tenho que devolver um aluguel pra ele ?

Tudo depende do que foi especificado com o inquilino em contrato. A caução é a garantia do contrato, substitui a figura do fiador. Aqui na minha empresa, o inquilino deve pagar o aluguel enquanto está de posse do imóvel, após a entrega das chaves, não tendo nenhum debito a ser descontado, fazemos a devolução da caução com a correção dos juros da poupança.

Primeiro, foi feito contrato? consta no contrato que deve entregar do jeito que recebeu a casa? se sim ótimo, tem que cumprir. Caso não tenha contrato fica difícil cobrar, vai de bom senso de ambas as partes.

É necessário saber como foi feito o contrato com Calção, Fiador ou Seguro Fiança se ficou acordado de boca eu penso que o melhor é negociar com o inquilino essas questões de pintura etc.

Ele saindo devolva 1 aluguel pra ele.