Lucas Trabbold Moraes

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Pode furar a parede do apartamento alugado?

Verificar o que está escrito em seu contrato de aluguel.

O que é certidão negativa de protesto?

É uma certidão que você poderá tirar no Cartório Distribuidor de Protestos, afim de comprovar que você não possui nenhuma dívida reclamada por alguma empresa ou pessoa física.

Quanto custa para fazer a escritura de um imóvel?

A escritura é de acordo com o valor do imóvel, mas custa em torno de 6% do valor do imóvel.

O que verificar na compra de um apartamento?

Verificar se não possui nenhuma Ônus na Matrícula do imóvel, verificar se não possui débitos de condomínios e de IPTU, bem como verificar se a pessoa que está te vendendo é a mesma que consta como proprietária da Ficha de Matrícula, detalhe, pegar todos os documentos atualizado.

Pode usar FGTS para quitar financiamento?

Sim pode, desde que preencha todos os requisitos para utilização do FGTS.

Qual valor do itbi de um imóvel?

Depende da cidade, na minha cidade é 2% sobre o valor do imóvel.

Como conseguir matrícula de imóvel?

Comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis com o endereço completo do seu imóvel ou com o número da matrícula.

Quanto é o habite-se?

Olá, O Habite-se é calculado de acordo com o tamanho do imóvel. Pode ir de R$ 500,00 para cima.

Como fazer a escritura de compra e venda de terreno?

Depende, se o imóvel você comprou à vista, deverá procurar um Cartório de Ofício de Notas para lavrar a Escritura de Compra e Venda do terreno na qual o vendedor deverá comparecer com você. Após isso geralmente o próprio cartório emite o ITBI (Importo de Transferência de Bens Imóveis) e Registra essa escritura na Ficha de Matrícula ou Inteiro Teor do imóvel constante no Cartório de Registro de Imóveis. Caso tenha comprado financiado o processo é mais simples, pedir orientação para a pessoa responsável pelo banco.

Qual é o sinal de compra de um apartamento?

O quanto você negociar com a Imobiliária ou Proprietário, geralmente é convencionado em 10%, mas de livre negociação... Só pague o sinal após a assinatura da Promessa de Compra e Venda, e faça esse pagamento via transferência bancária, PIX ou Cheque cruzado, jamais em dinheiro em espécie.

Como fazer uma carta de despejo por falta de pagamento?

Olá, Você poderá escrever no Título "Carta de Despejo" e no corpo citar algo como: De acordo com a cláusula xx do Contrato de Locação firmado em xx/xx/202x, solicito a desocupação do imóvel no prazo de 7 dias, devido à falta de pagamento dos alugueis referente aos meses xxxx/2022, xxxx/2022, findado esse prazo será ajuizado uma ação na justiça visando a Imissão na Posse Compulsória.

Como faço escritura de apartamento na planta?

Olá, A matrícula "grande" do terreno está em nome do construtor, quando o imóvel está na planta, o Cartório não consegue fazer matrículas individualizadas dos apartamentos, visto que de fato eles não existem. Então somente após a conclusão do empreendimento e a emissão do Habite-se perante ao Órgão Responsável é que o cartório abrirá uma nova matrícula e você poderá passar essa escritura para seu nome.

Quando se deve pagar a comissão de um corretor de imóveis?

Depende do que é acordado entre as partes, mas o certo é no fechamento do Registro em Cartório, ato este que conclui a venda e da segurança de que nada dará errado nessa transação.

Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 340 mil?

Em torno de R$ 7.500,00 a R$ 8.500,00 de renda bruta, podendo compor renda com a esposa/marido.

Como posso transferir casa usada?

Olá, Igual a qualquer outro imóvel, deverá comparecer a um Cartório de Ofício de Notas com a pessoa que está comprando para fazer a Escritura de Compra e Venda do imóvel, para então pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), e para finalizar registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis na matrícula da casa.

Como declarar venda de um imóvel financiado?

Pegar a Ficha de Matrícula ou Certidão de Inteiro Teor do imóvel vendido, colocar na Declaração o valor que você havia comprado ele e o valor de venda, pois deverá declarar o ganho sobre a venda desse imóvel, e caso tenha declarado o financiamento no IR, deverá colocar ele como quitado, ou seja saldo devedor R$ 0,00.

O que exigir em um contrato de aluguel?

Olá, Procure um modelo de contrato de aluguel na internet e ajuste as cláusulas para você, depende muito do que você quer, do que o inquilino quer também. Mas a dica é para os Depósitos de garantia para se der algum problemas você consiga ter o recurso para a pintura do imóvel por exemplo... Lembrar também de colocar o valor do aluguel, qual dia que deverá ser pago, por quanto tempo o contrato estará vigente, qual a multa por não pagar na data correta, a multa também se ele quiser sair antes do tempo e etc. Caso ache muito difícil essa administração da locação, você poderá procurar uma imobiliária de confiança, é menos dor de cabeça e eles tem experiência para fazer esse contrato.