Como evitar ação renovatória?

Enviando ao inquilino uma notificação que não tem mais o interesse em renovar o contrato de aluguel a partir de tal período.

A ação renovatória é especifica para locações comerciais. O locador pode evitar a ação renovatória de aluguel em algumas situações, tais quais: - realizar obras que alterem o imóvel; - utilizar o imóvel para uso próprio; - transferir o fundo de comércio para o imóvel; - o imóvel for necessário para o locador, seu cônjuge, ascendentes ou descendentes.

É um direito garantido ao locatário que permite renovação compulsória.

Não renove contratos por mais de 5 anos consecutivos com o mesmo inquilino. Não permita permanência sem contrato após o prazo. Notifique o inquilino por escrito que não deseja renovar, com no mínimo 6 meses e no máximo 1 ano de antecedência do fim do contrato. Inclua cláusulas claras sobre a não renovação automática.

O ideal é antes do vencimento negociar com locatárioVocê deverá primeiramente notificar O locatário 30 ou 60 dias antes da vigência do contrato e negociar amigávelmente.