É possível desmembrar um lote não quitado?

Não.

SIM, FAZENDO A ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA.

Sim, fazendo alienação finduciária.

Não.

Não, a menos que os dois estejam quitados.

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Na minha região ou menos não é possível desmembrar lote antes do mesmo ser quitado pode ser feito uma dentro dentro da loteadora mas desmembramento somente após a quitação total do lote então até a entrega do lote ao proprietário original de compra com a quitação não tem como fazer duas escrituras ao menos aqui no sul aqui em Santa Catarina Essa é a regra.

Primeiro verifique se a área a ser desmembrada é possível de desmembramento na prefeitura da sua cidade. Se for inferior a área mínima, a resposta será não.