Chácara para Venda em Nova Friburgo, São Geraldo, 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros,
Chácara em Nova Friburgo \n Seu Refúgio Perfeito ou Investimento Inteligente.\n Para quem Busca de Tranquilidade e pessoas com Visão de Futuro\n Se você procura um lugar mais calmo para viver ou investir, ou está em busca de oportunidade de investimento, esse é o imóvel perfeito. O equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da serra e a conveniência de estar a poucas horas de Niterói e Rio de Janeiro.\n \n Terreno Espaço, Privacidade e Potencial Ilimitado.\n Com uma área total de 1.190 m², este terreno espaçoso e bem planejado oferece um layout irregular que garante privacidade e um vasto potencial para futuras expansões. \n \n Já dividido em 4 platôs estáveis, você não precisará se preocupar com terraplanagem ou obras de contenção. O primeiro platô, afastado cerca de 15m da entrada, mede mais de 25m de comprimento no lado maior e 21m de largura. Além disso, há mais 3 platôs de 11m x 21m, oferecendo espaço mais que suficiente para criar áreas de lazer, jardins, pomares, hortas, novas construções ou o que mais sua criatividade desejar. O afastamento da casa em relação à entrada garante um jardim de mais de 270m² de espaço livre, perfeito para estacionamento e outras expansões.\n \n A Casa Conforto e Charme em Meio à Natureza.\n O imóvel conta com uma funcional e casa aconchegante de 2 quartos, sendo 1 suíte, além de um banheiro social. A sala ampla e a cozinha espaçosa proporcionam ambientes convidativos para o convívio. As janelas e portas de madeira massaranduba em estilo colonial, juntamente com a varanda coberta ao redor de toda a casa, conferem um charme especial e um ambiente acolhedor.\n \n A casa possui 64m² de área coberta com laje, garantindo solidez e conforto térmico e a possibilidade de erguer um novo pavimento. A varanda principal, com mais de 7 metros de comprimento e quase 3 metros de largura, é o lugar ideal para reunir a família para almoços ou churrascos com amigos, sendo acessível tanto pela cozinha quanto pelo jardim. \n Esta varanda, assim como a que circunda toda a residência, é coberta por telhado de madeira aparente e telhas coloniais, totalizando 81m² de cobertura de telhado.\n \n A rua é calma e segura, oferecendo todos os serviços essenciais à vida cotidiana, como coleta de lixo 3 vezes por semana, boa iluminação pública e abastecimento de água regular e constante. Há disponibilidade de diversas operadoras de internet e TV a cabo.\n A propriedade localizada a 500 metros do centro de comércio local, onde você encontra padaria, o supermercado Serra Azul, farmácia, academia e outros serviços. Próxima a escolas, creches e igrejas, a chácara também se beneficia de uma rua totalmente pavimentada, a apenas 6km da Av. Alberto Braune, o centro financeiro e comercial de Nova Friburgo, com acesso facilitado por vias bem iluminadas e asfaltadas.Detalhes Técnicos da Casa \n Área Coberta da Casa A residência possui 64 m² de área coberta com laje e mais 81 m² de área coberta com telhados, totalizando 145 m² que garantem solidez e conforto térmico. A distribuição dos cômodos foi pensada para otimizar cada espaço \n \n Sala de Estar 3 m x 4 m,\n Cozinha 3 m x 5 m,\n Quarto 1 (Suíte) 3 m x 4 m, com banheiro exclusivo de 1,5 m x 2 m,\n Quarto 2 3 m x 4 m,\n Banheiro Social 2,5 m x 2 m,\n Áreas Externas Cobertas \n \n A propriedade conta com uma área de serviço externa de 7 m x 2,70 m. Uma charmosa calçada com 1,5 m de largura e cobertura de telhas coloniais circunda toda a casa, totalizando 81 m² de área coberta, ideal para desfrutar da paisagem em qualquer estação.Documentação Imóvel com escritura, totalmente regularizado no registro de imóveis. Entrega sem pendências.\n \n \n - Cômodos Área de Serviço, Cozinha, \n \n - Proximidades Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, \n - Observações Documentação \n Imóvel com escritura, totalmente regularizado no registro de imóveis. \n Entrega das chaves sem pendências.\n - Pontos Fortes Localização Privilegiada \n A apenas 6km da Av. Alberto Braune (centro financeiro e comercial de Nova Friburgo) e a 500 metros do centro de comércio local (padaria, supermercado Serra Azul, farmácia, academia, escolas, creches e igrejas).Acesso Facilitado \n Rua totalmente pavimentada e acesso por vias bem iluminadas e asfaltadas.Infraestrutura Completa \n Coleta de lixo 3 vezes por semana, boa iluminação pública, abastecimento de água regular e constante, e disponibilidade de diversas operadoras de internet e TV a cabo.Terreno Amplo e Versátil \n Com 1.190 m², dividido em 4 platôs estáveis que dispensam terraplanagem e obras de contenção, oferecendo privacidade e vasto potencial para futuras expansões (áreas de lazer, jardins, novas construções).Jardim Espaçoso \n Mais de 270m² de espaço livre para estacionamento e outras expansões.Casa Aconchegante \n 2 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha espaçosa
