Se tiver escritura, mas não averbação consigo financiamento?

Sim, consegue mais não e recomendado fazer pois sera irregular. .

Sim consegue.

Sim.

Financiamento: precisa de garantia real ao empréstimo. Se a documentação do imóvel estiver ok e passar pelo crivo do valor de engenharia, que é a base de cálculo do financiamento, tudo bem, senão, o banco não empresta.

Terá que atualizar toda documentação para fazer o financiamento.

Não. O documento que comprova a propriedade do imóvel é a Certidão da Matricula do imóvel, se você ainda não registrou a escritura, para efeitos legais o antigo proprietário ainda é tido como dono do imóvel. Portanto você deve regularizar essa situação para pode promover a venda do imóvel, com ou sem financiamento. Para o registro da sua escritura você deve fazer prova do recolhimento do ITBI, juntar essa prova a escritura e dirigir-se ao cartório de registro de imóveis para requerer o registro.