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Casa à venda 8 Quartos, 3 Suítes, 12 Vagas, Olímpico, São Caetano do Sul - SP

Casa à venda 8 Quartos, 3 Suítes, 12 Vagas localizado no bairro Olímpico em São Caetano do Sul

Esta espetacular casa térrea está disponível para venda , oferecendo um ambiente de conforto para seus moradores. Ao adentrar, você será recebido por uma sala espaçosa, com espaço para dois ambientes distintos, perfeita para receber visitas ou relaxar com a família. Além disso, possui uma adega, ideal para os apreciadores de bons vinhos.

A cozinha, planejada e equipada com uma elegante mesa de jantar, convida à arte culinária e agradáveis refeições em família.

Este magnífico lar conta com oito dormitórios, sendo três suítes, proporcionando conforto e privacidade para todos os membros da família. Com seis banheiros disponíveis, a praticidade é garantida em todos os momentos.

Além disso, dispõe de uma área de serviço, garantindo praticidade para as tarefas do dia a dia.

Com impressionantes doze vagas de garagem cobertas, este imóvel oferece espaço amplo e seguro para seus veículos e visitantes.

Localizado no prestigiado bairro Olímpico, em São Caetano do Sul, o imóvel oferece fácil acesso à movimentada Avenida Walter Tomé e à Rua Ribeirão Preto, garantindo mobilidade para diversos destinos na região. Além disso, está convenientemente próximo à renomada Panificadora Nova York e ao icônico Estádio Municipal Anacleto Campanella, agregando conveniência ao cotidiano.

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Código do Anúncio: 6064_1339059

Este imóvel tem as seguintes características:

Estrutura: Lavanderia

Destaques: Portão Eletrônico

415.00 m²

8

6

12

Venda: R$ 1.650.000

IPTU: R$ 535

Mobilidade e Localização Estratégica: Altitude Corporate - Seu Novo Espaço Empresarial as lajes variam de 264,07m² a 440,97m²

Condomínio e IPTU ainda sem definição de valores LEED - Leadership in Energy and Environmental Design Processo para certificação do empreendimento junto ao LEED®. O Leadership in Energy and Environmental Design ou LEED, é um sistema internacional de certificação e orientação ambiental para edificações utilizado em mais de160 países, e possui o intuito de incentivar a transformação dos projetos, obra e operação das edificações, sempre com foco na sustentabilidade de suas atuações. FACHADA De alto desempenho, composta por alumínio, ACM e vidro, reduzindo a entrada de calor e proporcionando melhor eficiência do sistema de ar-condicionado. LOBBY DE ENTRADA Pé-direito de 5,70m com acabamentos nobres e recepcionista. PÉ-DIREITO ESCRITÓRIOS Piso a piso: 3,42m. Piso a forro: 2,70m. PISO ELEVADO Área de escritórios entregue com piso elevado de metal, com altura de 12cm. ILUMINAÇÃO Luminárias com tecnologia LED em todas as áreas comuns do prédio. SANITÁRIOS 02sanitários masculinos e 02 sanitários femininos por andar. Prumadas para instalação de mais 02 sanitários extras. SHAFTS Shafts de elétrica, lógica e telefonia para equipamentos e passagem de cabeamento (em todos os andares). CARGA DA LAJE Sobrecarga total de 350kg/m2. Em pontos específicos da laje, a carga foi reforçada para 500Kg/m2, conforme consta em projeto. ESTACIONAMENTO o estacionamento terá suas vagas distribuídas entre os 3 subsolos. Haverá ainda algumas vagas com infraestrutura para carregadores de veículos elétricos e serviço de manobrista. AUTOMAÇÃO, SEGURANÇA E SUPERVISÃO PREDIAL Prédio 24 horas com central de controle para sistemas de energia, iluminação, elevadores, circuito fechado de TV e acessos controlados através de catracas eletrônicas com leitor facial e QR Code. AR-CONDICIONADO Serão entregues instalados os equipamentos de ar-condicionado sistema VRF, marca LG. ELEVADORES 03elevadores com acesso à torre e 02 elevadores para acesso da garagem, ambos com gerenciamento de tráfego e com sistema de antecipação de chamadas ligados ao grupo gerador de emergência. TELECOMUNICAÇÕES Infraestrutura para serviços de telefonia com central única digital e ramais, permitindo acesso a diversas operadoras de telecomunicação. ENERGIA Entrada de energia de 220/380V com distribuição interna de baixa tensão de 18.00 KVa para cada laje-tipo (medição individual). GERADORES Atendem 100% das áreas comuns e privativas. Gerador e tanque de combustível localizados fora da projeção da torre, conforme NR 16 e NR 20. SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO Sistema de detecção de incêndio composto de hidrantes, extintores, sprinklers, sistemas sonoros e visuais de aviso, detectores de fumaça, escadas de segurança pressurizadas, portas corta-fogo, sistema manual de alarme e sistema de comunicação. Existe ainda a integração com sistema de gerador, elevadores e porta de entrada. BICICLETÁRIO E VESTIÁRIOS Bicicletário contendo tomadas para bikes elétricas e vestiários masculino e feminino com chuveiros, localizados no 1º subsolo. BICICLETÁRIO PARA VISITANTES Bicicletário contendo tomadas para bikes elétricas. PAISAGISMO Espécies paisagísticas que demandam menos água para irrigação, localizadas na entrada e entorno do edifício. ÁREAS COMUNS 02 (duas) salas de reuniões para 08 pessoas cada, auditório para 48 pessoas e rooftop com área de estar. USO RACIONAL DE ÁGUA Reutilização de água pluvial para irrigação automatizada do jardim e lavagem das áreas comuns, torneiras e bacias sanitárias de baixo consumo.

5557.00 m²

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46

Venda: Sob Consulta

Apartamento 145m² | 3 Suítes | Andar Alto | Cidade Jardim – Vista Lazer

Apartamento 145m² | 3 Suítes | Andar Alto | Cidade Jardim – Vista Lazer Descubra o requinte e o conforto deste espetacular apartamento de 145m² no Cidade Jardim, um verdadeiro refúgio urbano com vista deslumbrante para a área de lazer. Localizado em andar alto, o imóvel é banhado pelo sol passante, garantindo ambientes claros, arejados e acolhedores. Com três suítes plenas, ampla sala em dois ambientes (sala original foi ampliada), varanda gourmet com cortina de vidro, lavabo elegante, porcelanato nas áreas sociais e piso laminado de madeira nos quartos, este imóvel une sofisticação e funcionalidade. A cozinha, equipada com cooktop, forno, coifa e móveis planejados, é perfeita para quem valoriza praticidade no dia a dia. A área de serviço conta com dependência completa e armários embutidos em todos os ambientes. Itens inclusos no imóvel: móveis planejados, aparelhos de ar-condicionado, parte da iluminação, canto alemão na cozinha e um charmoso banco de madeira com baú na varanda. Valor: R$ 1.680.000,00 Condomínio: R$ 2.520,00 (água não individualizada) IPTU: R$ 4.080,00/ano 2 vagas 5 banheiros ao total O condomínio oferece total infraestrutura de lazer e segurança, com uma das melhores plantas da região do Cidade Jardim, além de contar com apenas 4 apartamentos por andar, garantindo mais privacidade e exclusividade. Não perca a chance de morar com conforto, sofisticação e uma localização privilegiada. Entre em contato hoje e agende sua visita! Corretora Eliane Jaffé – (21) 994.885.905 Explore mais imóveis incríveis com a gente!

Venda: Sob Consulta

Vende-se laje comercial ALUGADA, Edifício Parque dos Pinheiros, SP

Laje comercial ALUGADA, disponível para venda no 3º andar do Edifício Parque dos Pinheiros, próximo à Marginal Pinheiros e ao Shopping Eldorado.

O edifício passou por uma reforma da fachada, que incluiu a troca das esquadrias e do sistema de ar condicionado para VRV.
ACESSO:

O Edifício Parque dos Pinheiros está localizado a 300m da Marginal Pinheiros e a 700m do Shopping Eldorado; a 250m da Estação Pinheiros - intersecção da Linha 4 (Amarela) do Metrô com a Linha 9 (Esmeralda) da CPTM.

FACILITIES:
Próximo ao Shopping Eldorado e à Estação Pinheiros.

IMÓVEL:

O imóvel possui área útil interna de 517m² (fora as vagas de garagem), com as seguintes características:
Forro termoacústico de gesso;
Ar condicionado Split;
Banheiros;
Copa;
Shaft de dados, com infraestrutura de CPD e cabeamento já instalados;
Garagem: 6 vagas no subsolo e uma no piso térreo para visitantes ou funcionários.

EDIFÍCIO:
6 andares;
Portaria e sistema de segurança;
2 elevadores sociais de acesso;
Escadas de emergência;
Sistema de combate a incêndio com sprinklers, hidrantes, alarme endereçável e sistema de detecção de fumaça;
Gerador de energia para as áreas comuns e elevadores.

Venda: R$6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais)
Condomínio: R$23,00/m²
IPTU: R$11,00/m²

Inquilino: escritório corporativo;
Contrato remanescente: 2 ano e pouco; com possibilidade de renovação;
Valor da locação: R$ 29 mil/mês;
Com garantia real.
Observação:
No nosso entendimento, isso não é investimento de renda fixa.
Imóvel muito bem localizado, bem construído, passou por modernização total na fachada, com preço pedido abaixo do custo de reposição e que não tem risco de vacância imediato.

517.00 m²

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6

Venda: R$ 6.500.000

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