De quem é a obrigação de arrumar parte elétrica na locação?

Proprietário.

O proprietário deve dar condições de moradia.

Isto precisa estar determinado no contrato de locação. Via de regra, conservação como troca de tomadas e interruptores, iluminação ou coisas do dia a dia é do inquilino. Mas grandes reformas como a troca de toda a fiação e/ou quadro de luz, deve ser o proprietário.

Proprietário, e toda manutenção feita pelo inquilino deve ser descontado no mês de aluguel, mediante nota fiscal comprovando os gastos.

Caso seja estrutural o proprietário, sendo por uso o locatário.

Como é um defeito oculto um defeito na eletricidade na rede é o proprietário é obrigado a entregar em perfeitas condições para o inquilino.

Obrigação do proprietário, neste caso específico. Pois o proprietário é responsável pelas despesas ordinárias (necessárias à administração).

Do proprietario.

Em relação a fiação elétrica especificamente, trata-se de responsabilidade do locador, pois ele é responsável por despesas Ordinárias necessárias à administração. Assim, em se tratando de uma benfeitoria necessária como a troca de uma fiação elétrica será, realizado pelo locador.

A OBRIGAÇÃO DA PARTE ELETRICA É DO PROPRIETÁRIO, SE O INQUILINO ARRUMAR TEM QUE SER DESCONTADO DO ALUGUEL.