Pode reajustar aluguel retroativamente.?

O reajuste é da forma determinada em contrato, via de regra: anual com base em algum índice oficial. Se esquecerem de aplicar o reajuste, ele pode sim aplicar tardiamente, mas já há entendimento da justiça que não poderá cobrar cobrança retroativa. É evidente que podem negociar a questão, mas se for levado à justiça, a jurisprudência apontará que a cobrança retorativa não poderá ser aplicada.

Conforme contrato estipula as alterações, Locado não efetivou as alterações no prazo. O melhor caminho e negocias.

Não pode, de acordo com entendimento de tribunais superiores para julgamentos similares, MAS, tudo depende do conteúdo desse contrato, o que foi combinado.

Não é possível.