Como calcular quanto vale meu imóvel?

Você deve procurar uma imobiliária ou corretor. Isto porque a avaliação de imóveis requer alguns conhecimentos técnicos, os quais este profissional os tem.

Fazendo a avaliação do Imóvel com um profissional habilitado no Creci.

Avaliação dever ser feita com base comparada por imóveis com as mesmas características e padrões, melhorias, demandas por procura e localidades.

Valor do m² + valor de mercado + valor agregado.

Quando for imóvel residêncial, aplicar o valor por m2 na região. Vai variar um pouco se tiver vagas de garagem, qual o andar, se é sol da manhã, a idade do imóvel, e o acabamento do interior (armários, piso, paredes e etc).

Dividir o valor da venda pela área.

Fazendo uma pesquisa de mercado, comparando imóveis semelhantes e da mesma região. Você pode fazer isso visitando os portais imobiliários na internet. Encontre pelo menos uns 10 imóveis semelhantes ao que vc precisa avaliar. Apure o valor médio do m2 e multiplique pelos m2 do apartamento que está sendo avaliado. Pronto. Você tem uma base de valor.

Pedindo uma avaliação de um corretor qualificado.

Tem várias formas, valor de m2 de área construída e de terreno privativo, usando o preço de casas vizinhas que foram vendidas e que estão a venda. Pode de montar um quadro comparativo e fazer uma avaliação de mercado correta! Também tem a avaliação judicial feita por um perito ou no caso de bancos por um engenheiro mas os parâmetros são os mesmos, na maioria das vezes o engenheiro pergunta a um corretor de imóveis.

Este tipo de avaliação mercadológica deverá ser feita pelo profissional corretor de imóveis credenciado.