Leandro Actis
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Colunista desde: 06/2021
Leandro Actis é Corretor / Diretor Comercial / Perito Avaliador / Gestor com formação em Administração e Marketing digital, está entre os TOP 10 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 575 artigos publicados e mais 1.040 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa e Botafogo, e já trabalhou em empresas como: Cury, Cyrela, Rossi, Brasil brokers , Quintoandar, Loft e Aliança viva.
Como a Agenda Verde Afeta o Setor Imobiliário?
21/11/2023
A Agenda Verde é definitivamente a principal direção definidora de tendências no desenvolvimento do mercado de desenvolvimento imobiliário. Se no primeiro semestre de 2023 alguém pudesse ser cético quanto a isso, agora a indústria começa a focar claramente a agenda da sustentabilidade e está sendo lançada uma reestruturação dos processos de negócios, sob a influência da qual os significados e objetivos corporativos que formam a base do os conceitos de produtos finais estão mudando. E se considerarmos que o número de compradores na faixa etária de 25 a 35 anos já está crescendo na estrutura de vendas, ou seja, os principais idealistas da agenda ambiental, então o desenvolvimento será forçado a concentrar-se nas suas crenças ao criar os seus produtos. O foco da SUSTENTABILIDADE é baseado em três pilares: meio ambiente, responsabilidade social e governança. No desenvolvimento, a sustentabilidade tornou-se uma espécie de final evolutivo para processos como a introdução de princípios de desenvolvimento sustentável e a difusão de códigos de construção verdes. Em 2022, a Caixa Econômica Federal emitiu recomendações para sociedades anônimas públicas sobre a divulgação de informações sobre fatores de sustentabilidade. O principal objetivo do documento era aumentar a atratividade de investimento dos emitentes, bem como avaliar os riscos de sustentabilidade, que com elevado grau de probabilidade podem tornar-se riscos financeiros. A eco-construção é em média 10% mais cara que a construção convencional. Este é um valor extremamente médio, pois não leva em consideração a gradação de utilização total e parcial das tecnologias verdes. E mesmo um conjunto de eco-instrumentos não tornará o ecodesenvolvimento barato. Um verdadeiro incentivo para o desenvolvimento e apoio à construção verde e à transição do sector de desenvolvimento para os padrões de sustentabilidade pode ser a regulamentação governamental, a introdução de condições preferenciais para os participantes no mercado e o apoio a projetos relevantes. A redução máxima no custo do “quadrado” verde será influenciada pela eficácia com que a indústria de materiais de construção responde à solicitação global de sustentabilidade. Até o momento, o incentivo para a construção de novos edifícios verdes é que tais imóveis pertençam à categoria de investimentos eficazes no longo prazo. As economias são conseguidas através da redução do consumo de recursos e da redução dos custos de saúde devido à criação de um ambiente de vida mais amigo do ambiente. O verdadeiro desempenho sustentável será medido pela forma como a sustentabilidade e a responsabilidade social influenciam o produto final. Se falamos de novos edifícios, então a realidade sustentável promete estar incluída no núcleo dos produtos de desenvolvimento - desde a determinação de soluções de engenharia e seleção de materiais de construção até ao conteúdo tecnológico dos objetos, especialmente na fase de operação. Os projetos competirão na progressividade dos mecanismos de poupança de recursos naturais, na utilização de tecnologias verdes relacionadas (fornecimento de energia a partir de fontes renováveis, recuperação do território onde a empresa opera). Um fator adicional será a perspectiva de preços mais elevados para a energia elétrica no futuro e, portanto, a maior demanda será por projetos com sistemas eficientes de geração de energia: painéis solares, painéis geradores e caldeiras próprias e autônomas que possam levar o edifício mais próximo do nível de passividade energética máxima. A importância de critérios modernos como a mecânica de eliminação de resíduos aumentará definitivamente. A agenda sustentável promete repensar o conceito de casa “inteligente”, que hoje é extremamente ágil e situacional. A demanda dos consumidores está focada em soluções inteligentes que criam espaços verdadeiramente interativos que permitem interações sem contato.
Como Decorar e Organizar um Loft ou Stúdio?
21/11/2023
Uma sala, vários papéis... Um studio ou quarto de estudante representa um verdadeiro desafio na decoração, mas decorá-lo e arrumá-lo com poucos recursos é perfeitamente possível! Para conseguir tudo isso sem gastar muito, aqui vão erros e dicas a serem evitados, para otimizar o espaço de um studio ou de uma área muito pequena. Com sua pequena área, o studio muitas vezes representa uma dor de cabeça para organizar. Num único quarto é necessário conseguir conjugar uma zona de dormir, uma zona de estar onde se pode comer e divertir e muitas vezes um espaço de trabalho: nem sempre é fácil. Felizmente não faltam dicas de decoração para ampliar visualmente o ambiente, criar separações para distinguir espaços ou até mesmo montar uma decoração inteligente com menor custo. Aqui estão alguns segredos para decorar sua casinha com sucesso, sem gastar muito. Para separar espaços, você pode usar uma estante divisória, painéis japoneses, cortinas de fios ou miçangas, painéis termoplásticos decorativos para pendurar ou colocar, uma tela, uma caixa retangular contendo hastes de bambu alinhadas, portas de correr... Ou à noite, visualmente crie zonas utilizando iluminação composta por cones de luz de diferentes cores. Observe que a área de dormir é muito importante porque é o local onde nos regeneramos. Acima de tudo a iluminação artificial deve ser relaxante e acolhedora a noite. Arrumação e conforto são as palavras-chave nesta área. A particularidade de um stúdio reside no fato de existir apenas uma divisão. Portanto, é essencial levar em consideração os diferentes espaços do seu interior antes de mergulhar de cabeça na pintura. Tons ácidos, pastéis, neutros ou escuros… Escolher a cor ideal também dá a sensação de um espaço muito mais amplo e confortável, fazendo ser a escolha certa. A iluminação também ajuda a criar um melhor ambiente, cada espaço deve ser iluminado de maneira uniforme. Dispor portanto de um plafon para situar na divisão e de candeeiros adicionais que serão funcionais e decorativos. As luzes ajustáveis permitem limitar o número de lâmpadas e fornecer iluminação onde for necessário. Usar iluminação de 15 watts por metro quadrado. Luzes de parede, luminárias pendentes e pequenas lâmpadas decorativas podem adicionar um caráter real a um ambiente.
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Comprar um Imóvel, Quais As Vantagens?
30/06/2021
O momento atual é positivo para quem deseja investir em imóveis, mas quais as vantagens que uma decisão como essa traz? O mercado imobiliário oferece preços variados e opções de investimento seguro. Além de sair do aluguel e conquistar a casa própria, quem deseja comprar uma casa ou apartamento para investir, obterá bons retornos financeiros. Com o passar dos anos, a depender da localização, os imóveis passam a valer mais dinheiro. Isso acontece porque morar é uma necessidade básica do ser humano, e a população nas cidades cresce cada vez mais. As famílias no Brasil estão menores, e as pessoas estão se casando mais tarde. Isso vem se tornando uma realidade comum, desde quando o brasileiro começou a se importar mais com planejamento e independência. No mundo inteiro, por outro lado, as pessoas estão morando mais sozinhas. Mesmo sem casar, jovens adultos preferem ter seu cantinho, seja para estar mais próximo do trabalho, por ter um estilo de vida diferente dos pais, assim como conquistar mais privacidade. Todas essas informações citadas mostram uma maior necessidade no quesito moradia. Unindo o aumento populacional nas zonas urbanas a isso, a demanda por imóveis, para alugar ou comprar, deve crescer nos próximos anos. Portanto, quem investir agora com os juros baixos, vai usufruir da valorização futura. Fatores como localização, segurança, comércio próximo, hospitais, escolas, entre outros, aumentam ainda mais a valorização de um imóvel. Por isso, ao comprar, opte por áreas com potencial de aumento na demanda de moradia. Quem compra um imóvel e deseja colocar para alugar tem a oportunidade de renda extra. A casa ou apartamento estará disponível quando você precisar morar, mas, por enquanto, pode gerar lucro. Seja por períodos longos ou curtos, alugar é uma boa fonte de renda, já que a busca por aluguéis está crescendo, plataformas de aluguel a curto prazo, como o “Airbnb”, estão se popularizando cada vez mais. Uma dica é alugar por meio de uma imobiliária que vai garantir que os valores sejam repassados para você sem atrasos e integralmente. Caso deseje alugar um apartamento mobiliado através de plataformas como o Airbnb, capriche também na estrutura e decoração. Torne o ambiente aconchegante, confortável, mantenha-o limpo e conservado. Fazer isso ajuda a aumentar o valor que você irá cobrar no alugue.
Selic: Como Funciona Essa Taxa?
30/06/2021
Nos últimos meses, com o cenário econômico e queda de juros no mercado imobiliário, tem se falado bastante na taxa Selic. Que ela é importante para toda a economia, você já sabe, entretanto, de que forma ela exerce impacto no setor de imóveis? Ao final de cada dia, os bancos precisam ter um valor mínimo em caixa, meta estipulada pelo Banco Central com objetivo de controlar o dinheiro que circula no Brasil, assim como a inflação. Caso uma instituição financeira não tenha atingido esse valor em um dia, precisa pedir emprestado, empréstimo esse que tem como garantia os títulos do governo. O sistema Selic controla essas operações, enquanto a taxa calcula os juros delas. O Comitê de Política Monetária do Banco Central se reúne para definir uma meta para a Selic, de acordo com o cenário econômico, seja a inflação, taxa de câmbio, taxa de juros no exterior e situação da economia nacional. Para defini-la, o Banco Central compra ou vende títulos públicos, dependendo do objetivo final, influenciando diretamente o mercado. Se a inflação estiver baixa, por exemplo, a Selic é reduzida, com o objetivo de estimular o consumo, como vem acontecendo recentemente. A taxa é a base para outros juros no Brasil, portanto quando está baixa, o crédito se torna mais barato, tornando o momento positivo para compra. Para facilitar o acesso ao crédito imobiliário, o Conselho Monetário Nacional flexibilizou uma regra de registro. Um acontecimento com relação aos financiamentos, decorrente da queda nos juros básicos, é o aumento em 200% na portabilidade do crédito imobiliário. Isto é, mais pessoas estão migrando os contratos para instituições financeiras que ofereçam condições mais favoráveis. Em 2021 a Caixa lançou uma modalidade de financiamento prefixado e com juros de 8% ao ano. Quem optar por essa linha para financiar um imóvel vai saber o valor exato de cada prestação até a quitação total. Além disso, a Caixa conta com outros tipos de financiamento, como o tradicional (indexado à Taxa Referencial – TR) e a linha indexada ao IPCA. Bancos privados, como Itaú e Bradesco, oferecem financiamento de imóveis com correção por meio da TR (taxa referencial).
Documentos Solicitados Aos Proponentes para Compra e Venda
18/06/2021
Se você tem a intenção de comprar um apartamento ou casa e já escolheu e negociou as condições de aquisição, agora chegou o momento de tratar da parte burocrática. Descubra quais são os documentos necessários para a compra e venda do imóvel à vista – que o Vendedor do Imóvel deve apresentar também, conforme o perfil dele: ⮚ Preenchimento e Assinatura da Ficha Cadastral e Credit Score ⮚ Documentos pessoais - Cópia da Cédula de Identidade, (RG); - Cópia do Cadastro de Pessoa Física, (CPF); - Cópia do Comprovante de Residência; - Cópia do Comprovante de Estado Civil. SE CASADO - Cópia da Certidão de Casamento, sendo: ▪ Comunhão Parcial de Bens na vigência da lei (SOMENTE CERTIDÃO); ▪ Comunhão Universal de Bens antes vigência da lei (SOMENTE CERTIDÃO); ▪ Comunhão Universal de Bens na vigência da lei (COM PACTO); ▪ Separação Obrigatória de Bens (COM PACTO); ▪ Separação Total de Bens (COM PACTO); ▪ De participação final dos aqüestos (COM PACTO); SE SEPARADO OU DIVORCIADO - Cópia da Certidão de Casamento com a respectiva Averbação, ou Termo de Audiência; SE SOLTEIRO - Cópia da Certidão de Nascimento; - Cópia da Escritura de Emancipação registrada, se for o caso. ⮚ Capacidade de pagamento ASSALARIADO - Cópia do último hollerite /contracheque, caso tenha horas extras ou comissionamento apresentar os 3 (três) últimos; SÓCIOS OU DIRETORES DE EMPRESA - Cópia do Contrato Social e Alterações; - Declaração do contador (DECORE) somente acompanhado de Cópia dos 3 (três) últimos Extratos Bancários na Pessoa física. PROFISSIONAIS LIBERAIS, AUTÔNOMOS, COMISSIONISTAS E ASSEMELHADOS - Declaração do contador (DECORE) somente acompanhado de Cópia dos 3 (três) últimos Extratos Bancários na Pessoa física ; APOSENTADOS E PENSIONISTAS - Extrato trimestral do INSS (único); COMPLEMENTO da Capacidade de Pagamento: - Cópia das 3 (três) últimas faturas do Cartão de Crédito; - Cópia dos 3 (três) últimos comprovantes de pagamento / recebimento de Aluguel, no caso de Locador; - Cópia dos comprovantes de despesas educacionais; - Cópia completa da Declaração do Imposto de Renda do último exercício; - Cópia de “Documentação Comprobatória” de Bens não declarados no Imposto de Renda. Documentos necessários do imóvel Matrícula atualizada do imóvel; Escritura atualizada do imóvel; Certidão de “Habite-se”; Certidão Negativa de Ônus Reais; Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos; Certidão Negativa de Débitos Condominiais; Certidão Negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais do Estado e Município; Certidão Negativa de débitos de IPTU;SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS VAI ME AJUDAR MUITO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!! Planta do imóvel aprovada pela prefeitura. SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS VAI ME AJUDAR MUITO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!