Do que preciso para vender imóvel com dívidas?

Estar com o nome limpo.

Formatar com o comprador a assunção de dívidas.

Primneiro precisa informar ao banco que prentende vender o imóvel e a partir dai atualizar o saldo devedor.

Informar o comprador do saldo atualizado das dívidas.

Regularizar a dívida ou o comprador assumir e refinanciar.

Resumo é o Código Civil Brasileiro, a dívida acompanha o imóvel. Isso significa que o novo proprietário passa a ser o responsável pelas dívidas existentes, mesmo que não tenha sido ele a contraí-las. O pagamento tem ser a vista e descontar a dívida e acompanhado com acessória juridica para garantir os direitos de ambas as partes.

Sim. Desde qd seja acertado antecipadamente.

Para vender um imóvel com dívidas, você precisa acordar com o comprador sobre a assunção das dívidas ou quitá-las antes da transferência, além de obter a anuência do credor.