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2 Lotes / Terrenos à Venda em Vila Theodoro, Suzano - SP

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Loteamento/Condomínio

Área Industrial 73.913m² com Galpão 1.000m², Vila Theodoro, Suzano/SP

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM SUZANO – ZONA DE USO PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL (ZUP 1)

Se você busca o local definitivo para expansão industrial ou centro logístico na Região Metropolitana de São Paulo, acaba de encontrar. Esta área se destaca pela versatilidade de zoneamento e localização privilegiada no eixo Suzano-Mogi.

Destaques do Imóvel:

Área Total: 73.913,47 m² (Dimensões: 100m de frente x 739,13m de profundidade).

Área Útil: 51.000 m² de terreno aproveitável.

Estrutura Pronta: Galpão de 1.000 m² de área construída com pé-direito de 7 metros, mezanino para escritório, copa, vestiário e 4 banheiros.

Logística de Pátio: Amplo espaço para estacionamento e manobra de carretas.

Zoneamento e Potencial de Uso: A área possui uma configuração de zoneamento rara e estratégica:

ZUP 1 (34.545,94 m²): Ideal para indústrias de diversos portes.

ZUC (34.337,06 m²): Área de uso controlado.

AP (5.030,00 m²): Área preservada, garantindo conformidade ambiental.

Localização e Conectividade: Situada na Avenida Jorge Bei Maluf, ao lado da gigante Clariant SA, o imóvel oferece acesso rápido às principais rotas de escoamento de carga:

Centro de Suzano: 4,5 km

Mogi das Cruzes: 12 km

São Paulo (Capital): 68 km (Via Rodovia Ayrton Senna)

Porto de Santos: 88 km (Via Rodovia Índio Tibiriçá)

Fácil acesso para: Poá, Ferraz de Vasconcelos e Itaquaquecetuba via Rodovia Henrique Eroles.

Diferencial Tributário: IPTU extremamente atrativo (aprox. R$ 972,25/mês).

Agende uma visita técnica e entenda como esta área pode potencializar a eficiência da sua operação.

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51000.00 m²

Jarbas Tomazini Negocios Imobiliarios

Venda: R$ 32.000.000

Área industrial 73.913m² com galpão 1.000m², ZUP1 - Suzano

Área industrial 73.913m² com galpão 1.000m², ZUP1, em Suzano (Vila Theodoro)

Área industrial à venda em Suzano/SP com galpão, zoneamento ZUP1 e alto potencial logístico e industrial no Alto Tietê

Se você procura terreno industrial à venda em Suzano, com excelente metragem, acesso estratégico e zoneamento favorável, essa é uma das oportunidades mais completas da região. Ideal para indústrias, centros logísticos, transportadoras e operadores de distribuição, o imóvel une escala, localização e versatilidade de uso - três fatores que aumentam a visibilidade e buscas no Google.

Localizado no eixo industrial de Suzano, com fácil conexão para Mogi das Cruzes e São Paulo, este ativo é perfeito para quem deseja reduzir custo logístico e ganhar eficiência operacional.

Principais características do imóvel:

Área total: 73.913,47 m²
Área útil aproveitável: aproximadamente 51.000 m²
Frente: 100 metros | Profundidade: 739,13 metros

Galpão industrial:
Área construída: 1.000 m²
Pé-direito: 7 metros
Mezanino com escritório
Copa, vestiários e 4 banheiros

Pátio amplo para logística:
Espaço ideal para circulação, carga/descarga e manobra de carretas

Zoneamento estratégico (diferencial competitivo para busca e implantação):

ZUP 1 - 34.545,94 m² (zona industrial predominante, ideal para instalação de indústrias)
ZUC - 34.337,06 m² (uso controlado, ampliando possibilidades de operação)
AP - 5.030,00 m² (área preservada, garantindo conformidade ambiental)

Essa combinação de zoneamentos é rara e altamente valorizada para projetos industriais e logísticos.

Localização logística privilegiada:

Avenida Jorge Bei Maluf, ao lado da Clariant

Distâncias estratégicas:
Centro de Suzano: 4,5 km
Mogi das Cruzes: 12 km
São Paulo (via Rodovia Ayrton Senna): 68 km
Porto de Santos (via Rodovia Índio Tibiriçá): 88 km

Acesso facilitado para Poá, Ferraz de Vasconcelos e Itaquaquecetuba pela Rodovia Henrique Eroles

Diferencial financeiro:

IPTU competitivo: aproximadamente R$ 972,25/mês

Por que este imóvel se destaca nas buscas:
Terreno industrial Suzano
Área industrial Alto Tietê
Galpão industrial Suzano
Área para logística SP
Terreno para indústria ZUP1
Investimento industrial São Paulo

Agende uma visita técnica e avalie de perto o potencial dessa área para expansão, operação logística ou investimento estratégico.

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73913 m²

Domara Imóveis

Venda: R$ 32.000.000

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Tipo

Quartos

Banheiros

Vagas

Área mínima

m²

Área máxima

m²

Preço mínimo

Preço máximo