Posso transferir o terreno como se fosse no modelo de compra e venda?

Nao.

Não, compra e venda é uma coisa e transferência é outra.

Não a transferencia se efetiva com a escritura publica ou contrato de alienação fiduciaria.

Sim.

Sim, desde que as taxas sejam pagas.

Sim.

Cacetinho que fazer primeiramente conta estabelecer que quem possui apenas contrato de compra e venda não é dona mas sim possuidor ou seja o contrato de compromisso de compra e venda não é capaz de transferir a propriedade do imóvel mas tão somente após a posse deles.