Terreno à Venda, 391 m² em Jardim Botânico - Rio De Janeiro

Avenida Alexandre Ferreira, Jardim Botânico, Rio De Janeiro - RJ

Valor	Locação	IPTU	Área	Quartos	Suítes	WC	Vagas
R$ 11.000.000,00	(consultar)	(consultar)	391 m²	--	---	0	0

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GRANDE OPORTUNIDADE DE TERRENO LIMPO E MURADO PRONTO PARA CONSTRUIR COM DOCUMENTAÇÃO LIVRE E DESIMPEDIDA NA QUADRA DA LAGOA PERTINHO DO PARQUE LAGE JUNTO A ESCOLA DE REMO DO VASCO DA GAMA E RUACIRCUITO GASTRONÔMICO DA RUA MARIA ANGÉLICA!
ESTUDOS PRONTOS DE GABARITOS E LICENÇAS!
METRAGEM DO TERRENO NA ESCRITURA: 15M DE FRENTE 25M DE EXTENSÃO E 14M DE FUNDOS.
3 PARAMETROS URBANISTICOS
MACROZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA
AREA DE PLANEJAMENTO 2
VI REGIÃO ADMINISTRATIVA LAGOA
BAIRRO DE CEP: LAGOA
IAT 35 INDICE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO
ZONEAMENTO : ZR3
USOS:
ADEQUAROS: USO RESIDENCIAL
TOLERADOS: SEDE ADMINISTRATIVA EM EDIFICAÇÃO DE USO EXCLUSIVO HOTEL HOTEL RESIDENCIA ESCOLA DE ENSINO CRECHE 1º GRAU 2º GRAU OU SUPERIOR.
VAGAS:
RESIDENCIAL:
APARTAMENTOS DE ATÉ 60 M² DE AREA UTIL COM 01 VAGA DE GARAGEM.
APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS SALAS EOU QUARTOS COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M² COM 01 VAGA DE GARAGEM.
APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS SALAS EOU QUARTOS COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M² COM 02 VAGAS DE GARAGEM.
APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS SALAS EOU QUARTOS COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M² COM 02 VAGAS DE GARAGEM.
APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS SALAS EOU QUARTOS COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M² COM 03 VAGAS DE GARAGEM.
COMERCIAL: UMA VAGA PARA CADA 20 M² DE AREA UTIL.
HOTELEIRO: UMA VAGA PARA CADA 04 QUARTOS.
4 DIMENSÕES DO LOTE
FORAM CONSULTADOS OS PROJETOS APROVADOS DE ALINHAMENTOPAA E OS PROJETOS APROVADOS DE LOTEAMENTO PAL PARA O LOCAL E VERIFICOUSE NO PAA 3435 QUE NÃO HÁ RECUO PARA O LOTE EM QUESTÃO.
NO AEROFOTOGRAMETRICO AS DIMENSÕES SÃO AS SEGUINTES:
FRENTE: 1433M FUNDOS 1423M DIVISA LATERAL DIREITA 2155M E ESQUERDA 2450M.
AREA DO LOTEAEROFOTOGRAMETRICO: 32472M².
5 ESTUDO DE MASSA
AREA DO LOTEAEROFOTOGRAMETRICO: 32472M²
TAXA DE OCUPAÇÃO MAXIMA: 70 OCUPAÇÃO DE 22730M²
IAT 35
ATE MAXIMA PERMITIDA 35 X 32472 113652M²
OPÇÃO 1 EDIFICAÇÃO NÃO AFASTADA DAS DIVISAS
GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 12 METROS.
AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS.
AREA MAXIMA: 22730M²
ATE PROJETADA: 4 PAVIMENTOSX22730M² 90920M²
OPÇÃO 2 EDIFICAÇÃO AFASTADA DAS DIVISAS.
GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 17 METROS 5 PAVIMENTOS
AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS.
AFASTAMENTO LATERAL E FUNDOS COM VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO
25M OU 15 DA ALTURA DA EDIFICAÇÃO
ATE PROJETADA: 5 PAVIMENTOSX 14217M² 71085M². Atual.010424