Qual segurança da promessa de compra e venda de imóvel usado?

È você levantar todas certidões negativas em nome dos vendedores , matricula , IPTU e não tendo nada no nome dos vendedores. Você pode assinar o contrato de promessa de compra e Venda.

Tem a reserva e garantia de não vender para outra pessoa,.

Fazendo pesquisas e obter os nada consta no mesmo.

Tem validade jurídica normalmente.

A promessa de compra e venda autoriza o pagamento pelo comprador dá a segurança que em determinado tempo ele pode tomar posse do imóvel e fazer a escritura.

A segurança jurídica da promessa de compra e venda de imóvel usado depende de alguns fatores Quando formalizado por escrito Uma promessa de compra e veda por escrito devidamente assinada pelas partes tem mais segurança jurídica do que um acordo verbal Isso por que permite provar os termos acordados em eventual litígio Quando registrada em cartório O registro da promessa em cartório de registro de imóveis traz mais segurança por que passa a constar na matrícula do imóvel Isso dificulta alterações unilaterais e garante os direitos do promitente comprador Prazo razoável para o maior o prazo para a conclusão do negócio mais seguro o acordo O Prazo deve ser suficiente para permitir o cumprimento de todas as obrigações mas não tão longo a ponto de tornar o acordo inviável Cumprimento das condições Cada condição estabelecida para o cumprimento do negócio pagamento desocupação do imóvel obtenção de financiamento etc deve ser cumprida nos prazos acordados para que o promitente vendedor esteja obrigado a concluir a venda Cláusula resolutiva expressa Uma cláusula que resolva automaticamente o negócio no caso de descumprimento de qualquer obrigação aumenta a segurança jurídica do acordo Evita divergências sobre a aplicação de pena e perdas e danos Firmada e juízo Em alguns casos especificamente se houve descumprimento partes da promessa é possível firmála em juízo por sentença judicial Isso garante o cumprimento forçado do do acordo.