Apartamento perto de faculdade é bom ou ruim?

Barulho muito provável que terá. Além, da movimentação maior de pedestres e carros. Mas, no caso do proprietário trabalhar ou ser o aluno da mesma isso facilitaria.

Não. É ótima opção para investimento para alugar.

Tende a ser muito mais valorizado a propriedade nunca perde valorização.

Depende. Se você quiser um imóvel para locar facilmente, pode ser muito bom ter o apartamento próximo a faculdade.

Sim, existe um padrão para quem quer investir em locação que na maioria são de tamanhos pequenos (média 45m² pois esse nicho atende perfeitamente à estudantes. Mas existe também o padrão familiar de maior tamanho, dependendo do padrão familiar e capacidade financeira.

Há vantagens e desvantagens.

Possível que haja em horários específicos, porém será um empreendimento com alto potencial de valorização.