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Foto do Imóvel
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Casa com 2 Quartos à Venda, 132 m² em Jardim Chapadão - Campinas

Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais valorizados de Campinas.Terreno de 388,40 m, permitindo excelente aproveitamento para área de lazer ou ampliação no pavimento inferior com documentação 100% regularizada (escriturado e registrado). Casa com 131,30 m de área construída com estrutura sólida e intacta, necessitando apenas de modernização estética. O projeto aproveita perfeitamente o declive do terreno em dois pavimentos, oferecendo espaço para lazer e garagem coberta. Venda direta com o proprietário.
O Jardim Chapadão, em Campinas, é classificado como um bairro tradicional de classe média alta, predominantemente residencial, valorizado pela tranquilidade, arborização e localização estratégica na Zona Norte. É conhecido como "Castelo" pela proximidade com a Torre do Castelo.
Terrenos residenciais e mistos nessa faixa do bairro variam entre R$ 1.300,00 e R$ 1.700,00 por m2.
Potencial Comercial (Zoneamento ZM 1):
Esta localização exata possui zoneamento de Zona Mista 1 (ZM1). Isso significa que o imóvel atrai investidores interessados em abrir escritórios, clínicas ou comércios de bairro.
O bairro é ideal para quem busca qualidade de vida, sossego e proximidade com pontos importantes de Campinas.
Principais Características e Perfil do Bairro:
Perfil: Residencial de alto padrão, calmo e seguro.
Localização: Zona Norte, situado em ponto alto da cidade (próximo à Pedreira do Chapadão e EsPCEx).
Valorização: Bairro prestigiado com alto valor do metro quadrado.
Infraestrutura: Conta com escolas, clínicas médicas, supermercados, academias, e um comércio local funcional.
Tipos de Imóveis: Mistura casas amplas e de alto padrão, condomínios fechados e edifícios modernos.
Lazer e Serviços: Próximo à Pedreira do Chapadão (área de lazer), Torre do Castelo e com fácil acesso a shoppings.
Segurança: Considerado um dos bairros seguros de Campinas, com boa iluminação pública.
Para atingir o padrão médio-alto exigido no Jardim Chapadão o investidor terá os seguintes custos estimados (base 2026):
Pintura interna e externa (textura/grafiato): R$ 15.000,00 a R$ 22.000,00.
Troca de pisos e revestimentos (porcelanato): R$ 25.000,00 a R$ 35.000,00.
Modernização dos banheiros e cozinha (bancadas/louças): R$ 20.000,00 a R$ 30.000,00.
Revisão elétrica e hidráulica preventiva: R$ 12.000,00 a R$ 18.000,00.
Troca de portas, janelas e portão da garagem: R$ 18.000,00 a R$ 25.000,00.
Custo Total Estimado da Obra: R$ 90.000,00 a R$ 130.000,00. (valor médio do cálculo obra de 110.000,)
Cálculo do Investidor: Comprando por R$ 600 mil + R$ 110 mil de reforma = R$ 710 mil investidos. Vendendo por R$ 860 mil, o lucro bruto é de R$ 150 mil. O negócio é altamente viável para o investidor.
A casa perfeita para flip (compra, reforma e venda) é um imóvel abaixo do valor de mercado, com estrutura sólida, mas acabamentos obsoletos, localizados em áreas com alta demanda e boa infraestrutura. O objetivo é realizar reformas estratégicas, como modernização de cozinha e banheiros, para valorizar o imóvel rapidamente.
Agende para conversar, analisamos propostas justas.
Tratar com Rufino

132.00 m²

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Rufino Duarte

corretor de imóveis

Venda: R$ 553.760

IPTU: R$ 176

Foto do Imóvel
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Sítio à venda, 80000 m² por R$ 1.600.000,00 - Vargem Grande - Teresópolis/RJ

Venha desfrutar da tranquilidade e beleza deste incrível sítio de aproximadamente 80.000m²! Se você está em busca de um refúgio rodeado pela natureza exuberante, este é o lugar perfeito para você. Com uma área construída de aproximadamente 700m², divididos em: 1 Construção (Chalé): 03 - Dormitórios; Sala; 02 - banheiros; Cozinha ampla; Varanda; 2 Construção (Chalé): Duas suítes amplas Varanda com vista privilegiada do lago. 3 Construção (Escritório): Escritório com salão de jogos integrado; 01 - banheiro; 4 Construção (com construção em andamento) 5 Construção (Casa de Caseiro) 02 dormitórios; Sala; cozinha; e Banheiro. 6 Construção (Baias de Cavalo) 07 Baias de cavalo; Com seus 5 dormitórios, este sítio possui espaço de sobra para acomodar toda a família e amigos. Além disso, os 5 banheiros garantem conforto e privacidade para todos. Se você precisa de um espaço para trabalhar, o escritório com vista panorâmica é o ambiente ideal para você se concentrar e ser produtivo. A cozinha é espaçosa e ideal para preparar deliciosas refeições em família. E para os amantes da culinária, também temos um espaço gourmet com vista para o lago que é um sonho. Além disso, este sítio conta com dois lagos encantadores, onde você pode relaxar, pescar ou simplesmente admirar a paisagem serena. E se isso não bastasse, há um rio que atravessa todo o terreno, proporcionando ainda mais beleza e tranquilidade. Para os amantes de cavalos, temos boas notícias! Este sítio possui baias especialmente projetadas para abrigar seus queridos animais. E para garantir a segurança e o cuidado, também oferecemos uma casa de caseiro, para que você tenha toda a assistência necessária. Não perca a oportunidade de adquirir esse sítio dos sonhos, onde você poderá desfrutar da paz e tranquilidade do campo, cercado pela natureza exuberante. Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente essa incrível propriedade. Estamos ansiosos para lhe receber e apresentar cada detalhe deste lugar único! Agende uma visita e venha conhecer este imóvel Premium!

700.00 m²

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Premier Brokers

corretor de imóveis

Venda: R$ 1.600.000

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