Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.332 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
O que significa escritura de posse?
Documento que comprova posse do imóvel. Não confere propriedade legal plena. Serve para reivindicar direitos possessórios. Pode ser usada em ações de usucapião.
Como calcular multa de quebra de contrato de aluguel?
Multiplique o valor do aluguel pela porcentagem da multa. Percentual definido no contrato (ex: 3 meses). Proporcional ao tempo restante do contrato. Descontos possíveis conforme negociação.
O que é arrendamento de imóvel?
Contrato de uso temporário. Pagando aluguel pelo uso do imóvel. Normalmente aplicado em imóveis rurais. Permite exploração sem transferir propriedade.
Posso usar FGTS para compra de terreno?
Não, FGTS não pode ser usado para terreno vazio. SÓ para imóvel residêncial pronto ou em construção. Terreno não atende requisitos do FGTS. FGTS é exclusivo para moradia.
Como saber o valor venal de uma propriedade rural?
Consulte a prefeitura municipal. Use o carnê do IPTU rural. Valor calculado com base na área e uso. Pode pedir avaliação técnica especializada.
Como alterar o NIRF na receita federal?
Para alterar o NIRF (Número de Identificação do Imóvel Rural) na Receita Federal, é necessário atualizar os dados do imóvel no Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR). Essa atualização pode ser realizada por meio da Declaração para Cadastro de Imóveis Rurais Eletrônica (DCR), acessível através do portal do Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR).
Como atualizar valor pelo IGP-M?
Consulte o IGPM acumulado nos últimos 12 meses (ex. : maio/2025 = 7, 02%) Transforme em fator: 1 + (IGPM/100) = 1, 0702. Multiplique pelo valor atual do aluguel ou dívida. Novo valor = valor atual fator (ex. : R$2. 000 1, 0702 = R$2. 140, 40).
Como achar a área útil?
Consulte a matrícula no cartório. Verifique no carnê do IPTU. Meça os ambientes internos (sem paredes). Ou peça planta na prefeitura ou construtora.
Quais as condições impostas registrar casa?
ImÓvel totalmente quitado. Apresentar escritura pública válida. Pagar ITBI e taxas do cartório. ImÓvel deve estar regularizado na prefeitura.
A Caixa financia terreno e construção?
A Caixa financia terreno e construção juntos, permitindo que você adquira o lote e construa em até 35 anos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) com garantia de alienação fiduciária. Você também pode usar o FGTS como parte do pagamento, e a prestação não pode ultrapassar 30% da renda familiar.
Quais as responsabilidades de uma imobiliária?
Intermediar compra, venda e locação. Garantir segurança jurídica nos negócios. Zelar pelo patrimônio dos clientes. Cumprir leis, contratos e prestar suporte.
Qual valor de uma escritura de terreno?
Varia conforme o estado e valor do imóvel. Inclui ITBI (2% a 3%) + taxas cartoriais. Geralmente entre 4% e 5% do valor do terreno. Consulte a tabela do cartório local.
Como posso expedir escritura de imóvel novo?
Quitar o imóvel totalmente. Levar documentos ao cartório. Pagar ITBI e taxas cartoriais. CartÓrio emite a escritura pública.
Como funciona financiamento na planta?
Assina contrato com a construtora. Paga parcelas durante a obra. Financiamento bancário ativa na entrega. Depois paga saldo em até 35 anos.
O que fazer para registrar venda de imóvel novo?
Levar contrato assinado ao cartório. Apresentar documentos das partes. Pagar ITBI e taxas cartoriais. Solicitar a matrícula no novo nome.
Como ver as parcelas pagas do IPTU?
Acesse site da prefeitura. Informe cadastro do imóvel ou CPF. Consulte histórico de pagamentos. Emita comprovantes digitais.
Como descobrir inscrição do imóvel?
Consulte o carnê do IPTU. Peça no cartório de registro de imóveis. Use sites da prefeitura municipal. Informe endereço ou matrícula do imóvel.
O que é administração de imóveis?
Gestão profissional de propriedades. Cuida de aluguel, manutenção e contratos. Intermedia relacionamento com inquilinos. Maximiza rentabilidade e preserva o imóvel.
Como é determinado o ganho ou perda na venda de um ativo imobilizado?
Subtraia o valor de venda pelo custo de aquisição. Inclua despesas com reformas e melhorias. Desconta impostos pagos na compra/venda. Resultado positivo é ganho; negativo, perda.
Inventario atrasado imovel isento de iptu, como resolver?
Calção é garantia total do contrato. Se não há débito, devolvem tudo. Aluguel pago até dia 10 cobre mês completo. Devolvem os R$2. 000 integralmente.
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