Como calcular o valor de um imóvel para alugar?

Pode ser calculado pelo IGPM anual.

Verificar os valor aplicados nos imóveis da região, onde o mesmo está localizado.

Geralmente eu utilizo a calculadora da plataforma do quinto andar eu sou também consultor de imóveis de aluguel e pelos estudos do 5º andar e locações valem entre 0.5% a 1% do valor total do imóvel exemplo se seu imóvel vale 200 mil você calcula 0.5 e coloca o preço do aluguel fora as taxas de condomínio e IPTU.

Não está aparecendo a pergunta completa para ter um resposta correta.

Verifico o valor de venda e calacula entre o, 4% a 0,80% dependendo do estado e da região do mesmo.

Geralmente calculado por amostragem né os corretores de modo geral fazem avaliações baseado na coleta de dados por amostragem levando em consideração alguns fatores de estado de conservação localização bairro e etc.

Um corretor de imóveis poderá identificar todos os fatores relevantes que influenciam no valor do locação do imóvel.