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Imóveis / Padrão

Como Funciona a Permuta de Imóveis?

Por Grupo Zurique Em 30/03/2021

A permuta de imóveis é um tipo de transação imobiliária muito conhecida, que consiste em um contrato criado para a troca de bens imóveis. Importante você saber que a permuta, pode ser aplicada para qualquer tipo de imóvel, como: casas, apartamentos, terrenos, entre outros. A permuta de imóveis costuma ocorrer com maior frequência em períodos marcados por crises financeiras. Esse negócio é indicado principalmente para duas famílias que desejam mudar para a cidade ou até mesmo o bairro da outra, para quem é investidor e deseja diversificar de alguma maneira ou imóveis que possui. Além disso, é indicado também para quem é comprador de um imóvel e precise que o seu seja vendido para adquirir um novo e para aqueles compradores que possuem imóveis em uma cidade e desejam ter uma casa de campo ou na praia. O Código Civil Brasileiro regulamenta esse tipo de transação e dispõe que cada uma das partes envolvidas fica responsável pelo pagamento de metade das despesas referentes à permuta e que tal negócio pode ser anulado caso não haja o consentimento do cônjuge e dos descendentes. As permutas podem ser feitas com imóveis de mesmo valor ou até mesmo de valores diferentes, sendo assim, considerada como uma boa opção para aqueles que desejam trocar o imóvel em que residem de maneira mais econômica. Nesse segundo caso existirá o pagamento em dinheiro para uma das partes. Uma forma, muito comum de permuta atualmente é a permuta de terrenos para construção de prédios. Nesse caso o dono do imóvel receberá apartamentos em troca do seu bem. Em caso de permuta com construtoras é muito importante colocar uma cláusula de seguro no contrato de permuta, em caso de falência da construtora. Para qualquer tipo de permuta é muito importante que exista um contrato entre ambas as partes, para que ambas as partes tenham mais segurança jurídica da transação.. Na permuta, ambas as partes terão as despesas com a documentação do imóvel adquirido. Uma grande vantagem é a não necessidade de financiamento, por pelo menos umas das partes. Outra dica bem interessante na permuta de imóveis é utilizar um corretor de imóveis ou imobiliária, para que o processo de permuta de imóvel seja ainda mais seguro e evite problemas futuros para ambas as partes. Dessa forma, você terá um profissional da área, lhe auxiliando nesse processo.

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Plantas Necessária de um Imóvel

Por Rosangela Fernandes Pancheri Em 28/03/2021

Na aquisição de um imóvel se faz necessárias no mínimo (04) quatro os tipos de imóveis, seja ele novo ou usado, para que o proprietário tenha total segura sobre o imóvel adquirido. Tenha sempre em as plantas: 1º Planta baixa: descreve todos os ambientes e medidas e acabamento de piso utilizado e posição de portas e janelas . 2º Planta hidráulica: É muito comum na hora de instalar móveis planejados ou seja na cozinha o móvel é fixado por buchas e parafusos, que é feito um furo com furadeira, se não tiver uma planta de hidráulica , pode pegar um cano d'agua e afetar a prumada e ter que fechar o registro geral.  Obs.: quando o prédio não tem a individualização d'agua, principalmente em prédio antigo. 3º Planta Elétrica: Nela, contém todas as fiações e fases que estão sendo utilizada no imóvel. A elétrica tem que se verificar com constância. Diria que a cada cinco anos deve ser feita uma verificação e possível manutenção, temos que ter cuidados pois as fiações podem causar curto circuito e provocar incêndios. 4º Planta de ponto de gás: É importante para saber quais ambientes são abastecido e sempre que for mexer em algum pontos de gás sempre ter um técnico responsável, de preferência da Comgás. É muito comum na estação de registro de fogão os proprietário pedirem para um montador de cozinha fazer a ligação, achando algo simples e não ter esse custo. Mas não é simples assim, é algo muito serio que pode colocar vidas de um prédio em riscos e ter várias consequências civis. É muito importante fazer verificações técnicas com certa frequência. Hoje contamos com empresa que trabalham com a individualização de gás e que fazem a manutenções  e leituras .   É importante dizer que as individualização de agua e gás fazem parte de sustentabilidades  e economia com inteligência na construções.

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Quais São As Vantagens e Desvantagens de um Apartamento Garden?

Por Grupo Zurique Em 26/03/2021

Um apartamento Garden, também conhecido como apartamento Giardino ou jardim privativo são os nomes para uma espécie de apartamento criado, em que existem áreas que podem ser consideradas quintais. Essas unidades são térreas e surgiram com a intenção de valorizar esse tipo de imóvel, que por serem em pisos térreos, custam menos do que os que estão em pisos superiores, como coberturas. Além disso, esses apartamentos também possuem valor inferior por causa de uma possível falta de privacidade e por conta do barulho causado nos halls de entrada dos prédios e das demais áreas comuns. Apartamentos Garden tem atraído cada vez mais interesse e estão sendo comercializados com uma velocidade maior do que a média, devido à quantidade baixa desse tipo de unidade nos empreendimentos. Esse tipo de apartamento é um novo conceito de moradia que lembra muito uma casa, tornando um espaço mais agradável para receber visitas, fazer confraternizações, além de possibilitar uma maior liberdade para aqueles que tem animais de estimação e um amplo espaço ao ar livre para crianças, possibilitando mais momentos de lazer. Dentre as diversas vantagens que um apartamento desse tipo possui, uma delas é possuir um espaço para um happy hour, receber a família para um churrasco ou até mesmo uma confraternização com pessoas queridas, lembrando-se sempre de respeitar os horários e as normas do condomínio. Também é interessante, pois não existem mais dores de cabeça relacionadas à agenda de salão de festas, churrasqueira do condomínio ou até mesmo precisar alugar outros lugares. Outra vantagem é que, dependendo da localização do apartamento, a incidência da luz solar pode ser maior do que em apartamentos comuns. Além de que, de acordo com a regulamentação do condomínio, pode ser possível instalar uma cobertura no quintal, para que o espaço seja mais bem aproveitado em dias de chuvas. Essa vantagem é incrível, pois quando existe a necessidade de descarregar compras ou qualquer outro objeto pesado, não é necessário o uso de elevadores. É possível ainda cultivar plantas e flores aos que são amantes de jardinagem, instalar uma piscina proporcional ao local ou até mesmo instalar uma hidromassagem no espaço do quintal. Algumas construtoras entregam esse tipo de unidade com churrasqueira, ducha e até piscina exclusiva, tornando o espaço do quintal ainda mais aconchegante e agradável para os seus proprietários. As múltiplas possibilidades de uso desse tipo de apartamento disponibiliza aos proprietários ou locatários um estilo de vida novo e mais adaptado à modernidade, por integrar um condomínio de prédio, mas ainda sim possuir características de casas comuns. A utilização do quintal para famílias que são integradas por crianças garante ainda mais segurança aos pais, pois os pequenos conseguem se divertir e permanecem sob a vigilância dos pais. Com a evolução e as melhorias na construção desse tipo de unidade, as construtoras estão entregando empreendimentos com apartamentos Garden cada vez mais agradáveis, com halls de entrada apartados para que os proprietários ou locatários dessas unidades tenham ainda mais privacidade. Elas começaram, ainda, a construir essas unidades não diretamente no térreo, mas na cobertura de espaços térreos, para valorizar e aumentar ainda mais a incidência de luz solar, evitar problemas referentes a pouca corrente de ar e problemas estruturais, considerando que essas unidades são construídas na base do prédio e por isso podem sofrer mais com problemas na estrutura e infiltrações, que são fatores que incomodam.

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Vantagens e Desvantagens de Comprar Imóvel na Planta

Por Bahuan Imóveis Em 23/03/2021

Para quem está em busca de imóveis sempre tem suas dúvidas entre imóvel na planta ou imóvel pronto, aqui vou listar as vantagens e desvantagens de comprar imóvel na planta.  As dúvidas mais comuns de quem está comprando um imóvel na planta é "que vantagens eu tenho em comprar na planta?", entre essas e outras dúvidas, segue uma lista do básico para te ajudar na busca pelo imóvel dos sonhos. Vantagens:  - Alta valorização do imóvel depois de pronto. - Imóvel novo, você será o primeiro a utilizá-lo. - Por ser novo e estar no contra piso, você poderá deixar tudo do seu jeito, como sempre sonhou. - Facilidade na negociação com a construtora e menos burocracia. - Baixo custo de manutenção do condomínio. Desvantagens: - Pode atrasar a obra, se é algo que você tem pressa em mudar, isso pode ser um problema.  - A incorporadora pode desistir do investimento, por ter baixa procura ou baixa valorização do imóvel. Mas o prazo limite é de 180 dias após assinatura do contrato.  - Conheça o histórico da construtora, veja outros empreendimentos feitos por ela, para não ter dores de cabeça no futuro.  - A obra pode ser embargada, por alguns motivos, como riscos dos trabalhadores, ou a construtora desobedece alguma lei ou alguma licença não é autorizada.    Então se está pensando em comprar um imóvel na planta, certifique-se de ficar atento a todos os detalhes do contrato, construtora e como anda as obras.  Antes de assinar um contrato, leia o devidamente, se atente a todas as cláusulas, havendo alguma dúvida não existe em perguntar ao seu corretor, a construtora ao algum advogado de sua confiança.  Realize seu sonho de forma segura, para não ter perda de tempo e dinheiro e não ter dores de cabeça no futuro.  Imóvel na planta pode ser um sonho mas se não for feito com segurança a compra pode se tornar em um pesadelo.  Estando ciente de tudo, faça uma boa compra e seja feliz!  

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Golpe no Mercado Imobiliário Em São Paulo

Por Gericia Da Silveira Rodrigues Em 20/01/2021

Quem busca por imóveis na cidade de São Paulo tem que tomar cuidado com os estelionatários que criam falsos anúncios. O mais novo golpe, entre tantos outros no mercado imobiliário, é do falso anúncio de imóveis novos com preços muito abaixo do valor de mercado, com um falso corretor de imóveis que tentar a todo custo forçar que o cliente faça uma análise de crédito (mesmo quando a compra não será financiada) para um imóvel que ele não disponibiliza a visita e nem passa as informações do imóvel. E sempre dizem que se trata de imóvel que está sendo devolvido pelo proprietário ao Banco, mas que ainda não está disponível para visitação. Mas por qual motivo querem que você faça uma simulação de financiamento mesmo quando você não vai financiar? Outra observação é que nesses anúncios normalmente não possuem número do CRECI. A melhor maneira da população fugir desse tipo de golpe é observando se no anúncio tem o número do cadastro do corretor no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI), fazer a verificação no próprio site do creci do estado de São Paulo: https://www.crecisp.gov.br/cidadao/buscaporcorretores E verificar o telefone do corretor no creci para então confirmar se o anúncio é verdadeiro. Para verificar o CRECI de outros estados, é necessário fazer a consulta no site do COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis): https://www.cofeci.gov.br/conselhos-regionais O comprador precisa ficar muito atento pois os estelionatários se passam também por proprietários de imóveis. E sabemos que falsificação não é algo incomum no Brasil. Então é necessário verificar a autenticidade de todos os documentos antes mesmo de fazer qualquer pagamento. Desconfie quando o valor do imóvel for muito abaixo do valor de mercado. Procure saber mais informações sobre o imóvel junto ao anunciante. E lembre-se que a forma mais segura de comprar ou vender um imóvel é com um corretor que seja devidamente credenciado no CRECI.

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5 Dicas para Compra de Imóveis na Planta!

Por Julia Andrade Macedo Em 19/01/2021

https://www.instagram.com/tv/CKPeFBSDdUD/?utm_source=ig_web_copy_link   instagram :julia_andrade.adv 5 Dicas valiosas para adquirir um imóvel na planta!Você pretende adquirir um imóvel na planta?Então pega essas dicas com advogada!   Não coloque o seu rico dinheirinho em furadas, vêm comigo ver essas dicas valiosas!1)Verificar a construtora: tempo de mercado, processos trabalhistas e fiscais? Conversar com pessoas que já utilizaram do serviço da construtora! Resumindo vasculhe tudo, até cansar! Encare o modo Sherlock e stalker!2)Verificar o Registro de Incorporação (documento com memorando do imóvel registrado em cartório), verificar quem são os responsáveis e repetir o passo anterior da busca. Caso você não tenha tenho ou paciência, pode contratar um escritório que vai investigar e fazer uma buscar minuciosa para entender a reputação jurídica daquela construtora. Ps: caso a obra não tenha esse documento, fuja para as colinas e não coloque seu rico dinheirinho nessa construtora.3)Guardar toda documentação, panfletos publicitários, conversas de whattsapp, e-mails...Isso tudo é muito importante, pois a oferta vincula a construtora, tudo que foi prometido e negociado tem que ser entregue.É claro, nem preciso falar que o contrato também deve ser guardado né?4) Negociar as cláusulas para o caso de desistência de compra e venda. Normalmente as pessoa não se preocupam com esse tipo de cláusula, obviamente, ninguém compra pensando em desistir, mas tenha em mente que uma construção é um processo de longo prazo e muita coisa pode acontecer nesse meio tempo, então negocie bem esse tipo disposição contratual.  Lembre-se, o mundo não gira, ele capota!5) Registrar os documentos em cartório! Só é dono quem Registra. Parece caro e bobagem, mas o registro evita a venda dupla, garante publicidade e maior segurança jurídica ao negócio. Registre o contrato de promessa de compra e venda.   Me siga para mais dicas valiosas como essas!Curta, compartilhe esse conteúdo! Indique para os amigos!#direitocivil #direitoimobiliario #direitodoconsumidornaprática#direitoeengenharia