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Cobertura com 4 Quartos à Venda, 345 m²em Indianópolis - São Paulo

BELÍSSIMA COBERTURA DE 345M² EM MOEMA NOBRE

**Localização Privilegiada:**
Av. Pavão, 464 - Moema, São Paulo

**Cobertura de 345 m² - Atmos Moema One**
A cobertura dos seus sonhos, em um dos endereços mais desejados e exclusivos de São Paulo.

**Moema: O Bairro Mais Valorizado de São Paulo**
Moema Pássaros é a parte mais nobre, elegante e valorizada do bairro. Com ruas planas e arborizadas, o bairro oferece um ambiente tranquilo e sofisticado, ideal para quem busca qualidade de vida. Além disso, Moema ocupa a 1ª colocação no ranking de IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) da cidade, refletindo a alta qualidade de seus serviços e infraestrutura.

**Viva Com Qualidade e Praticidade**
- **Comodidade:** Você está a poucos passos de cafés, bares, restaurantes, lojas e toda uma infraestrutura que proporciona conforto e praticidade no seu dia a dia.
- **Mobilidade:** A liberdade de fazer tudo a pé é um dos grandes atrativos de Moema, criando uma atmosfera única e especial.
- **Exclusividade:** A localização e o padrão do empreendimento garantem a exclusividade de viver em um dos melhores endereços de São Paulo.

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**Cobertura Atmos Moema One Características**
- **Área Privativa:** 345 m² de espaço amplo e sofisticado, ideal para quem busca conforto e modernidade.
- **Ambientes Integrados:** Design contemporâneo com ambientes integrados, amplas janelas e uma vista deslumbrante de Moema.
- **Acabamento de Alto Padrão:** Materiais de primeira linha, proporcionando elegância e durabilidade em cada detalhe.
- **Espaço para Lazer:** Além dos ambientes internos, a cobertura oferece um espaço perfeito para lazer e entretenimento, com opções para áreas externas e de convivência.

**Vantagens Exclusivas**
- **Segurança:** O edifício conta com segurança 24h, garantindo tranquilidade para você e sua família.
- **Privacidade:** Uma cobertura única, que proporciona a privacidade e o conforto que você merece.
- **Valorização:** Moema é um dos bairros mais cobiçados de São Paulo, com alta taxa de valorização imobiliária, o que garante um excelente investimento.

**Não Perca a Oportunidade de Adquirir a Cobertura dos Seus Sonhos em Moema**

Entre em contato e agende uma visita para conhecer de perto o Atmos Moema One. Descubra o prazer de viver em um dos bairros mais desejados e com uma infraestrutura única.

**Atmos Moema One Seu novo lar, na melhor localização de São Paulo.**

345.00 m²

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Portal Busca Imóveis Ltda

corretor de imóveis

Venda: R$ 8.971.000

Foto do Imóvel
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Casa com 2 Quartos à Venda, 132 m² em Jardim Chapadão - Campinas

Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais valorizados de Campinas.Terreno de 388,40 m, permitindo excelente aproveitamento para área de lazer ou ampliação no pavimento inferior com documentação 100% regularizada (escriturado e registrado). Casa com 131,30 m de área construída com estrutura sólida e intacta, necessitando apenas de modernização estética. O projeto aproveita perfeitamente o declive do terreno em dois pavimentos, oferecendo espaço para lazer e garagem coberta. Venda direta com o proprietário.
O Jardim Chapadão, em Campinas, é classificado como um bairro tradicional de classe média alta, predominantemente residencial, valorizado pela tranquilidade, arborização e localização estratégica na Zona Norte. É conhecido como "Castelo" pela proximidade com a Torre do Castelo.
Terrenos residenciais e mistos nessa faixa do bairro variam entre R$ 1.300,00 e R$ 1.700,00 por m2.
Potencial Comercial (Zoneamento ZM 1):
Esta localização exata possui zoneamento de Zona Mista 1 (ZM1). Isso significa que o imóvel atrai investidores interessados em abrir escritórios, clínicas ou comércios de bairro.
O bairro é ideal para quem busca qualidade de vida, sossego e proximidade com pontos importantes de Campinas.
Principais Características e Perfil do Bairro:
Perfil: Residencial de alto padrão, calmo e seguro.
Localização: Zona Norte, situado em ponto alto da cidade (próximo à Pedreira do Chapadão e EsPCEx).
Valorização: Bairro prestigiado com alto valor do metro quadrado.
Infraestrutura: Conta com escolas, clínicas médicas, supermercados, academias, e um comércio local funcional.
Tipos de Imóveis: Mistura casas amplas e de alto padrão, condomínios fechados e edifícios modernos.
Lazer e Serviços: Próximo à Pedreira do Chapadão (área de lazer), Torre do Castelo e com fácil acesso a shoppings.
Segurança: Considerado um dos bairros seguros de Campinas, com boa iluminação pública.
Para atingir o padrão médio-alto exigido no Jardim Chapadão o investidor terá os seguintes custos estimados (base 2026):
Pintura interna e externa (textura/grafiato): R$ 15.000,00 a R$ 22.000,00.
Troca de pisos e revestimentos (porcelanato): R$ 25.000,00 a R$ 35.000,00.
Modernização dos banheiros e cozinha (bancadas/louças): R$ 20.000,00 a R$ 30.000,00.
Revisão elétrica e hidráulica preventiva: R$ 12.000,00 a R$ 18.000,00.
Troca de portas, janelas e portão da garagem: R$ 18.000,00 a R$ 25.000,00.
Custo Total Estimado da Obra: R$ 90.000,00 a R$ 130.000,00. (valor médio do cálculo obra de 110.000,)
Cálculo do Investidor: Comprando por R$ 600 mil + R$ 110 mil de reforma = R$ 710 mil investidos. Vendendo por R$ 860 mil, o lucro bruto é de R$ 150 mil. O negócio é altamente viável para o investidor.
A casa perfeita para flip (compra, reforma e venda) é um imóvel abaixo do valor de mercado, com estrutura sólida, mas acabamentos obsoletos, localizados em áreas com alta demanda e boa infraestrutura. O objetivo é realizar reformas estratégicas, como modernização de cozinha e banheiros, para valorizar o imóvel rapidamente.
Agende para conversar, analisamos propostas justas.
Tratar com Rufino

132.00 m²

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Rufino Duarte

corretor de imóveis

Venda: R$ 553.760

IPTU: R$ 176

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