece com os Estados Unidos e não só na sua economia. Com a população quase que toda vacinada e da quebra de algumas regras de restrição a recuperação está sendo rápida e o Brasil pode colher frutos no futuro próximo. Oportunidades maiores que a as preocupações O Brasil tinha até algum tempo atrás medo do futuro econômico, sofria de falta de confiança e precisou quebrar essa barreira e começar a crescer de verdade. Antes da crise sanitária o Brasil era um dos países que mais recebia investimos estrangeiros, mesmo com as disputas políticas e eleitorais e mais os escândalos de corrupção a economia dava sinais de recuperação. Na minha singela opinião para o Brasil falta colocar as contas públicas em dia o que deve necessariamente passar por uma grande reforma de conceito de custos e investimentos públicos. Assim o investidor se sentirá mais seguro para investir a longo prazo e em produção e não simplesmente ganhar com nosso juros abusivos. Assim sendo o que acontece primeiro é a volta do emprego com carteira assinada, segundo os bancos se sentem mais confiantes e liberam o acesso ao crédito e por ultimo o povo e as industrias se sentem mais seguros e com uma visão mais a longo prazo. Volta a confiança, volta o emprego, volta o crédito e é a vacina que o mercado precisa: Confiança, principalmente o imobiliário. Fique bem e confiante !!!!
O Que É um Bom Negócio ?
18/06/2021
Sempre ficamos felizes quando, depois de muito tempo, conquista os algo importante em nossas vidas. Mas será que foi um bom negócio? Poderia ser mais barato? Com características diferentes ou em outra localização ? Mas como reconhecer um verdadeiro bom negócio? Para muitos a resposta é obvia: Preço. Acho importante ir com muito cuidado e calma nessa análise. O preço vai muito além do impresso em panfletos, fluxo de pagamento ou planilhas em Excel. Uma boa oportunidade precisa ir muito além disso. Afinal compra um imóvel é a realização de um projeto, um sonho, além de ser uma decisão de longo prazo. E não podemos esquecer que realizar um sonho é uma massagem no ego, o sentimento de dever cumprido e realizado. Termos cuidado ao analisar as proposta e tomar a decisão na hora certa é o que importa. Vamos começar com os planos antes de escolher o imóvel; as teorias econômicas determina que a relação preço do bem e renda do consumidor é primordial para a tomada de decisão, então nessa hora seja realista e coloque todos os gastos domésticos, atuais e futuros, em sua análise para saber quanto sobra para pagar o financiamento. Lembre-se que sempre é bom ter um valor de 30 % do total da negociação para a entrada e mais 5% para pagamento de taxas e registro. Após, faça um exercício de previsão do futuro, onde estaremos daqui 5 ou 10 anos? Um imóvel pode não ser definitivo, mas será útil por um bom tempo. Teremos mais filhos? A localização é favorável para nossas necessidades? Morar perto do trabalho ou da família? E se for trocar de casa para apartamento, além de todo o planejamento financeiro devemos considerar que haverá a necessidade de uma adaptação social. Dividir espaços, aceitar as diferenças, barulho e falta de educação por exemplo. Um bom empreendimento precisa acima de tudo de credibilidade. Como garantir que poucos meses após a entrada no seu imóvel, depare-se com problemas hidráulicos, elétricos, um problema fora do comum e que cause problemas para todo o condomínio. Para isso tome garantias para que a construtora tenha condições técnicas e financeiras e também use materiais de boa qualidade. As variáveis são muitas, mas vale a pena possuir um imóvel !!!
Vale a pena vender a casa e aplicar o dinheiro ?
17/06/2021
O mercado, seja para qualquer produto ou serviço e visto com uma visão generalista, apresenta constantes variações, adaptações, surgimento de novos nichos e fechamento ou extinção de outros. É de sua natureza estar sempre mudando. O mercado imobiliário, apresenta as mesmas características, mas com duas diferenças peculiares: É o nicho de mercado que primeiro sente a crise e o ultimo a sair dela e temos algumas boas razões para isso acontecer: Não se pode mover o bem, É um investimento sólido e não apresenta grandes variações de preço, Tem tendências a valorização constante, Tem boa liquidez. E claro, o sonho brasileiro: Pela simples razão de que para o brasileiro ter a casa própria é um motivo de orgulho e satisfação, por isso separar coração e razão é imprescindível. Mas até que ponto vale a pena não ter um imóvel próprio? Pagar o aluguel e demais despesas com os dividendos das aplicações vale a pena? Primeiro por se tratar de uma decisão que afeta toda a família, precisamos ter certeza do que será o melhor para a nossa família por no mínimo os próximos cinco ou dez anos e alinhar os gostos e preferencias de todos. Difícil. Dito isso, vamos ao que interessa: Dinheiro aplicado e retorno do capital e o perfil do investidor. Do ponto de vista financeiro, sim, vale a pena vender a casa e receber os dividendos. O mais importante é o valor da venda; o retorno sobre o investimento será suficiente para pagar as despesas, lembre-se que quanto maior o valor da venda maior serão os dividendos e as chances de "fechar a conta" aumentam muito. Assim, em um estudo rápido de mercado o melhor cenário seria um de juros com viés de alta e pouca movimentação nos valores dos imóveis. O que é de ser esperar, pois com os juros altos as pessoas tendem a fazer aplicações financeiras e não investir em imóveis ou produção. Se você vai abrir mão de um patrimônio tão importante quanto uma casa, você é um investidor que arrisca e é arrojado, então está disposto até a perder algum dinheiro no começo ou em uma situação de risco para almejar um lucro maior. Recomenda-se ter um planejamento financeiro e de custos muito bem feito e uma reserva de capital para emergências. Tente diversificar suas aplicações, aplique em ramos diferentes de industrias, comércios ou serviços. As empresas do terceiro setor também são boas escolhas. Fique sempre atento as mudanças e tendências do mercado nacional e internacional. Não existe fórmula mágica, mas com conhecimento e audácia podemos conseguir !!! Boas Aplicações e Altos Dividendos
A Sensação Das Cores
11/06/2021
As cores nos passam sensações e sentimentos como se vidas própria tivessem. E não é por acaso que nossas vidas e as cores se relacionam não apenas por questão de gosto ou preferencias. Vamos falar um pouco sobre as sensações que elas nos passam. Azul - Muitos estudos mostram que o azul é a cor mais preferida pelas pessoas do mundo todo. Também não é para menos, ela nos passa sensações como simpatia, fidelidade e honra. As empresas que tem o azul em seus logos, como a Pfizer, Volkswagen e Facebook, tentam passar uma sensação de bons negócios, confiança e segurança. Vermelho - É uma cor que possui dois lados, sensações muitas vezes opostas. Por isso deve-se usá-la com muita inteligência e na medida certa. Basicamente ela nos traz uma sensação de urgência, usada em carros de bombeiros e ambulâncias, nos traz vivacidade, energia, coragem. E o lado sombrio da cor que é o ódio, guerra e perigo. Amarelo - É considerada a cor da inteligência, e usualmente para chamar a atenção, visto o post it, aqueles blocos de papel amarelo. Também pode nos trazes certa ambiguidade, como as sensações de juventude, alegria e cautela. Cinza - É umas das cores menos apreciadas pelas pessoas, muitas até questionam se o cinza é realmente uma cor. Podem-se ter sensações que muitas vezes podem serem mal interpretadas como neutralidade e indecisão ou calmaria e falta de energia. Preto e Branco - São cores de bases e não tem relevância nas sensações passadas por elas. As cores chamativas terão maior relevância. Observação - Um estudo importante é a sensação passada quando empregarmos mais de uma cor ao ambiente ou ao logo de uma empresa. O amarelo, azul e vermelho empregados juntos traz uma sensação de simpatia. As cores no nosso ambiente doméstico e laboral. As cores por si só sempre nos transmitem algo e cada pessoas se relaciona de uma forma. E transmitem porque sentimos as cores de acordo com as nossas experiências. Ao se decidir por uma cor e pelo tom, você está mostrando a sua história através daquela cor. A pintura transforma nossos ambientes Para se ampliar o ambiente, devemos utilizar uma só cor em todas as paredes do cômodo, inclusive o teto. Opte por cores neutras e com uma tonalidade clara, proporcionando assim um ambiente amplo. Para se estender o ambiente e proporcionar um espaço mais alongado ou com profundidade, as paredes devem ser pintadas de uma cor única, e no teto uma cor mais clara. Já se você pintar o teto com uma cor mais escura, terá a sensação de ele estar mais baixo. Para se destacar apenas uma parede ou um espaço específico, é bastante usado para transmitir um estilo ou modo de vida do proprietário. Pode-se usar em conjunto com um quadro, escultura ou um acabamento de pedra ou madeira. Ótima Pintura
Investir Em Imóveis É Seguro Em um Ambiente Inseguro
03/06/2021
Você sabe, mas é importante lembrar que o Brasil passa por um momento conturbado da sua história econômica e isso significa instabilidade e pouca certeza do que irá acontecer, seja no mercado nacional ou mundial. Onde depositar seu dinheiro sem o risco de tomar um grande prejuízo? Se você tem visão de futuro a médio e longo prazo, gosta de aplicar em algo confiável e concreto, com garantias sólidas de rendimento e pelo momento econômico que passamos, o setor imobiliário é a solução. O setor imobiliário mostrar-se como um dos investimentos mais tradicionais e seguros do mercado. Com a segurança jurídica que um imóvel oferece, a valorização do patrimônio e o recebimento de aluguéis, muitas pessoas veem nesse mercado uma ótima oportunidade de investimento. Mas como de fato funciona esse tal de mercado imobiliário? Como investir nesse negócio? Apostar na valorização? Receber os aluguéis? O mercado imobiliário é ideal para quem tem um perfil de investimento que prioriza a segurança do negócio, a constituição de patrimônio imobilizado e onde dificilmente o capital será corroído pela inflação ou perdido em uma aplicação no mercado futuro. Podemos apresentar alguns fatores que fazem as pessoas escolherem o mercado imobiliário. Sem dúvida o maior atrativo para este mercado é a segurança do investimento. Um dos motivos é a Lei 10.931 de 2004 que cria o patrimônio de afetação, que nada mais é do que a criação de um patrimônio próprio para cada empreendimento, garantindo assim que os recursos aportados para uma obra não possam ser desviados para outra e não podem se misturar ao capital dos sócios. Uma das formas de garantir lucro ao seu investimento e com um bom potencial de valorização é a compra de imóveis novos ou em construção e esperar sua valorização com o tempo. Lembrando que as construtoras costumam fazer bons negócios nos lançamentos de empreendimentos. No caso de imóveis usados, o lucro irá depender diretamente do estado de conservação e no preço de compra. No caso de escolher lucrar com aluguéis, vale lembrar que as imobiliárias cobram uma taxa para a administração e temos problemas relacionados à manutenção dos imóveis. Mas a grande vantagem é ter uma renda mensal muitas vezes contínua e ainda possuir o imóvel. Podemos também ponderar que é um ótimo negócio para quem deseja diversificar seus investimentos. Obrigado pela atenção