Qual e meu direito de locatária?

Orientação Procon ou de um advogado para orienta.

Vai ser abatido no seu caução.

Um pouco confusa sua dúvida, mas vamos lá: Quando atrasa o pagamento de aluguel legalmente existe a cobrança de multa. As despesas de IPTU e luz do imóvel são por conta do inquilino se combinado no inicio da locação. Os aluguéis são reajustados a cada 12 meses de acordo com o índice oficial do governo, geralmente IGPM-FGV.

Não consegui entender muito bem o começo da sua pergunta, porém ela só poderá atualizar o aluguel 1 ano depois do inicio da sua moradia, caso ela queira fazer um contrato de aluguel o mesmo deve conter todas as informações, por exemplo : Valor pago de IPTU, Qual Indice ira utilizar para ajustar o aluguel e Também o valor pago de garantia locatícia (caução).

Primeiramente a conta de luz é um contrato autonomo direto do inquilino com a fornecedora de energia. Para a conta de luz fazer parte do contrato de locação precisa estar previsto especificamente no contrato de locação. O inquilino que se sentir prejudicado pode comparecer direto na companhia de luz e solicitar mudança de nome. Caso a senhora tenha usado a energia eletrica em nome da proprietaria no tempo da locação deverá pagar a conta sob pena de ser executada judicialmente. Se o inquilino deixar o imovel com contas de luz vencida em nome da proprietaria esta poderá deduzir este valor da caução.