ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA
33 Artigos
Leituras: 6.355 pessoas leram seus artigos
Agradecimentos: 424 pessoas curtiram seus artigos
Colunista desde: 06/2024
Site: www.acasanova.imb.br
Acasa Nova Facilitadora Imobiliária está entre os TOP 30 imobiliárias possuindo um total de 33 artigos publicados e mais 23 respostas em nosso fórum.
Pl 4069: Advogados Podem Substituir Corretores de Imóveis?
01/05/2025
O Projeto de Lei 4069/24, apresentado pela deputada Missionária Michele Collins (PP-PE), busca regulamentar a atuação de advogados especializados no setor imobiliário, permitindo que esses profissionais realizem atividades tradicionalmente desempenhadas por corretores de imóveis, avaliadores e consultores imobiliários. A proposta, que tramita na Câmara dos Deputados, tem gerado debates sobre seus possíveis impactos no mercado imobiliário e na regulamentação profissional. O que prevê o PL 4069/24? De acordo com o texto, advogados inscritos na Ordem dos Advogados do Brasil (OAB) poderão intermediar compras, vendas e aluguéis de imóveis, emitir pareceres técnicos de avaliação imobiliária e prestar consultoria na área. Para atuar nesse segmento, o profissional deverá ter: Título de técnico em transações imobiliárias; Graduação em gestão imobiliária; ou Formação específica em avaliação de imóveis (para emissão de pareceres). A fiscalização ficaria a cargo da OAB, dispensando a necessidade de inscrição no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), órgão que hoje regula a atividade dos corretores. Objetivos e Argumentos da Autora A deputada Missionária Michele Collins defende que a proposta visa eliminar barreiras regulatórias, reduzir custos operacionais e promover maior competitividade no mercado. Segundo ela, a medida evitaria a duplicação de custos e restrições ao livre exercício profissional, tornando o setor mais dinâmico e inclusivo. Preocupações do Mercado Imobiliário Entretanto, a proposta tem levantado preocupações entre corretores de imóveis. Ariely Wesley, corretora e sócia da ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA (acasanova.imb.br), expressou ressalvas sobre o projeto. Em sua visão, a intermediação imobiliária exige conhecimentos específicos que vão além da formação jurídica, como técnicas de negociação, avaliação de mercado e normas imobiliárias específicas. Ariely argumenta que a desregulamentação poderia fragilizar a segurança das transações, uma vez que os corretores passam por formação e fiscalização contínua pelo Creci, órgão especializado no setor. Além disso, há o risco de conflito de interesses, já que advogados podem atuar tanto na assessoria jurídica quanto na intermediação, sem a supervisão de um conselho setorial. Próximos Passos O projeto será analisado em caráter conclusivo pelas comissões de Trabalho e de Constituição e Justiça e de Cidadania da Câmara. Se aprovado na Câmara dos Deputados, seguirá para o Senado antes de virar lei. Enquanto a proposta busca modernizar e flexibilizar o mercado, especialistas do setor imobiliário alertam para a necessidade de equilibrar a desburocratização com a proteção ao consumidor e a qualificação profissional. O debate deve continuar à medida que o projeto avança no Legislativo. Fonte: Agência Câmara de Notícias. Proposta regulamenta atuação de advogado no setor imobiliário. Disponível em: https://www.camara.leg.br/noticias/1133464-proposta-regulamenta-atuacao-de-advogado-no-setor-imobiliario/. Acesso em: 27 fev. 2025.
Melhor Oportunidade de Imóveis Baratos no Rio de Janeiro
30/04/2025
A compra de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal é uma das melhores oportunidades do mercado imobiliário, com descontos que podem ultrapassar 70% do valor de mercado. Porém, diferentemente dos imóveis convencionais, não é possível visitar internamente os imóveis da Caixa antes da compra. É exatamente por isso que contar com uma assessoria especializada 100% online e gratuita faz toda a diferença. Acasa Nova Facilitadora Imobiliária (CRECI RJ 10356), credenciada oficialmente pela Caixa e reconhecida como uma das melhores do Estado do Rio de Janeiro nesse segmento, oferece todo o suporte necessário para você comprar com segurança, sem sair de casa. Com mais de 7.000 imóveis disponíveis em sua plataforma – atualizada diariamente no site imoveiscaixa.acasanova.imb.br –, Acasa Nova elimina os riscos desse tipo de negociação com análise técnica, suporte administrativo e orientação personalizada, tudo de forma online e sem custos. Por Que Comprar Imóveis Retomados pela Caixa? Economia de Até 90%Os imóveis são oferecidos com descontos agressivos, permitindo a aquisição de propriedades por valores muito abaixo do mercado. Diversidade de Opções em Todo o RJDesde apartamentos na Tijuca até terrenos em Cabo Frio ou casas em Duque de Caxias, há oportunidades em todas as regiões. Financiamento com Condições EspeciaisA Caixa oferece taxas competitivas e prazos estendidos para financiar esses imóveis. Os Riscos de Comprar sem Assessoria Muitos compradores subestimam os desafios de adquirir um imóvel retomado sem orientação profissional, o que pode resultar em: Problemas documentais (matrículas desatualizadas, ônus não divulgados). Surpresas com o estado do imóvel (reformas necessárias não previstas). Dificuldades na desocupação (processos judiciais demorados). A casa Nova Facilitadora Imobiliária ajuda a resolver esses problemas com: Análise detalhada de toda a documentação. Avaliação técnica externa (quando possível) e análise de imagens. Suporte completo online, da escolha do imóvel até a escritura. Como Funciona o Processo 100% Online? Busca PersonalizadaA equipe da Acasa Nova ajuda a filtrar os melhores imóveis de acordo com seu perfil, seja para moradia, investimento ou revenda. Análise DetalhadaCada imóvel passa por uma avaliação documental e de mercado, com relatórios transparentes sobre condições e riscos. Lance SeguroA imobiliária orienta sobre o valor ideal de oferta e acompanha todo o processo de compra. Suporte Pós-VendaAuxílio na regularização, financiamento e desocupação amigável (quando necessário). Dicas para Comprar com Segurança Confira a DocumentaçãoPeça à Acasa Nova uma análise técnica completa antes de fazer uma oferta. Pesquise o BairroComo não é possível visitar o imóvel, use ferramentas como Google Street View e pesquisas de mercado. Considere o Custo de ReformasAlguns imóveis podem precisar de reparos – inclua isso no seu planejamento financeiro. Conclusão: Uma Jogada Inteligente com Suporte Profissional Comprar um imóvel retomado pela Caixa é uma oportunidade única, mas exige cautela e conhecimento técnico. Acasa Nova Facilitadora Imobiliária oferece toda a assessoria necessária para você fechar negócio com segurança e vantagem financeira, tudo de forma online e gratuita. Quer saber mais? Acesse o blog da Acasa Nova e descubra dicas exclusivas sobre imóveis da Caixa, leilões e financiamentos.
Como Comprar Imóveis da Caixa Em Venda Online
19/04/2025
Se você está em busca de oportunidades imobiliárias com descontos de até 90% do valor de mercado, os imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal são uma excelente opção. Neste artigo, você vai descobrir como funciona a venda direta e venda online na Caixa, as vantagens de comprar um imóvel retomado e como uma imobiliária credenciada, como a ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA - CRECI RJ 10356, pode te ajudar gratuitamente em todo o processo. O que são imóveis retomados pela Caixa? Os imóveis retomados pela Caixa são propriedades que foram devolvidas ao banco devido à inadimplência em financiamentos. Esses imóveis são disponibilizados para venda em modalidades como leilão, licitação aberta, licitação fechada e venda online, sempre com preços abaixo do mercado e documentação regularizada. Além disso, nos casos previstos no edital de venda, a Caixa quita eventuais dívidas de IPTU e condomínio, garantindo mais segurança na compra. Como funciona a venda direta e venda online na Caixa? 1. Modalidades de Venda A Caixa oferece quatro formas de adquirir um imóvel retomado: Leilão – Ocorre em duas etapas: 1º Leilão: Realizado 30 dias após a devolução do imóvel. 2º Leilão: Caso não haja lances no primeiro, ocorre 15 dias depois. Licitação Aberta ou Fechada – Regulamentada por edital, com prazos e condições específicas. Venda Online – Modalidade mais ágil, onde você faz uma proposta a partir do valor mínimo indicado no site. 2. Como funciona a venda online? Na venda online, o processo é simples e transparente: Escolha o imóvel no site imoveiscaixa.acasanova.imb.br (mais de 7.000 oportunidades no RJ). Faça sua proposta a partir do valor mínimo. O maior lance vence quando o cronômetro chega a zero. Se não houver proposta, o imóvel é oferecido na Venda Direta Online ao primeiro interessado pelo valor mínimo. Vantagens da Venda Online: Proposta 100% digital Assessoria gratuita de corretores credenciados Financiamento pelo Minha Casa Minha Vida ou SBPE (até 95% do valor) Documentação regularizada pela Caixa Por que comprar um imóvel retomado pela Caixa? Preços até 90% abaixo do mercado IPTU e condomínio quitados (se houver débitos e previsão no edital de venda) Financiamento facilitado (inclusive pelo MCMV, se houve previsão no edital de venda) Segurança jurídica (documentação regular) Suporte gratuito de imobiliárias credenciadas, como ACAS NOVA Como a A CASA NOVA pode ajudar? A ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA é credenciada oficialmente pela Caixa e oferece assessoria gratuita e 100% Online em todas as etapas: Pesquisa de imóveis Elaboração da proposta Financiamento (Minha Casa Minha Vida ou SBPE) Documentação e registro Orientação sobre desocupação (se necessário) Quer encontrar o imóvel ideal? Acesse agora:imoveiscaixa.acasanova.imb.br E se o imóvel estiver ocupado? Alguns imóveis retomados podem estar ocupados, mas a legislação garante seu direito de posse: Desocupação amigável (notificação extrajudicial) Ação judicial (com taxa de ocupação para o antigo morador) A CASA NOVA auxilia na notificação administrativa, onde tem conseguido a ajudar na desocupação na enorme maioria dos casos, sem maiores problemas. Conclusão: vale a pena comprar na venda online da Caixa? Comprar um imóvel retomado pela Caixa é uma oportunidade única de adquirir um bem com grande desconto e segurança jurídica. A venda online facilita o processo, e com o suporte da ACASA NOVA, tudo fica mais simples. Não perca tempo! As melhores oportunidades se esgotam rápido. Encontre seu imóvel hoje mesmo:imoveiscaixa.acasanova.imb.br Leia mais sobre imóveis retomados no nosso blog:https://imoveiscaixa.acasanova.imb.br/noticias #ImóveisCaixa #VendaOnline #MinhaCasaMinhaVida #Oportunidade #CasaPrópria #InvestimentoImobiliário
Imóveis da Caixa: Transforme Retomados Em Lucro Rápido
08/04/2025
A história de um investidor que comprou um imóvel por R$ 6 mil e revendeu por R$ 250 mil parece saída de um conto de fadas, mas é um exemplo real do potencial oculto nos imóveis retomados pela CAIXA. Esse caso, divulgado pelo portal Monitor do Mercado, ilustra como o mercado de imóveis recuperados pode ser uma mina de ouro para quem sabe onde procurar. E a chave para acessar essas oportunidades está na parceria com intermediários credenciados, como a Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, credenciada oficialmente pela CAIXA para intermediar e assessorar a compra e venda desses ativos no Rio de Janeiro. O Mercado de Imóveis Retomados: Oportunidades com Descontos de Até 90% Imóveis retomados são propriedades recuperadas por instituições financeiras após inadimplência. Esses imóveis são vendidos a preços abaixo do mercado, com descontos que podem chegar a 90%, oferecendo margens atraentes para investidores e opções acessíveis para quem busca moradia própria. No Rio de Janeiro, a Acasa Nova Facilitadora Imobiliária se destaca como a principal aliada nesse processo, com mais de 7.000 imóveis disponíveis em seu portal imoveiscaixa.acasanova.imb.br, desde casas populares até luxuosas residências. Credibilidade e Variedade de Opções Como facilitadora oficial da CAIXA, a Acasa Nova oferece segurança e transparência nas transações. Seu portfólio inclui desde uma casa 2 quartos em Guaratiba, à venda por R$ 20.706,00, até uma casa de alto padrão em condomínio privado no Recreio dos Bandeirantes, no Rio, originalmente avaliada em R$ 3.976.000,00 e disponível para venda por R$ 2.533.961,00 — um desconto de 36%. Entre esses extremos, há apartamentos, terrenos e casas em bairros como Barra da Tijuca, Jacarepaguá e Zona Norte, no Rio, e cidades como Angra dos Reis, Niterói, Maricá, Cabo Frio, com descontos médios de 30% a 90%. Financiamento de Até 95%: Facilidade para Investidores e Compradores Além dos preços abaixo do mercado, a Acasa Nova viabiliza financiamentos de até 95% do valor do imóvel, com prazos extensos e taxas competitivas. Essa flexibilidade atrai tanto investidores em busca de "flips" (compra, reforma e revenda) quanto famílias que desejam adquirir seu primeiro lar. O caso do investidor que pagou apenas uma entrada de 5% do preço de venda do imóvel e lucrou R$ 244 mil em uma única operação mostra como a combinação de preço baixo, pagamento facilitado, valorização estratégica e venda no momento certo pode gerar retornos extraordinários. Como Funciona o Processo de Compra Busca no Portal: O primeiro passo é explorar o acervo online da Acasa Nova, filtrando por localidade, tipo de imóvel, faixa de preço e financiamento. Análise: A equipe da imobiliária fornece detalhes sobre o histórico do imóvel, documentação e condições de pagamento. Financiamento ou Pagamento à Vista: Opções incluem financiamento pela CAIXA, com entrada reduzida de até 5%, ou compra direta com desconto adicional e uso do FGTS. Assessoria: Acasa Nova auxilia na regularização, garantindo segurança até a escritura. Por Que o Rio de Janeiro é um Mercado em Alta? Com a valorização de regiões como Recreio dos Bandeirantes e a expansão de áreas residenciais na Zona Oeste, o Rio oferece diversidade geográfica e potencial de valorização. Imóveis retomados em bairros emergentes são oportunidades para "pegar a onda" antes que os preços disparem. Transforme Oportunidades em Realidade A história do investidor que transformou R$ 6 mil em R$ 250 mil não é um mero golpe de sorte, mas resultado de estratégia e acesso às ferramentas certas. Com a Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, qualquer pessoa pode explorar esse mercado, aproveitando descontos agressivos e condições facilitadas. Seja para investir ou morar, o portal imoveiscaixa.acasanova.imb.br é o ponto de partida para encontrar o imóvel dos seus sonhos — ou do seu próximo grande negócio. Não perca tempo: oportunidades como essas não ficam disponíveis por muito tempo. Acesse já o site e descubra como transformar imóveis retomados em lucro! Fonte: Monitor do Mercado: Ele pagou R$ 6 mil e vendeu por R$ 250 mil: saiba como fazer isso com um imóvel da Caixa!https://monitordomercado.com.br/noticias/imoveis/242046-ele-pagou-r-6-mil-e-vendeu-por-r-250-mil-saiba-como-fazer-isso-com-um-imovel-da-caixa/
Caixa Oferece Imóveis Baratos – Aproveite com Acasa Nova!
05/04/2025
A CAIXA Econômica Federal está oferecendo imóveis retomados com descontos que podem chegar a 80% do valor de mercado, uma oportunidade imperdível para quem deseja adquirir um imóvel próprio ou investir no setor imobiliário. E o melhor: todo o processo pode ser feito de forma gratuita e 100% online com o auxílio da Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, credenciada oficialmente pela CAIXA para intermediar e assessorar compradores em todo o Estado do Rio de Janeiro. Oportunidade com Grandes Descontos Segundo informações do Monitor do Mercado, a CAIXA disponibiliza imóveis provenientes de financiamentos não quitados, leilões e processos judiciais, com preços bem abaixo do mercado. Esses imóveis incluem apartamentos, casas, terrenos e salas comerciais, em diversas regiões do Rio de Janeiro. Como a Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Pode Ajudar? A Acasa Nova é uma facilitadora imobiliária credenciada oficialmente pela CAIXA, especializada em auxiliar clientes na compra de imóveis retomados. Seus serviços incluem: Busca personalizada de imóveis dentro do perfil do compradorAnálise de documentação e suporte jurídicoIntermediação gratuita com a CAIXAAssessoria 100% online, desde a escolha do imóvel até a escritura Tudo isso sem custos para o comprador, pois a Acasa Nova é remunerada diretamente pela CAIXA. Como Participar? Acesse o site ou entre em contato com a Acasa Nova Facilitadora Imobiliária em www.imoveiscaixa.acasanova.imb.br Escolha seu imóvel entre as opções disponíveis no Rio de Janeiro. Receba orientação especializada para análise de documentação e financiamento (se necessário). Feche o negócio com segurança e facilidade. Não Perca Essa Chance! Com descontos de até 80%, comprar um imóvel retomado pela CAIXA pode ser a oportunidade que faltava para realizar o sonho da casa própria ou investir em um bom negócio. E com a assessoria gratuita e online da Acasa Nova, todo o processo se torna mais simples e seguro. Fonte: Monitor do Mercado - Imóveis da CAIXA com até 80% de desconto
Rio Lidera Vendas de Imóveis no 1º Bimestre de 2025
01/04/2025
O mercado imobiliário do Rio de Janeiro vive um momento de forte aquecimento, conforme revelam os dados do primeiro bimestre de 2025. Segundo reportagem do Diário do Rio, o setor registrou um crescimento expressivo de 72% nas vendas em comparação ao mesmo período do ano anterior, batendo recordes históricos. Esse cenário positivo reflete a retomada da confiança dos investidores e a demanda por imóveis residenciais e comerciais na cidade. De acordo com Ariely Wesley, corretora de imóveis e sócia da Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, o aumento nas transações está diretamente ligado às condições favoráveis de financiamento e à valorização de bairros estratégicos. "O Rio de Janeiro continua sendo um polo atrativo para investimentos, especialmente em regiões como Barra da Tijuca, Recreio e Zona Sul, onde percebemos maior procura por imóveis de alto padrão", comenta a especialista. Oportunidades em Imóveis Retomados pela Caixa Enquanto o mercado tradicional avança, outra frente que merece atenção são os imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal, disponíveis com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Essas propriedades, muitas vezes localizadas em áreas consolidadas, representam uma excelente oportunidade para quem busca custo-benefício ou deseja investir com potencial de valorização. Ariely Wesley destaca que "os imóveis retomados são uma alternativa inteligente para compradores que querem adquirir um bem abaixo do preço de mercado, seja para moradia ou investimento. Muitos desses imóveis estão em ótimo estado e podem ser encontrados em plataformas especializadas, como o portal imoveiscaixa.acasanova.imb.br". O crescimento do setor imobiliário carioca em 2025 reforça a vitalidade econômica da cidade e abre portas para diferentes perfis de compradores. Seja no mercado primário, com lançamentos de alto padrão, ou no segmento de retomadas, onde é possível encontrar boas oportunidades, o momento é propício para negócios. Como ressalta Ariely, "o segredo está em analisar as opções disponíveis e contar com assessoria especializada para tomar decisões seguras e vantajosas". Para quem deseja explorar as opções de imóveis com descontos, a dica é ficar atento aos leilões e listagens atualizadas da Caixa, facilitadas por corretoras experientes como a Acasa Nova. O Rio de Janeiro segue, assim, como um mercado promissor para investidores e famílias em busca do imóvel ideal. Fonte: DIÁRIO DO RIO. Mercado imobiliário do Rio cresce 72% e registra recorde no 1º bimestre de 2025. Rio de Janeiro, 2025. Disponível em: https://diariodorio.com/mercado-imobiliario-do-rio-cresce-72-e-registra-recorde-no-1o-bimestre-de-2025
Imóveis Baratos da Caixa: o Segredo do Mercado
30/03/2025
Em um mercado imobiliário marcado por preços elevados, os imóveis retomados pela CAIXA Econômica Federal surgem como uma alternativa inteligente e acessível para quem deseja adquirir um imóvel com descontos que podem chegar a impressionantes 90% do valor de avaliação. Essa é uma oportunidade única, ainda pouco conhecida pelo grande público, mas que oferece vantagens significativas, desde condições de financiamento facilitadas até documentação totalmente regularizada. O Que São Imóveis Retomados pela CAIXA? Imóveis retomados são propriedades que foram devolvidas à CAIXA por inadimplência nos financiamentos. Esses imóveis são colocados à venda pela instituição a preços bastante abaixo do mercado, com o objetivo de recuperar parte do investimento. A grande vantagem para os compradores é que a CAIXA regulariza toda a documentação do imóvel antes da venda e, em alguns casos previstos no edital, quita eventuais dívidas de IPTU e condomínio, o que garante segurança jurídica ao negócio. Vantagens na Compra de Imóveis Retomados Descontos Incríveis: Os imóveis retomados são oferecidos com descontos que variam de 30% a 90% em relação ao valor de avaliação, dependendo da modalidade de venda. Isso significa a chance de adquirir um imóvel por uma fração do preço de mercado. Financiamento Facilitado: Em algumas modalidades, como a venda direta online, é possível financiar até 95% do valor do imóvel exclusivamente pela CAIXA, com condições especiais e taxas competitivas. Documentação Regularizada: A CAIXA assume a responsabilidade pela regularização documental, podendo incluir até a quitação de débitos pendentes, o que elimina surpresas desagradáveis após a compra. Economia em Custos Adicionais: Nas modalidades de Venda Online e Venda Direta Online, o comprador não precisa arcar com os 5% de comissão para leiloeiro nem com os 5% de honorários de corretagem, o que representa uma economia adicional de 10% no custo total da compra. ITBI pelo Valor da Transação: O imposto de transmissão a ser pago para a prefeitura é calculado sobre o valor da compra e não pelo valor venal arbitrado, o que pode representar uma significativa economia na hora de registrar o imóvel. (veja também em nosso artigo "Base de Cálculo do ITBI em Venda Direta e Online da Caixa" em https://imovelguide.com.br/artigo/impostos/base-de-calculo-do-itbi-em-venda-direta-e-online-da-caixa/5118) As Modalidades de Venda Online e Venda Direta Online: Mais Benefícios As Venda Online e Venda Direta Online são umas das modalidades mais vantajosas para os compradores. Além dos descontos já mencionados, elas eliminam a necessidade de participação em leilões, ontem tem o custo de 5% de comissão para o leiloeiro e que muitas vezes exigem pagamentos à vista, além de processos mais burocráticos. No Estado do Rio de Janeiro, por exemplo, há mais de 7.000 imóveis disponíveis nessas modalidades de Venda, oferecendo opções para todos os perfis, desde casas e apartamentos até terrenos e imóveis comerciais. Ariely Wesley, corretora de imóveis e sócia da Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, destaca: "As Venda Online e Venda Direta Online são as modalidades que oferecem as maiores vantagens e a menor burocracia. Muitos compradores não sabem que podem adquirir um imóvel com condições tão favoráveis, sem precisar pagar comissões adicionais." Como Encontrar e Adquirir um Imóvel Retomado Para explorar essa oportunidade, os interessados podem consultar o site oficial da CAIXA (www.caixa.gov.br) ou plataformas credenciadas, como imoveiscaixa.acasanova.imb.br, que reúnem informações atualizadas sobre os imóveis disponíveis. O processo de compra é simples e conta com suporte gratuito de imobiliárias credenciadas, que auxiliam desde a escolha do imóvel até a finalização da documentação. Uma Chance Única no Mercado Imobiliário Os imóveis retomados pela CAIXA representam uma das melhores oportunidades para quem busca economizar sem abrir mão da segurança jurídica. Com descontos expressivos, financiamento facilitado e documentação regularizada, essa é uma alternativa que merece a atenção de investidores e famílias que sonham com a casa própria. Não deixe passar essa chance! Acesse os canais oficiais, consulte as opções disponíveis e aproveite as condições exclusivas que só os imóveis retomados pela CAIXA podem oferecer. #ImóveisCaixa #Oportunidade #CasaPrópria #InvestimentoImobiliário #VendaDireta
Airbnb Reduz Imóveis para Aluguel, Mas Cria Oportunidades
29/03/2025
O recente artigo do O Globo (26/03/2025) destacou uma queda de 27,5% na oferta de imóveis para aluguel na Zona Sul do Rio de Janeiro, fenômeno atribuído ao crescimento do Airbnb e à migração de propriedades para o mercado de curta temporada. Essa mudança abre novas oportunidades para investidores e locatários, segundo Ariely Wesley, corretora de imóveis e sócia da ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA (acasanova.imb.br). Cenário Atual: Escassez e Valorização Com menos imóveis disponíveis para locação tradicional, a demanda concentrada em bairros nobres como Copacabana, Ipanema e Leblon tem pressionado os valores dos aluguéis. Para Ariely Wesley, esse cenário representa uma janela para proprietários que desejam obter retornos estáveis:"A redução de oferta eleva a competitividade entre inquilinos, permitindo ajustes nos valores e contratos mais vantajosos para quem aluga. É o momento de avaliar a rentabilidade do seu patrimônio, seja no modelo tradicional ou em negociações híbridas." Estratégias para Proprietários e Investidores A especialista aponta que, diante da migração de imóveis para o Airbnb, proprietários podem explorar: Aluguel de Longo Prazo com Garantias: Contratos com fiadores ou seguros de fiança reduzem riscos e atraem inquilinos qualificados. Flexibilização de Períodos: Opções como mid-term rental (aluguel por meses) atendem a profissionais temporários e nômades digitais. Reformas para Valorização: Imóveis bem localizados, mas desatualizados, podem ganhar valor com pequenas melhorias. Airbnb: Vilão ou Oportunidade? Embora a plataforma tenha reduzido o estoque de aluguéis convencionais, Ariely ressalta que o modelo exige gestão ativa e adaptação à sazonalidade: "Nem todo imóvel é ideal para temporada. É essencial analisar custos, tributos e a vocação do bairro antes de decidir." O mercado imobiliário carioca está em transformação, e a Zona Sul exemplifica como mudanças de comportamento criam novas dinâmicas. Para Wesley, a chave é assessoramento profissional: "A ACASA NOVA auxilia desde a precificação até a captação de inquilinos, maximizando oportunidades em qualquer cenário." Fonte: O Globo - Oferta de imóveis para aluguel na Zona Sul cai 27,5%(oglobo.globo.com/rio/noticia/2025...)
Stf Valida Taxa de Incêndio no Rj; Veja Impacto no Mercado
27/03/2025
O Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu, nesta quarta-feira (26/03/2025), pela constitucionalidade da taxa estadual para combate a incêndios no Rio de Janeiro, encerrando uma discussão que gerava insegurança jurídica no setor imobiliário. A decisão tem reflexos diretos nos registros de compra e venda de imóveis, além de levantar dúvidas sobre a obrigatoriedade de pagamento dos exercícios anteriores. Para Renato Luiz, contador e gestor de negócios imobiliários da Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, a decisão do STF traz clareza, mas também preocupa proprietários e compradores. "A taxa de incêndio incide sobre imóveis urbanos e deve ser paga anualmente. Agora, com a confirmação de sua constitucionalidade, os contribuintes precisam regularizar suas situações, inclusive em relação a anos anteriores, caso haja cobrança retroativa", explica. Impacto nos Registros de Imóveis A taxa é um requisito para a emissão do Habite-Se e para a conclusão de transações imobiliárias. Muitos cartórios exigiam a quitação do tributo para efetivar a transferência de propriedade, mas a indefinição legal gerava atrasos. Com a decisão do STF, a cobrança passa a ser indiscutível, e os envolvidos em compra e venda devem incluir a regularização da taxa nos trâmites documentais. É Necessário Pagar Exercícios Anteriores? Segundo Renato Luiz, "a interpretação dependerá de como o estado do Rio de Janeiro irá proceder. Se houver cobrança administrativa ou judicial, os contribuintes poderão ser obrigados a quitar débitos passados. Por isso, é fundamental buscar orientação contábil ou jurídica para evitar surpresas". Acasa Nova orienta seus clientes a verificarem a situação cadastral de seus imóveis junto ao Corpo de Bombeiros (https://www.funesbom.rj.gov.br/) e à Secretaria da Fazenda do RJ, garantindo que todas as obrigações estejam em dia para evitar transtornos em futuras negociações. ConclusãoA decisão do STF consolida a legalidade da taxa de incêndio, trazendo segurança jurídica, mas também exigindo atenção dos proprietários. Manter a documentação em ordem é essencial para evitar impedimentos na venda ou regularização de imóveis. Para mais informações, consulte a equipe da Acasa Nova e garanta transações seguras e dentro da lei. Fonte: Conjur – STF declara constitucional taxa de incêndio no RJ
Imóveis Em Vila Isabel Entre Riscos e Oportunidades
24/03/2025
Introdução Vila Isabel, um bairro tradicional da Zona Norte do Rio de Janeiro, conhecido por sua rica história cultural e localização estratégica, enfrenta atualmente desafios significativos no mercado imobiliário devido à violência urbana. Segundo reportagem do O Dia (2025), os constantes tiroteios na região têm contribuído para a desvalorização dos imóveis, afastando potenciais compradores e investidores. No entanto, mesmo em meio a essas dificuldades, surgem oportunidades para quem busca adquirir propriedades a preços mais acessíveis ou investir no longo prazo, considerando o potencial de valorização futura. Desafios do Mercado Imobiliário em Vila Isabel Insegurança e Desvalorização O principal obstáculo para o mercado imobiliário em Vila Isabel é a insegurança. A ocorrência frequente de tiroteios, como destacado na reportagem, gera desconfiança entre moradores e investidores, levando à queda na demanda por imóveis na região. Como consequência, os preços sofrem desvalorização, especialmente em áreas mais afetadas pela violência. Fuga de Moradores e Comércio A instabilidade afeta não apenas o setor residencial, mas também o comércio local. Estabelecimentos podem fechar as portas ou evitar se instalar no bairro, reduzindo a atratividade da região para novos moradores. Isso cria um ciclo negativo, em que a falta de infraestrutura e serviços desestimula ainda mais o mercado imobiliário. Dificuldade de Financiamento e Seguros Bancos e seguradoras costumam ser mais reticentes em conceder crédito ou apólices para imóveis em áreas com altos índices de violência. Isso limita o acesso a financiamentos e aumenta os custos para quem deseja comprar ou reformar propriedades em Vila Isabel. Oportunidades no Mercado Imobiliário Apesar dos desafios, o cenário atual também apresenta possibilidades para investidores e compradores dispostos a assumir riscos calculados. Preços Mais Acessíveis A desvalorização dos imóveis pode ser uma oportunidade para quem busca moradia ou investimento a custos reduzidos. Comprar em um momento de baixa demanda permite negociações mais vantajosas, com a perspectiva de valorização no futuro, caso a segurança na região melhore. Potencial de Revitalização Vila Isabel tem histórico cultural forte e localização privilegiada, próxima a Tijuca, Maracanã, Méier e Centro. Se houver investimentos em segurança e infraestrutura por parte do poder público e da iniciativa privada, o bairro pode passar por um processo de revitalização, similar ao que ocorreu em outras áreas do Rio. Perfil de Compradores Alternativos O bairro pode atrair investidores focados em aluguel para estudantes (devido à proximidade com universidades, como a UERJ e Hospital Universitário Pedro Ernesto) ou profissionais que trabalham em regiões vizinhas. Além disso, projetos de moradia popular ou parcerias público-privadas podem surgir como alternativas para requalificar áreas degradadas. Conclusão O mercado imobiliário em Vila Isabel enfrenta sérios desafios devido à violência, refletindo-se na desvalorização dos imóveis e na redução da demanda. No entanto, para investidores com visão de longo prazo e tolerância a riscos, o momento pode ser propício para aquisições a preços abaixo do mercado, com expectativa de retorno caso haja melhorias na segurança e infraestrutura. A solução passa por uma combinação de políticas públicas eficientes e iniciativas privadas que possam revitalizar o bairro, resgatando seu potencial como uma área valorizada no Rio de Janeiro. Referência O Dia. (2025). Constantes tiroteios em Vila Isabel desvalorizam imóveis. Disponível em: https://odia.ig.com.br/rio-de-janeiro/2025/01/6987680-constantes-tiroteios-em-vila-isabel-desvalorizam-imoveis.html Este artigo busca apresentar uma análise equilibrada, destacando tanto os problemas quanto as possíveis vantagens para quem está de olho no mercado imobiliário de Vila Isabel.