EDMAR A. RODRIGUES

EDMAR A. RODRIGUES

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4 Imóveis   em Viana - ES

Apartamento com 2 Quartos à Venda, 42 m² em Vila Bethânia - Viana
Marca d'água

Venda: R$ 220.000

Condomínio: R$ 350 | IPTU: R$ 350,00

Telefone

Imóvel Comercial à Venda, 357 metros em Marcílio de Noronha - Viana
Marca d'água

Imóvel Comercial à Venda, 357 metros em Marcílio de Noronha - Viana

Imagine unir moradia confortável, renda garantida e espaço para crescimento em um único imóvel Essa é a oportunidade que você estava esperando.

Este imóvel é perfeito para quem busca morar bem e ainda gerar renda mensal, ou para investidores que querem um ativo já produtivo.

CASA PRINCIPAL (PISO SUPERIOR)

Ambiente amplo, bem distribuído e pronto para morar:

3 quartos, sendo 1 suíte
Sala aconchegante integrada à copa
Cozinha funcional com armários planejados
Armários embutidos em toda a casa
Pontos para ar-condicionado em todos os quartos
Varandas na frente, nos fundos e lateral ventilação e iluminação natural
Área gourmet com churrasqueira ideal para receber família e amigos
Lavanderia completa com armários
Casa toda em laje, com telhado
Sistema de energia solar (8,25 KWp) economia real na conta de luz

Um imóvel pensado para conforto, praticidade e economia no dia a dia.

PONTO COMERCIAL (TÉRREO)
10 x 6 metros
Banheiro
Estrutura toda revestida até o teto
Já alugado e gerando renda

Ideal para quem quer renda imediata ou negócio próprio em localização estratégica.

KITNET INDEPENDENTE
2 ambientes + banheiro
Lavanderia
Já locada

Mais uma fonte de renda ativa.

DIFERENCIAIS IMPORTANTES
Garagem para até 5 carros
Portão basculante
Quartinho de apoio (embaixo da escada)
Imóvel já com ocupação e renda ativa
Renda mensal atual: R$ 3.850,00
OPORTUNIDADE PARA MORAR + INVESTIR

Aqui você não compra apenas um imóvel você adquire:
Um lar completo
Um ponto comercial ativo
Uma kitnet gerando renda
Economia com energia solar
Potencial de valorização

OBS: OPORTUNIDADE REAL DE MERCADO

Imóveis com esse perfil residencial + comercial + renda ativa são raros e altamente procurados.

Já está alugado, já gera renda e já está pronto.
Quem chegar primeiro, leva.

AJA AGORA

Se você está procurando:

Um imóvel para morar com qualidade
Ou investir com retorno imediato

Essa é a oportunidade que faz sentido financeiro e estratégico.

Entre em contato agora mesmo e agende sua visita.
Antes que outra pessoa veja o potencial que você acabou de ver

357.00 m²

4

5

Venda: R$ 950.000

| IPTU: R$ 390,00

Telefone

Apartamento com 2 Quartos à Venda, 78 m² em Marcílio de Noronha - Viana
Marca d'água

Apartamento com 2 Quartos à Venda, 78 m² em Marcílio de Noronha - Viana

APARTAMENTO COM VARANDA NO TÉRREO ILHAS DE NORONHA MARCÍLIO DE NORONHA
2 quartos Varanda no térreo Conforto e praticidade
O IMÓVEL PERFEITO PRA QUEM BUSCA QUALIDADE DE VIDA

Imagine morar em um apartamento no térreo, com varanda, onde você tem mais espaço, ventilação e liberdade no dia a dia

Ideal para:

Famílias com crianças
Quem gosta de espaço externo
Quem busca praticidade (sem escadas!)
DETALHES DO APARTAMENTO:

2 quartos bem distribuídos
Sala confortável para o dia a dia
Cozinha funcional com área de serviço
Banheiro social
Varanda no térreo um diferencial raro no condomínio

Perfeito tanto para morar quanto para investir em locação

LOCALIZAÃO ESTRATÉGICA MARCÍLIO DE NORONHA

Aqui está um dos maiores pontos fortes

Você estará em uma região que cresce todos os dias, com tudo ao seu alcance:

COMÉRCIO COMPLETO

Supermercados
Padarias
Farmácias
Lojas e serviços essenciais

Tudo perto sem depender de grandes deslocamentos

Escolas públicas e particulares
Creches
Fácil acesso a instituições na Grande Vitória

Ideal para quem tem filhos ou pensa no futuro da família

TRABALHO E MOBILIDADE

Acesso rápido à BR-262
Conexão fácil com:

Cariacica
Vila Velha
Vitória
Viana

Região estratégica para quem trabalha na Grande Vitória

LAZER E QUALIDADE DE VIDA

Praças e espaços ao ar livre
Ambiente familiar e tranquilo
Região em constante valorização

POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE?

Varanda no térreo (diferencial muito valorizado)
Região com alta procura para aluguel
Excelente custo-benefício
Ideal para sair do aluguel com segurança
Forte potencial de valorização

Mais do que um apartamento
aqui você conquista qualidade de vida, praticidade e segurança para sua família

Unidades assim no térreo com varanda não ficam disponíveis por muito tempo

Me chama agora e agende sua visita
(27) 99742-2158 Edmar Rodrigues

Especialista em realizar o sonho da casa própria em Marcílio de Noronha e Grande Vitória

78.00 m²

2

1

1

Venda: R$ 240.000

Condomínio: R$ 325 | IPTU: R$ 225,00

Telefone

Sobrado com 8 Quartos à Venda, 540 metros em Marcílio de Noronha - Viana
Marca d'água

Sobrado com 8 Quartos à Venda, 540 metros em Marcílio de Noronha - Viana

IMÓVEL COM ALTO POTENCIAL DE RENDA

Se você busca investimento inteligente ou uma casa ampla para família, essa é uma oportunidade rara na região.

Prédio com 3 pavimentos + estrutura pronta para mais 2 andares
Configurado atualmente com 4 unidades independentes (ideal para aluguel)

DISTRIBUIÃO DO IMÓVEL:

Térreo

1 kitnet (renda imediata)
1 casa com 2 quartos
Sala, cozinha, banheiro
Área de serviço + varanda
Espaço com churrasqueira

1º Andar

3 quartos (1 suíte)
Sala ampla
Cozinha espaçosa
Banheiro social
Varanda + área de serviço

2º Andar

2 quartos
Sala
Cozinha
Área de serviço
2 varandas

Garagem para até 3 veículos

RESUMO GERAL:

4 moradias no total (3 casas + 1 kitnet)
8 quartos
6 banheiros
3 salas
4 varandas
Área gourmet com churrasqueira
IPTU acessível: R$ 800/ano

IDEAL PARA INVESTIDORES

Possibilidade de:

Gerar renda com aluguel mensal
Morar em uma unidade e alugar as demais
Expandir com mais 2 pavimentos (alto potencial de valorização)

DIFERENCIAIS DE MARCÍLIO DE NORONHA (VIANA)

Região em constante crescimento
Fácil acesso à BR-262 e Grande Vitória
Próximo a:

Supermercados e comércio local forte
Escolas e creches
Postos de saúde
Transporte público acessível

Excelente para quem trabalha em:

Cariacica
Vila Velha
Vitória e
Viana

Região muito procurada para locação, garantindo liquidez ao investimento

DESTAQUES QUE VENDEM ESSE IMÓVEL:

Estrutura pronta para expansão
4 unidades já prontas para gerar renda
Garagem ampla (diferencial na região)
Área de convivência com churrasqueira
Baixo custo de manutenção (IPTU baixo)
Escritura segurança jurídica

Quer transformar esse imóvel em uma fonte de renda ou morar com espaço e conforto?
Fale comigo agora e agende sua visita
(27) 99742-2158 Edmar Rodrigues
Especialista em oportunidades na Grande Vitória

540.00 m²

8

6

3

Venda: R$ 750.000

| IPTU: R$ 800,00

Telefone

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