Posso desmembrar um lote?

Sim e possível. .

SE TERRENO TIVER QUITADO COM TODOS IMPOSTO RENDA CONSEGUE PELA PREFEITURA E CARTORIO DA CIDADE.

Depende do zoneamento da cidade.

Aqui o termo correto é fazer o desdobro do lote. O desdobro de um lote deve respeitar as medidas mínimas para lotes urbanos é 125m2,sendo que a frente/testada do terreno deve ter 5 metros. EX um lote de 10x25,só pode ser dividido em 2 lotes de 5x25 cada. Dividir esse mesmo lote em 2 lotes um com 6x25 e o outro 4x25 não será aprovado pela Prefeitura.