Inquilino ou prorietário que paga substituição do ar condicionado?

Se o dano causado foi dado pelo locatário, sim ele deve pagar, caso contrário é o locador quem deve pagar.

O proprietário do imóvel.

A princípio seria do proprietário porém o locatário tem que num determinado período fazer a manutenção dos condicionadores de ar e guardar os comprovantes que a mesma faixa feitas com os dados do técnico que fez a manutenção porque se a manutenção foi feita dificilmente haverá uma Pânico para mau uso se for por uma outra a responsabilidade já passa a ser do inquilino Ou seja a pessoa que está usando um imóvel.