O que impede a transferência de um imóvel?

Qualquer irregularidade no imóvel e qualquer impedimento.

São vários fatores, hj, é preciso verificar todos os ex donos inclusive construtoras para certificar que nenhum esta pendente com dívida ativa, pois uma decisão do STJ diz que, o imóvel pode ser usado para quitação desta dívida. Ou seja, sem mesmo vc que comprou ter feito todo o processo com transparência e dentro da lei, vc é obrigado a pagar uma dívida que não cometeu com seu imóvel. Muito cuidado com quem vc vai negociar seu bem imóvel, podera estar jogando seu dinheiro fora. .

Se estiver alienado, hipotecado alem de escrituração não atualizada.

ImÓvel pertencente a terceiro, erros na identificaçao do proprietario ou descriçao do imóvel.

Penhora, arresto, sequestro, ou seja, qualquer apontamento de garantia que ele tenha. Somente segue a trasferência quando da baixa.

Iovel pertencente a terceira, erro na identifiticaçao do proprietario ou descriçao do imvel.

HÁ ausência de preenchimento dos requisitos legais.

A ausência de preenchimento dos requisitos legais.

SE DOCUMENTAÇAO DO IMOVEL NAO TIVER EM DIA NAO DAR PARA PROSEGUIR COM A COMPRA.

O que impede se existe dívidas, como iptu, onus sobre o imóvel, etc.