Juliana Farias

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Colunista desde: 07/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliana Farias é Corretora com formação em Empreendedorismo e negócios , está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Imóveis, Condomínio, Documentação, Financiamento e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 145 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente no bairro Toda são paulo,

Vantagens de Comprar um Apartamento na Planta

Negociação

Vantagens de Comprar um Apartamento na Planta

19/07/2021

A comprar de um imóvel tanto para investimento ou moradia, é uma grande decisão. é um dos maiores compromisso financeiro das nossas vidas, principalmente quando desejamos obter um imóvel para investimento. é necessário muita pesquisa antes de qualquer atitude tomada, mais uma coisa é certo, investir em imóvel nunca é e nunca foi perca de tempo, os números das porcentagem de valorização do bem vem crescendo a cada dia que passa, e as valorizações tem nos deixados mais imponderados.  As vantagens de se obter um imóvel tanto alto padrão como popular na plantão é economizar. todo lançamento de projeto ah promoções e vantagem por esta comprando primeiro em dias de lançamento, com isso os valores sai mais em conta. Comprar um bem na planta requer muita paciência no processo da evolução de obra, e por ser uma propriedade nova não a necessidade de manutenção em um futuro imediato geralmente as construtoras usam matérias de acabamento com boas qualidades exigindo uma manutenção entre 10 a 15 anos após a entrega do imóvel, assim fazendo com que o proprietário economize seu dinheiro em acabamentos.  Outra vantagem para se comprar um apartamento na planta é a organização financeira que é disponibilizada para o proprietário se planejar nos pagamentos do seu imóvel pois com base no Índice Nacional de  Construção Civil (INCC), o comprador quita 30% do valor do imóvel na fase de construção, e nesse decorrer de tempo o proprietário pode se planejar como desejar pagar suas parcelas ou decidi como deseja que o imóvel lhe traga renda. E os 70% restante pode ser quitado parceladamente após a entrega das chaves, então é vantajoso a aquisição do imóvel na planta tanto pelas parcelas do financiamento ser organizada e quitadas com cautelas como pelo desejo ter se obter imóveis planejados conforme o gosto do procurador. E a maior vantagem do imóvel na planta é o potencial de valorização do imóvel despois de pronto, o interessado compra um imóvel ainda na fase de obra e  ao final da construção o patrocínio pode esta lhe rendendo mais de 50% do valor que foi investido inicialmente quando na planta.

Como Usar o FGTS para Comprar um Imóvel

FGTS

Como Usar o FGTS para Comprar um Imóvel

19/07/2021

O uso do FGTS para compra do imóvel é simples! para os interessados com o imóvel já selecionado, o mesmo deve procurar uma instituição financeira que lhe atende com melhor proposta de financiamento com juros que caibam em seu bolso. é necessário autorizar o banco a conferir o seu saldo do FGTS e aguardar o processo de avaliação da analise de crédito do banco do financiamento juntamente ao banco da Caixa Econômica Federal, gestora do fundo, para que assim aprove o uso do FGTS desde que atende aos requisitos exigido pelo sistema de aprovação de imóveis como: ter no mínimo 3 anos de registro em carteira assinada (segundo a lei:  457 da CLT é direito de todo o trabalhador registrado sob o sistema CLT ter o direito do FGTS), Residir ou morar na mesma Região Metropolitana onde deseja comprar o seu atual imóvel, Não ter titular de um financiamento no Sistema Brasileiro de Habitação, Não possuir um imóvel na mesma cidade, valor do imóvel até R$ 1,5 Milhão, Não pode ter usado o saldo do FGTS nos Últimos 3 anos e não ter a renda 30% do valor bruto da sua renda mensal comprometida. esses são os registos para uma aprovação de credito bancário. Contudo, agora tendo em mãos a avaliação e aprovação do imóvel, é necessário que assine e registre o contrato fornecido pela instituição financeira/ construtora, e nesse momento o o banco da Caixa Econômica Federal será solicitada a liberar o FGTS a instituição financeira da assinatura do seu termo de compra e venda do imóvel, o saldo do FGTS será liberado, porém ira como bloqueado até que todas as partes esteja com contrato assinado. tento tudo em ok o saldo é desbloqueado entre 5 a 8 dias uteis. Tendo o compromisso financeira da compra do imóvel pelo tempo determinado ao contrato o comprador poderá a cada 2 anos o valor do seu FGTS para abater o valor das parcelas do seu financiamento, não podendo acumular e retirar outro imóvel até o termino do compromisso ao primeiro, mais poderá abater suas parcelas com recursos do sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

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