Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Financiamento, Documentação, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.440 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos os bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Quem emite e assina a certidão CND de condomínio?
Karina, boa noite! A Imobiliária que administra seu Imóvel, deve providenciar!
Qual a diferença entre varanda Gourmet e varanda Grill?
Murilo, boa noite! Varanda Gourmet, é aquela que permite ou já vem com o espaço para churrasqueira a carvão, inclusive com Exaustão acima dela, e um ponto de água do lado ( pia ). Já a Varanda Grill, só vem com um ponto elétrico ( tomada) , o que permite se ligar um Grill, e normalmente tbem vem com um ponto de água ao lado. Não é possível ter uma churrasqueira!
Qual a melhor reforma para fazer em um apartamento para locação?
Ruth, boa noite! Antes de tudo, é necessário conhecer à Descrição total do apartamento, i Condomínio que ele está, posição na Torre, Qtas vagas de garagem, o endereço, apartamentos locados no mesmo Condomínios. Ruth, mediante estas informações, e a descrição do seu apartamento, poderei orientá-la no tipo de reforma, ou melhor, no preparo deste apartamento para Locação! Zafir Russo
Quanto tempo em média vou demorar para vender meu apartamento?
Juliana, boa noite! Fique certa, de que ninguém pode precisar qto tempo! Quem fizer estará mentindo, é Importante que qdo ele for anunciado p/ venda, esteja com às fotos bem tiradas e que o valor seja uma boa oferta, mesmo porque, existe muitos Imóveis à venda! Agora conf. o preço e a situação do seu apartamento, isto deverá ser determinante p/ venda rápida.
De quem é a responsabilidade de tirar o inquilino?
Heloísa, boa noite! Se você adquirir um Imóvel com inquilino, à responsabilidade de retirá-lo é sua, que já comprou sabendo que o Imóvel ainda estava com inquilino! O que você deve fazer, é um compromisso antes de adquirir o Imóvel, ou seja, você determina p/ o proprietário que só compra se o Imóvel estiver desocupado! Simples.
Quando vale a pena alugar um apartamento ao invês de comprar?
Ricardo, boa noite! Antes de mais nada, você deve levar em conta à situação Economica dos últimos 4 anos! Hoje às Ofertas são maiores do que a Procura, e nestas sircunstancias, quem tem dinheiro fará excelentes compras... Você também pode adquirir Imóveis com Rendas, este é o Gde negócio, porque além de você ganhar com a variação Imobiliária, você tbem ganha com à Locação do mesmo! Sempre é necessário, comparar o valor à ser imobilizado e com o % de retorno!
Quais a formas de pagamento que existem hoje para comprar um imóvel?
Hugo, boa noite! Exatamente, ou Financiamento, Carta de Crédito via consórcios ou Avista.
Posso financiar uma parte do imóvel com o banco e outra com o dono do imóvel?
Maria do Carmo, boa noite! Ou ele financia tudo partícularmente, ou você financia todo o valor com o Bco. Mesmo porque você vai precisar registrar está transação !
Locação com rentabilidade de 0,6% é um bom investimento
Sandra, boa noite! É um investimento razoável, mas existem melhores!
Preciso pagar a comissão da locação se ainda não recebi o valor do aluguel?
Rosangela, boa noite! É necessário definir se você é corretora ou proprietária da Imobiliária? Se for corretora, você deverá receber parte do 1° Aluguel, após o locador pagar. Se você é Imobiliária, você deverá pagar parte da comissão, para o corretor, dependendo do que você acordou c/ ele. Também depois de receber.
Quanto vou gastar com a documentação do imóvel que quero comprar?
Jefferson, boa noite! Em princípio vai depender do valor do imóvel à ser escriturado no Cartório!
Qual a diferença de valor entre os andares?
Tiago, boa noite! Normalmente os andares + Baixos são mais em conta! Já a diferença, para os andares + Altos, variam de acordo com a Construtora, via de regra a diferença fica em torno de 2% .
O valor do m² da cobertura é igual dos apartamentos comuns?
Roberto, boa tarde! Via de regra, o M2. de uma Cobertura é inferior ao M2 de uma unidade Tipo!
Quem deve pagar os impostos referente a venda de um imóvel?
Karina, boa noite! Via de regra, quem deve pagar é o Comprador! Veja bem, os impostos ref. à transação de Compra e Venda.
Qual a diferença entre eu colocar o meu imóvel a venda com um corretor ou com uma imobiliária?
Agnaldo, boa noite! Normalmente, os encargos que você terá com um Corretor normalmente é menor. Já com uma Imobiliária, os encargos poderão ser maiores, haja visto ela possuir maior infra estrutura! Já à comissão poderá ser igual, vai depender do que for combinado entre às partes. Agora qto à velocidade da negociação ninguém pode prever, tanto um como o outro, poderá usar de anúncios e fazer uso das ferramentas virtuais, e isto tbem tem custo!
Perder apartamento por falta de pagamento por condomínio?
Lilian, boa noite! Sim dependendo do tempo que você ficar em aberto!
Emissão de Certidão de Protesto 10 Cartórios
Hélio, boa noite! Via de Regra 5 anos!
Dá pra financiar 100% de um imóvel?
Elaine, boa noite! Sim é possível! Existem algumas Incorporadoras e Contrutoras, que estão fazendo Financiamentos Diretos!
Em qual momento se paga a comissão ao corretor?
Sueli, boa noite! Normalmente, qdo o cliente assina toda à documentação de Compra e Venda e este dá uma entrada, neste momento estará sendo pago à comissão do Corretor.
Qual o prazo para uma construtora baixar uma hipoteca?
Alexandre, boa noite! Após à quitação do mesmo.
