Viniciusmendesbhh
5.328 Respostas
Agradecimentos: 3.735 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1779 (33%)
Participante desde: 04/2023
Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.332 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Como fazer registro de imóvel novo no RGI?
Para registrar um imóvel novo no RGI, você deve: reunir a escritura pública ou contrato da Caixa, habite-se da prefeitura, certidão negativa do IPTU e documentos pessoais. Em seguida, pagar ITBI, taxas de cartório e protocolo. O cartório analisa a documentação e, estando correta, efetua o registro. Após concluído, o imóvel passa oficialmente para seu nome. Guarde a matrícula atualizada para futuras vendas ou financiamentos e comprovação jurídica do bem.
Como posso fazer para comprar um imóvel usado pela Caixa?
Você precisa:Simular e aprovar crédito pela Caixa (online ou agência). Ter documentação pessoal e comprovantes de renda atualizados. O imóvel deve ser aceitável para financiamento (avaliação e documentação regular). A Caixa faz vistorias e avalia o imóvel. ApÓs a aprovação da Caixa, assinatura do contrato de financiamento. Pagar entrada (se exigida) e taxas (cartório, avaliação, cadastro). A Caixa financia até 80% do valor do imóvel e parcelas de até 35 anos, conforme sua renda e análise de crédito.
Quando sei se o aluguel é calculado pelo INCC?
Você sabe que o aluguel é calculado pelo INCC quando isso estiver expressamente previsto no contrato de locação. O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) não é o índice padrão para aluguel residêncial, sendo mais comum em imóveis novos, na planta ou vinculados a contratos durante fase de obra. Normalmente, o INCC é usado quando: O imóvel ainda está em construção O contrato menciona reajuste pelo INCC O aluguel é provisório até a entrega definitiva do imóvel Após a conclusão da obra, o reajuste costuma migrar para IGP-M ou IPCA. Se o contrato não citar o INCC, o aluguel não pode ser reajustado por ele.
É mais seguro financiar um imóvel com o banco Bradesco?
Financiar com o Bradesco é seguro, assim como com qualquer banco grande no Brasil. Banco sólido e pelo Sistema Financeiro Nacional Transparência contratual.
Qual o consórcio mais fácil de ser contemplado?
Não existe consórcio garantido, mas o mais fácil de ser contemplado costuma ser o consórcio de imóvel. Por quê Parcelas são mais altas Menos participantes por grupo Maior chance de contemplação por lance Menos dependência de sorteio Já o consórcio de carro ou moto: Tem parcelas menores Muitos mais de sorte Quer rapidez consórcio de imóvel + lance. Quer parcela baixa demora mais para contemplar.
Onde é feita escritura do imóvel?
A escritura de um imóvel é feita no Cartório de Notas da cidade onde o imóvel está localizado. Aqui estão os pontos Deve ser no cartório da cidade (ou comarca) onde o imóvel está registrado. Documentos necessários geralmente pessoais (RG, CPF, certidão de casamento, se de matrícula atualizada do imóvel (tirada no Cartório de Registro de negativas de débitos do imóvel e do de compra e venda, se houver.
Como eu posso fazer para calcular multa proporcional em contrato de locação?
CÁlculo da multa proporcional em aluguel: Multa prevista no contrato: ex. 3 meses de proporcional = textMulta total times fractextMeses total do contrato Sempre confira o que contrato prevê e use meses exatos de cumprimento.
Posso registrar uma escritura de imóvel em outra cidade?
Sim, pode. A escritura pode ser feita em qualquer Cartório de Notas do país. Mas o registro da propriedade deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da cidade/município onde o imóvel está localizado.
Qual a porcentagem do IPTU que incide sobre a área construída do imóvel?
O IPTU é geralmente calculado Com base no valor venal do imóvel que considera tanto o terreno quanto a área construída. Área total do terreno 1. 100m². Salas (200m²). Barracão (900m²) Total construído: 1. 100m². A porcentagem da área construída em relação ao terreno é: 1. 100 x 100= 100% ----- 1. 100. Isso significa que toda a área do terreno está ocupada por construção. O IPTU é calculado considerando dois componentes do terreno:O valor venal do terreno é determinado pela prefeitura com base na localização e o uso do solo. Valor de construção: Depende do tipo de edificação, Idade, Padrão de acabamento e estado de conservação. AlÍquota do IPTU pode ser diferente para terreno vazio e imóvel edificado em muitos municípios a alíquota Aplicada a área construída é menor do que a de terreno sem edificação. Segue a formula para calculo do IPTU: IPTU = Valor venal do Terreno + valor Venal da construção) x ALÍQUOTA. Ou seja se o terreno Vale 1. 000 e a construção Vale 2000 então: IPTU = (1. 000. 000, + 2. 000, 000 ) X alíquota. Sim a alíquota for 1%, então: IPTU= 3000 X 0, 01% = 30. 000. A parcela do IPTU referente à área construída seria: 2. 000, 00 X 100 = 66, 67% 000. 00. Tomei esse exemplo 66, 67 do IPTU incide sobre a área construída. Ou seja a porcentagem do IPTU que incide sobre a área construída varia conforme os valores venais do terreno e da construção além da alíquota municipal. No exemplo acima cerca de 66, 67% do Imposto Total corresponde a área construída. Para um cálculo preciso, É necessário consultar a planta genérica de valores do município e verificar a alíquota exata aplicada ao seu imóvel.
Como vender casa rápido?
Preço justo e de qualidade e bom em sites, redes sociais e pequenas reformas que valorizem o imóvel.
Qual a melhor Pedra Branca para bancada de cozinha?
Para cozinha, as mais procuradas são Quartzo Branco, Nanoglass e Granito Branco Itaúnas. O quartzo costuma oferecer o melhor equilíbrio entre beleza, resistência a manchas e facilidade de limpeza.
Como cobrar conta de luz de inquilino?
Verifique o contrato de aluguel normalmente o inquilino paga luz se estiver faturas originais ou cópias Faça a cobrança por escrito (WhatsApp, e-mail ou carta) Se não pagar, ação judicial de cobrança é possível Nunca desconecte a energia por conta própria; só pelo procedimento legal.
O que fazer quando a imobiliária sempre dá razão ao proprietário?
Você pode: Registrar tudo por escrito (notificações, fotos, vídeos) mostrando o problema de o condomínio ou prefeitura se houver risco à saúde ou com ação judicial por despejo indevido ou manutenção reparos ou redução de aluguel até a situação ser resolvida A imobiliária tem obrigação legal de mediar e garantir condições mínimas de habitabilidade, não apenas dar razão ao proprietário.
Pode o locador aumentar um aluguel em mais de 100 % de maneira unilateral?
Não, o locador não pode aumentar o aluguel unilateralmente fora do previsto em contrato ou na lei. Aumento: deve seguir reajuste anual pelo índice do contrato (ex. : IGPM, IPCA). Um aumento de 100% sem acordo ou notificação judicial é ilegal. Despejo: não é permitido despejar alguém sem regular notificação e processo judicial. Filho menor: ele não pode ser despejado, e a guarda não altera os direitos do menor. Neste caso, você pode impugnar o aumento e a ação de despejo na Justiça, apresentando prova de pagamento e guarda.
Como calcular preço de venda de imóvel?
Pesquise imóveis similares na mesma região (metragem, padrão e valor de mercado por m² Some benfeitorias e reformas ou custos de corretagem, se houver Fórmula básica: Preço área valor m² + benfeitorias.
Posso fazer um insta para divulgação de imóveis?
Você não pode intermediar venda sem ser corretor (não pode assinar contrato ou receber comissão sobre venda). Pode divulgar imóveis de outros corretores, desde que: O post tenha nome e CRECI do corretor cobre só pela divulgação, não pela venda Não se apresente como corretor Nesse modelo, você atua como não como corretor.
Como declarar a construção no Imposto de Renda?
Declare em Bens e Direitos. Informe o terreno e os gastos comprovados da construção (material, mão de obra, engenheiro). Atualize o valor do imóvel com o total investido e guarde notas fiscais e recibos.
Qual o método mais fácil de vender um apartamento?
Corretor de imóveis profissional cuida de anúncio, visitas e negociação.
Como conseguir a 2° via de um contrato de compra e venda de um imóvel?
Com a imobiliária ou vendedor que participou da de Notas, se foi feito como de Títulos e Documentos, se o contrato foi se houve não foi registrado, só quem assinou costuma ter cópia.
Se um dos herdeiros não vender o imóvel de herança, o que fazer ?
Você pode: Tentar acordo entre os a parte de quem concorda Pedir venda judicial do imóvel Ou adjudicação para um herdeiro Sem acordo, só resolve pela Justiça.
×
Envie uma mensagem para VINICIUSMENDESBHH
