Consigo desmembrar sem escritura?

Jaqueline, Geralmente o Desmembramento de um terreno e a obtenção de escrituras individuais para cada prioridade podem ser realizados atraves de um processo formal junto as autoridades competentes, que inclui a elaboração de um ( PROJETO) DE DESMENBRAMENTO e o cumprimento de requisitos legais e urbanísticos.

Sim, é possível, mas vai precisar entrar com o usocapião coletivo e depois desmembra a posse.

Não é possível sem a escritura, procure um advogado e busque a regularizacão do imóvel com um processo de ususcapião.

Sim.

Pode sim porém antes de contratar quem quer que seja para dar andamento esta demanda é interessante procurar um cartório de notas e pedir orientação juntamente com advogado da sua confiança. O cartório de registro competente daquela área onde o imóvel está situado.