O que faço para ingressar com ação de despejo de imóvel?

O locador precisa apresentar motivo comprovado para entrar numa ação na justiça.

Primeiramente a ação de despejo tem que ser a ultima decisão a ser tomada. Depois que todas as tentativas de um acordo. Por notificação, dialogo, aí sim você pode contratar um advogado. Ou por meio da imobiliária que administra o imóvel através do seu jurídico. Imune de todas as provas que comprovam a quebra de contrato e as provas de todas as tentativas possível e impossível de acordo, para ser analisado pelo juiz.

Procure um advogado p entrar com processo de despejo.

Sobre essas duvidas, o que diz o contrato de locação?

Contratar um advogado e separar todos os documentos e contratos da locação.