Alguém teria um contrato de locação residencial atualizado com prazo de 30 meses?

SIM.

Não é possível fornecer um contrato de locação residêncial atualizado diretamente aqui. Um contrato de locação é um documento legal individualizado e deve ser elaborado por um profissional especializado, como um advogado ou um corretor de imóveis, para garantir que todas as cláusulas estejam de acordo com a legislação vigente e atendam às necessidades específicas de cada caso.

Eu não tenho mas creio que na internet tem modelos disponíveis e validos.

Não.

Simm depende do acordo das partes.

Você pode buscar no Google e fazer do jeito que tá e de escrever.

Não é comum mas você poderá fazer a alteração no prazo de aplicação de multa, porém não com menos de 90 dias, pois passa a ser contrato de locação de temporada.

Todo contrato residêncial é de 30 meses, exceto se fizer por prazo determinado de 1 ano ou temporário que é de no máximo 90 dias.

Sim, eu tenho.

Sim.