Posso vender apto se eu tenho dívida peq. No banco do comprador.

É só quitar a divida e tudo resolvido.

É possível.

Não vai aprovar o financiamento enquanto o vendedor não quitar a divida antiga.

SE FOR CAIXA OU BB VC NÃO CONSEGUE VENDER, OUTROS BANCOS PRIVADOS SIM VC PODE.

Poderá sim, pois a transação é independente da divida.

Quem vai dizer se deve correr esse risco é o comprador, ele quem deve analisar ou seu assessor, sobre o reflexo dessa transação com a dívida e se ela compromete a compra no futuro. Se por exemplo o imóvel custa 500 mil e a dívida é de 50 mil não afeta o negócio, agora dívidas de valor muito alto pode sim comprometer a segurança do negócio.

Pode vender e melhor conversa sobre esta dívida no banco.

Você tem que regularizar para evitar problemas futuros.