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Foto do Imóvel

Casa COMERCIAL em Santo Amaro (Zona Sul) c/ 100m²

Casa COMERCIAL em Santo Amaro (Zona Sul) c/ 100m²

A/T: 106,00 m² (frente: 13,25 m)
A/C: 100,00 m²
Valor do IPTU (2025): R$ 2.261,74 ano à vista ou 10 x de R$ 233,17
Permuta: não estuda
Documentação: 100% ok
Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) e todo o Projeto de Reforma (19 arquivos em PDF, solicite caso necessário) disponível e incluso no valor do imóvel
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite.
Estado de Conservação: Demanda reformas e modernização, de acordo com as necessidades do comprador.
Ano da construção original: 1946
Descrição do imóvel:
Localizada próximo a Av João Dias e Av Adolfo Pinheiro.
Casa térrea com sala, recepção, cozinha, 3 dormitório (1 suíte), jardim de inverno. Não possuí garagem.
Não possui garagem
O proprietário possui ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E LEGAL (EVTL) - Análise de Viabilidade Técnica e Legal para Reforma ou Edificação Nova - realizado pela Arquiteta Stephanie Paula Hartman Rodrigues (CAU A1874080) em 22/04/2022, o qual será disponibilizado para o comprador. Alguns trechos destacados do Estudo:
ZONEAMENTO
O lote está localizado em uma Zona Centralidade (ZC): são porções do território voltadas à promoção de atividades típicas de áreas centrais ou de subcentros regionais ou de bairros, destinadas principalmente aos usos não residenciais, com densidades construtiva e demográfica médias, à manutenção das atividades comerciais e de serviços existentes e à promoção da qualificação dos espaços públicos, com atividades de abrangência regional.
Classificam-se na subcategoria de uso nR1 os seguintes grupos de atividades:
nR1-1: comércio de abastecimento de âmbito local com dimensão de até 500m² (quinhentos metros quadrados) de área construída computável;
nR1-2: comércio de alimentação de pequeno porte, com lotação de até 100 (cem) lugares;
nR1-3: comércio diversificado de âmbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou não ao uso residencial de âmbito local;
nR1-4: serviços de saúde de pequeno porte: estabelecimentos de pequeno porte destinados ao atendimento à saúde da população, sem unidade de pronto atendimento médico;
nR1-5: serviços pessoais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços pessoais de âmbito local;
nR1-6: serviços profissionais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços de profissionais liberais, técnicos ou universitários ou de apoio ao uso residencial;
nR1-7: serviços técnicos de confecção ou manutenção: estabelecimentos destinados à prestação de serviços técnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial;
nR1-8: serviços de educação: estabelecimentos destinados ao ensino pré-escolar ou à prestação de serviços de apoio aos estabelecimentos de ensino seriado e não seriado;
nR1-9: associações comunitárias, culturais e esportivas de caráter local, com lotação de até 100 (cem) pessoas;
nR1-10: serviço público social de pequeno porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos destinados à educação e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de saúde e assistência social de âmbito local, entre outros;
nR1-11: serviços da administração e serviços públicos de pequeno porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial;
nR1-12: serviços de hospedagem ou moradia;
nR1-13: local de reunião ou de eventos de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas;
nR1-14: central de armazenamento e distribuição de cargas de pequeno porte com dimensão de até 1.500m² (mil e quinhentos metros quadrados) de área construída total;
nR1-15: serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de pequeno porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos e guarda de móveis, de até 500m² (quinhentos metros quadrados) de área construída computável, e estacionamentos com até 40 vagas de automóvel;
nR1-16: local de culto de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto.
O proprietário possui também, um PROJETO DE REFORMA do imóvel, que também será cedido ao comprador:
Consulta de Zoneamento
Planta para aprovação junto à Prefeitura
Projeto estrutural
Projeto Elétrico
Projeto Hidráulico
Projeto HidrosanitÃ

-- m²

3

2

--

Ronaldo Siqueira

corretor de imóveis

Venda: R$ 430.000

IPTU: R$ 2.261

Foto do Imóvel

Tatuapé - R Caetano de Campos 2d/1ste 74m². ÓTIMA ORTUNIDADE E LOCALIZAÇÃO!

Tatuapé - R Caetano de Campos 2d/1ste 74m². ÓTIMA ORTUNIDADE E LOCALIZAÇÃO!

AT: 73,78 m² (frente: 3 m x 21,7 nas laterais)
AC: 130 m²
Valor de venda: R$ 465.000,00 (quatrocentos e sessenta e cinco mil reais)
Valor de locação: NÃO ALUGA
Valor do Condomínio: -
Valor do IPTU (2024): isento
Documentação: Ok
Financiamento bancário: permite
Permuta: não estuda
Placas de imobiliárias: não permite
Ano da construção original: 1942
Estado de conservação: Totalmente reformado em 2018

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

ÓTIMA OPORTUNIDADE E LOCALIZAÇÃO.
Casa na Rua Caetano de Campos, Tatuapé.
10 minutos do Metro Carrão. - 5 minutos do Clube Corinthians.
Próxima a todo comércio da região.
Rua Antônio de Barros e Celso Garcia.
Ótimo sobrado, com 74m², 2dorms sendo 1 suíte.
Totalmente reformado em 2018, incluindo toda parte elétrica e hidráulica.
Portas em madeira.
Janelas em alumínio.
Piso em cerâmica.
Paredes em grafiato.
Entrada social.
Sala de estar/TV e jantar.
2 Banheiros com espelho chuveiro e box de vidro com detalhe em pastilhas.
2 dormitórios, sendo 1 suíte com terraço.
Cozinha com bancada e pia. - Quintal com tanque.
Edícula com terraço - Área de serviço com lavanderia coberta.
Garagem para 1 vaga coberta. - Aquecimento: Chuveiro elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 1.000 litros
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

-- m²

2

2

1

Ronaldo Siqueira

corretor de imóveis

Venda: R$ 530.000

Foto do Imóvel

Fazendinha - "Rústica-Chic" 3d/1ste, edícula. Arq. Pepe Asbun, AT 3.300m2

Fazendinha - "Rústica-chic" 3d/1ste + edícula. Arq. Pepe Asbun. Em lote de 3.300 m2!
Oportunidade! Uma "OBRA DE ARTE" em meio à natureza!
OPORTUNIDADE!

AT: 3.316,30 m² (70 m de frente) / AC: 363,50 m²
Valor do condomínio - não participa da Associação Fazendinha - AMAFAZ
Valor do IPTU (2025): R$ 7.756,70 ano à vista ou 10 x R$ 861,90
Permuta: Não estuda
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: sim
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Necessita algumas manutenções.
Ano da construção: 1991
Descrição do imóvel:
Projeto do Arq. Pepe Asbun, revela seu toque marcante no tijolinho a vista, contrastando com o madeiramento de qualidade e os vitrais no hall da escada.
O jardim com as construções anexas complementam a casa e convivem em perfeita harmonia com a natureza nativa preservada.
Imóvel muito versátil, com algumas construções multiuso anexas.
Casa rústica sofisticada com ótimo acabamento. Toda envidraçada e avarandada.
Madeiramento nobre com muitas portas e janelas adquiridas em demolições de casarões na Av. Paulista.
Repleta de armários, pisos e escadas de madeira e cerâmica. Telhas Tegula com muitos ventiladores de teto pela casa.
Hall de entrada por um grande pátio com varanda, salão de acesso pelo Home Theater e uma verdadeira cave/adega anexa, com portão de ferro forjado e depósito externo.
Living para 3 ambientes com lavabo de 2 portas (atendendo o living e varanda gourmet).
Salas de jantar, com lindo armário embutido como prataria, sala de estar e de lareira central com ganchos de rede.
2 varadas: Varanda gourmet com piscina laterais e grande varanda social frontal com deck para 4 ambientes.
Cozinha e living integrados à varanda gourmet (forno de pizza, churrasqueira e fogão à lenha) e piscina, proporcionando ótima integração ao convívio social e familiar durante o lazer e as refeições.
3 dormitórios, sendo 1 suíte no térreo com closet, mezanino e varanda. Todos com armários embutidos. 1 dorm com ar condicionado.
Banheiros com gabinetes e box de vidro.
Copa cozinha americana, com armários planejados e 2 despensas.
Lavanderia completa com armários.
Escritório ou Atelier com 2 salas e banheiro.
Piscina de alvenaria (10m x 4m) com largos degraus internos, aquecida à gás, integrada a varanda gourmet (forno de pizza, churrasqueira, fogão a lenha).
Excelente área de jardim formado, com espaço para frutíferas e horta.
Rancho para leitura e contemplação.
Gazebo SPA para terapias. Em madeira e todo envidraçado. Impecável e com banheiro.
Casa de hóspedes ou caseiro reformada com 2 dorms (1 com ar condicionado), banheiro, sala e cozinha.
Capelinha com sino.
Apartamento de serviço / vestiário.
Garagem / espaço para mais de 10 carros, sendo 3 cobertas.
Gerador - Motor diesel.
Aquecimento à gás.
Abastecimento de água: Sabesp (poço para uso externo - jardim).
Armazenamento: 10.000 litros.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.
520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948

-- m²

3

4

10

Ronaldo Siqueira

corretor de imóveis

Venda: R$ 1.750.000

Condomínio: R$ 861 | IPTU: R$ 7.756

Foto do Imóvel

Fazendinha - 5 sts, ap. hóspedes, maravilhoso lazer!

PROPOSTA ACEITA - AGUARDANDO DOCUMENTAÇÃO

Fazendinha - 5 suítes, apto de hóspedes e maravilhoso lazer! Privacidade total!

AT: 1.470,00 m²
AC: 890,00 m²
Valor de Venda: R$ 2.750.000,00 (dois milhões, setecentos e cinquenta mil reais)
Valor de Locação: R$ 17.000,00 (dezessete mil reais) mais Condomínio e IPTU
Valor do PACOTE aprox: R$ 17.700,00 (2024)
Garantia exigida para locação: Seguro Fiança ou Caução Imobiliária
Taxa condomínio: não participa da Associação da Fazendinha
IPTU (2024): aprox. R$ 8.500,00 / ano à vista ou 12 x de R$ 700,00
Permuta: Estuda por terreno na Fazendinha ou casa no Litoral Norte de SP (até 50% do valor)
Documentação: área construída não averbada
Financiamento Bancário: Não permite.
PP aceita sinal %50% e saldo em 24 vezes
Placas de imobiliárias: Não permite
Idade do Imóvel: 2009
Estado de Conservação: Perfeito - totalmente reformado em 2019
Descrição do imóvel:
Muito espaço e privacidade.
Rua tranquila da Fazendinha, perto do Tennis Hill (academia de tênis) e na rua de cima da "cachoeira da Fazendinha".
Casa nova e moderna com linda vista para área verde.
Living para quatro ambientes, com pé direito duplo e lareira.
Ampla varanda nas salas, voltada para piscina.
Sala de home theater isolada com portas de correr.
5 suítes, todas com closet e varanda envidraçada (máster com hidro e varanda exclusiva).
Banheiros modernos e claros, com box de vidro e pias em mármore.
Completo e moderno espaço gourmet anexo à piscina, com churrasqueira, forno à lenha, forno de pizza, pia e bancadas em granito.
Piscina adulto e infantil, com hidro e amplo deck de madeira debruçado sobre a mata e com vista para o verde.
Vestiário completo.
Playground de madeira.
Cozinha clara e espaçosa com armários planejados e despensa.
Lavanderia com armários.
Casa de caseiro completa, com acesso independente.
Depósito.
Duas unidades de aquecimento dágua (gás passagem) atendendo toda a casa, inclusive a cozinha.
Caixa dágua tipo torre e gerador de energia automático.
Moderno sistema de alarme e CFTV na casa toda.
3 vagas cobertas 3 descobertas.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

-- m²

5

9

6

Ronaldo Siqueira

corretor de imóveis

Venda: R$ 2.750.000 | Aluguel: R$ 17.000

IPTU: R$ 700

Foto do Imóvel

Chác Vale do Rio Cotia - Muito espaço, em rua fechada e muito tranquila!

Chác Vale do Rio Cotia - Muito espaço, em rua fechada e muito tranquila!

AT: 1.123,00 m² (23 de frente x aprox. 50 lados)
AC: 530,00 m²
Valor do condomínio: não participa da associação AMAFAZ 9Fazendinha)
Valor do IPTU (2024) R$ 2.868,52 ano à vista ou 10 x de R$ 318,76
Permuta: Estuda até 30% do valor (máx. R$ 400 mil)
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Bom
Idade do imóvel (ano da construção): 2001
Descrição do imóvel:
Casa com pé direito alto, amplas varandas, repleta de armários;
Muita privacidade com paisagismo tropical, piscina, 5 dormitórios e área gourmet completa;
Envidraçada, ensolarada e integrada (interna e externamente). Com linda vista para o verde!
Hall de entrada para o living, larga escada de acesso, lavabo e madeiramento principal todo em peroba rosa;
Sala de estar, sala de jantar, sala de almoço, sala de TV, adega, lareira e escritório;
Amplo salão gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha;
5 dormitórios (3 suítes, sendo 1 com closet), todos armários e portas balcão para varandas e vista para o verde;
8 banheiros com gabinetes e box de vidro;
Duas cozinhas americanas amplas, uma em cada piso;
Piscina (9m x 4,5m), grande solarium e chuveirão;
Jardins com paisagismo impecável e 16 palmeiras sendo 2 imperiais;
Duas lavanderias (interna e externa) com áreas de serviço e quintal;
Pomar com jabuticaba, limão, laranja, mexerica, acerola, carambola e pitanga;
Garagem com 2 vagas cobertas, mais 6 vagas descobertas;
Escritório completo com banheiro, ar condicionado e acesso externo anexo à garagem;
Dependências de empregada;
Depósito, quarto de ferramentas/bicicletas;
Canil com duas baias;
Aquecimento - Chuveiros elétricos (preparada para receber aquecimento central);
Abastecimento de água: Sabesp e poço com armazenamento de 3 mil litros.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

1123 m²

5

8

10

Ronaldo Siqueira

corretor de imóveis

Venda: R$ 1.690.000

IPTU: R$ 2.868

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