Porque exigir certidão negativa de débito ao vendedor.

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Porque exigir certidão negativa de débito ao vendedor.

Não deixe seu sonho virar pesadelo, sonha faz parte da vida.

O comprador deve exigir que o vendedor apresente as certidões negativas de débitos antes de assinar a escritura no cartório, e se tem um corretor envolvido este profissional deve dar acessória total concernente a documentação legal e garantir que não há nada errado tanto com o vendedor e o imóvel  envolvido.

Muitas pessoas compram seu imóvel e não se atentam há alguns passos os documentos que se deve apresentar no ato da escrituração do imóvel, documentos estes que vão garantir futuramente que objeto seja seu sem qualquer problema ou ônus.   

Peça uma certidão atualizada da matricula do imóvel antes de mais nada, neste documento está a história do imóvel ou um RX do acontecimento que foram realizado no imóvel pode ser reforma, venda, falecimento de um dos cônjuge dai entra inventário entre outro.

São 8 certidões que deve ser apresentada no dia da assinatura da escritura:

1-Cerdidão Negativa de ações trabalhista.

2-Certidão Negativa da Justiça Federal.

3- Certidão Negativa de Ações Cíveis.

4-Certidão Negativa da fazenda Estadual.

5-Certidão Negativa da Fazenda Municipal ( IPTU)

6-Certidão Negativa em Ações em Família. 

7-Certidão Negativa do Cartório de Protesto.

# Está certidão se o vendedor não mora no município deve se tirada também no município onde vendedor reside atualmente.

8-Certidão Negativa da Divida Ativa da União \\ IRPF.

As pode constar alguma certidão positiva que pode ser resolvida facilmente com divida de condomínio ou  IPTU , as que já estão na justiça estas são um pouco mais demorada e exige uma demanda maior de tempo, fique atento.

A grande maioria das certidões consegue na internet algumas só fisicamente e gera um custo que deve ser custeado pelo vendedor

Todas as certidões são muito importante a justiça pode penhorar o imóvel se tiver processo anterior a venda do imóvel. Você como comprador pode exigir mais documentos que comprovem a idoneidade do vendedor e do imóvel.

Exija dos seu corretor ou se for venda direta do vendedor estes documentos e principalmente lei tudo, retenha estás certidões com você juntamente com a escritura se precisar e uma prova legal em suas mão.

Não deixe de exigir seus direitos legai para não ter dor de cabeça futuramente, peça ajuda há um corretor de imóvel se necessário há um advogado.

Gilmar Gomes.

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