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CORRETOR HÓRUS

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Studio à Venda, 37 m²em Indianópolis - São Paulo

Adquirir um Studio de Luxo de 37m² em Moema, um dos bairros mais valorizados de São Paulo, é uma oportunidade única de viver com requinte e conforto em uma localização privilegiada. Situado nas proximidades do Parque do Ibirapuera, um dos pulmões verdes da cidade, o imóvel oferece acesso fácil e rápido a uma variedade de espaços de lazer e cultura.

O Studio de Luxo, com seus 37m², apresenta um design moderno e funcional, proporcionando um ambiente aconchegante e sofisticado. Seus acabamentos de alta qualidade e detalhes luxuosos refletem o padrão de excelência desejado por quem busca uma moradia diferenciada.

A localização em Moema é um dos grandes atrativos desse empreendimento. Além da proximidade com o Parque do Ibirapuera, o bairro oferece uma ampla gama de serviços e facilidades, como o tradicionalíssimo Ofner Moema, conhecido por suas delícias da confeitaria. Para os amantes do esporte e do convívio social, o Clube Atlético Monte Líbano está a poucos passos de distância, proporcionando opções de atividades físicas, recreação e eventos sociais.

A valorização imobiliária de Moema é notória, tornando essa aquisição não apenas uma decisão de moradia, mas também um investimento sólido. A proximidade com áreas verdes, opções de lazer e serviços de qualidade fazem desse Studio de Luxo uma opção exclusiva para quem busca um estilo de vida refinado em um dos melhores endereços da cidade.

Além disso, a facilidade de acesso a importantes vias e a proximidade com centros empresariais e comerciais garantem praticidade para o dia a dia. Ao optar por este Studio de Luxo em Moema, você estará escolhendo mais do que um imóvel; estará investindo em um estilo de vida que equilibra conforto, elegância e conveniência em um dos bairros mais desejados de São Paulo.

37.00 m²

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Hórus

corretor de imóveis

Venda: R$ 770.000

Condomínio: R$ 475

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Mobilidade e Localização Estratégica: Altitude Corporate - Seu Novo Espaço Empresarial as lajes variam de 264,07m² a 440,97m²

Condomínio e IPTU ainda sem definição de valores LEED - Leadership in Energy and Environmental Design Processo para certificação do empreendimento junto ao LEED®. O Leadership in Energy and Environmental Design ou LEED, é um sistema internacional de certificação e orientação ambiental para edificações utilizado em mais de160 países, e possui o intuito de incentivar a transformação dos projetos, obra e operação das edificações, sempre com foco na sustentabilidade de suas atuações. FACHADA De alto desempenho, composta por alumínio, ACM e vidro, reduzindo a entrada de calor e proporcionando melhor eficiência do sistema de ar-condicionado. LOBBY DE ENTRADA Pé-direito de 5,70m com acabamentos nobres e recepcionista. PÉ-DIREITO ESCRITÓRIOS Piso a piso: 3,42m. Piso a forro: 2,70m. PISO ELEVADO Área de escritórios entregue com piso elevado de metal, com altura de 12cm. ILUMINAÇÃO Luminárias com tecnologia LED em todas as áreas comuns do prédio. SANITÁRIOS 02sanitários masculinos e 02 sanitários femininos por andar. Prumadas para instalação de mais 02 sanitários extras. SHAFTS Shafts de elétrica, lógica e telefonia para equipamentos e passagem de cabeamento (em todos os andares). CARGA DA LAJE Sobrecarga total de 350kg/m2. Em pontos específicos da laje, a carga foi reforçada para 500Kg/m2, conforme consta em projeto. ESTACIONAMENTO o estacionamento terá suas vagas distribuídas entre os 3 subsolos. Haverá ainda algumas vagas com infraestrutura para carregadores de veículos elétricos e serviço de manobrista. AUTOMAÇÃO, SEGURANÇA E SUPERVISÃO PREDIAL Prédio 24 horas com central de controle para sistemas de energia, iluminação, elevadores, circuito fechado de TV e acessos controlados através de catracas eletrônicas com leitor facial e QR Code. AR-CONDICIONADO Serão entregues instalados os equipamentos de ar-condicionado sistema VRF, marca LG. ELEVADORES 03elevadores com acesso à torre e 02 elevadores para acesso da garagem, ambos com gerenciamento de tráfego e com sistema de antecipação de chamadas ligados ao grupo gerador de emergência. TELECOMUNICAÇÕES Infraestrutura para serviços de telefonia com central única digital e ramais, permitindo acesso a diversas operadoras de telecomunicação. ENERGIA Entrada de energia de 220/380V com distribuição interna de baixa tensão de 18.00 KVa para cada laje-tipo (medição individual). GERADORES Atendem 100% das áreas comuns e privativas. Gerador e tanque de combustível localizados fora da projeção da torre, conforme NR 16 e NR 20. SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO Sistema de detecção de incêndio composto de hidrantes, extintores, sprinklers, sistemas sonoros e visuais de aviso, detectores de fumaça, escadas de segurança pressurizadas, portas corta-fogo, sistema manual de alarme e sistema de comunicação. Existe ainda a integração com sistema de gerador, elevadores e porta de entrada. BICICLETÁRIO E VESTIÁRIOS Bicicletário contendo tomadas para bikes elétricas e vestiários masculino e feminino com chuveiros, localizados no 1º subsolo. BICICLETÁRIO PARA VISITANTES Bicicletário contendo tomadas para bikes elétricas. PAISAGISMO Espécies paisagísticas que demandam menos água para irrigação, localizadas na entrada e entorno do edifício. ÁREAS COMUNS 02 (duas) salas de reuniões para 08 pessoas cada, auditório para 48 pessoas e rooftop com área de estar. USO RACIONAL DE ÁGUA Reutilização de água pluvial para irrigação automatizada do jardim e lavagem das áreas comuns, torneiras e bacias sanitárias de baixo consumo.

5557.00 m²

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Venda: Sob Consulta

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