Realizar o sonho da casa própria é um objetivo almejado por muitos, sendo a aquisição do imóvel um dos momentos mais significativos na vida de uma pessoa. Este processo demanda atenção, cuidado e uma extensa pesquisa, dado que a decisão envolve um compromisso de longo prazo.
No cenário imobiliário brasileiro, é raro que as pessoas possam adquirir um imóvel à vista, tornando o financiamento imobiliário uma opção amplamente utilizada para realizar o desejo da casa própria. No entanto, esse caminho é permeado por etapas burocráticas, muitas vezes desconhecidas, o que leva alguns a desistirem do processo de aquisição.
Para orientar aqueles que buscam concretizar o sonho da casa própria, o Grupo SP Imóvel elencou as etapas fundamentais do processo de compra de imóvel financiado.
1. Planejamento:
A aquisição de um imóvel representa um investimento de longo prazo, implicando que, ao optar pelo financiamento imobiliário, aproximadamente 30% da renda mensal da família será comprometida por um extenso período, geralmente entre 30 a 35 anos. As instituições bancárias consideram o comprometimento da renda na análise de crédito, limitando a prestação do imóvel a 30% da renda bruta. Planejar financeiramente torna-se crucial, incluindo a elaboração de um fluxo de caixa familiar e a consideração das despesas futuras, para garantir a capacidade de pagamento e evitar inadimplência.
2. Escolha do Imóvel:
A definição do tipo de imóvel que atenda às necessidades familiares, a escolha do bairro desejado e uma pesquisa detalhada sobre a região são passos essenciais. Conhecer a vizinhança, verificar possíveis problemas como alagamentos e realizar visitas em diferentes dias e horários são práticas recomendadas.
3. Pesquisa de Taxas Bancárias:
Ao escolher o banco para o financiamento, é imperativo analisar todas as condições. Realizar simulações em diversas instituições permite avaliar as taxas de juros, determinantes para o custo total do financiamento. Além da taxa de juros, é crucial considerar o Custo Efetivo Total (CET) em cada simulação, incluindo taxas de administração, tarifas e seguros, para uma comparação mais abrangente.
4. Documentação:
Agilizar o processo de financiamento requer a correta apresentação de documentos, como identificação oficial, CPF, comprovante de endereço, comprovante de estado civil, holerites, declaração de imposto de renda e extrato do FGTS.
5. Análise da Renda:
Comprovar a renda no financiamento é desafiador para alguns. Aspectos como a idade do comprador, renda, score bancário e ausência de restrições ao crédito são considerados na aprovação do financiamento. Alocar de 25% a 30% da renda mensal para as parcelas é crucial para obter aprovação.
6. Avaliação do Imóvel:
Uma empresa contratada pelo banco realiza a vistoria do imóvel, emitindo um laudo com seu valor.
7. Assinatura do Contrato e Registro:
Após análise minuciosa da documentação, compradores e vendedores se reúnem para assinar o contrato, que deve ser registrado no cartório de imóveis competente.
8. Liberação do Dinheiro:
Após o registro do imóvel, o dinheiro é liberado para o vendedor em até cinco dias.
Embora o processo possa parecer longo e complexo, contar com uma assessoria especializada em financiamento imobiliário pode ser uma alternativa ágil e eficiente. A análise cuidadosa e o entendimento das nuances burocráticas garantem uma abordagem assertiva na aquisição do imóvel desejado. A jornada rumo à casa própria requer atenção, mas, ao aproveitar as orientações e oportunidades do mercado, é possível concretizar um excelente negócio.
