Em Quais Cidades Os Imóveis Mais se Valorizaram?

Nos últimos cinco anos, investir em imóveis nas cidades de Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis provou ser uma escolha lucrativa, proporcionando ganhos acima da inflação. De acordo com dados públicos do índice FipeZap, a valorização do preço médio do metro quadrado nessas localidades variou entre 16% e 40,8%, descontando a inflação pelo IPCA, de setembro de 2018 a setembro de 2023.

Vitória se destacou nesse aspecto, liderando o ranking com uma valorização impressionante de 40,84%, seguida por Vila Velha, com 27,3%. Essa tendência de valorização está diretamente relacionada ao desenvolvimento socioeconômico e à demanda por propriedades, como afirmam especialistas.

O levantamento abrangeu os preços em 18 cidades que têm dados divulgados pela FipeZap desde 2018. Vale ressaltar que os valores referem-se aos preços pedidos pelos proprietários, não necessariamente refletindo os preços finais de venda.

O economista e educador financeiro Marlon Glaciano observa que a qualidade de vida e o acesso são os principais impulsionadores da valorização de uma região, enquanto indicadores negativos, como a violência urbana, tendem a causar a depreciação de imóveis.

Vitória, além de ser reconhecida pela ONU como a segunda melhor cidade do litoral brasileiro para se viver, também foi destacada pela Endeavor como uma das cidades com melhor infraestrutura para o empreendedorismo.

Na avaliação de especialistas, o avanço dos preços dos imóveis está ligado ao desenvolvimento socioeconômico e à demanda por terrenos e moradias. A falta de lançamentos imobiliários em determinadas regiões também pode influenciar os preços, como menciona o professor da FGV Alberto Ajzental.

Ele ressalta que cada região tem suas particularidades econômicas, o que pode afetar a valorização dos imóveis. Por exemplo, em Vitória e Vila Velha, a operação portuária desempenha um papel importante nesse aspecto.

Goiânia, por sua vez, tem se beneficiado do bom momento do agronegócio, impulsionando sua economia e, consequentemente, os preços imobiliários.

Entretanto, nem todas as cidades tiveram o mesmo desempenho. Capitais como Niterói, Rio de Janeiro, Campinas, Porto Alegre e São Paulo enfrentaram desvalorização no preço do metro quadrado, possivelmente devido ao impacto da pandemia e outros fatores locais.

Para os potenciais compradores, é crucial considerar uma variedade de fatores antes de decidir, incluindo o ambiente macro e microeconômico, infraestrutura, legislação urbana e segurança pública. Além disso, é importante avaliar cuidadosamente as condições de financiamento, especialmente diante das flutuações na taxa básica de juros.

Embora os dados da FipeZap forneçam insights valiosos sobre o mercado imobiliário, é importante notar que eles refletem os valores pedidos pelos proprietários e não necessariamente os preços de venda efetivos.