Como posso calcular o valor de venda de uma casa?

Fazendo uma pesquisa com imóveis semelhantes do bairro para comparação.

Estando bem assessorado pelo corretor avaliador de imóveis.

O valor de venda de uma casa é definido por um corretor ou engenheiro civil ou outro profissional que seja habilitado como avaliador de imóveis.

M² da região,quantidade de comodos e etc.

O ideal seria chamar um profissional avaliador de preço.

Peça auxilio para um corretor de imóveis avaliar o imóvel.

A correta precificação de um imóvel passa por uma pesquisa de mercado, comparando-se bens que guardem semelhança entre si. Busque nos portais imobiliários por imóveis semelhantes ao seu, na mesma região, e faça uma media de valores. Pronto você tem uma base de valor.